Перепутали номера участков при приватизации - Как исправить ошибку и приватизировать свой земельный участок
Хотели приватизировать земельный участок в СОТ, но выяснилось, что наш земельный участок уже приватизирован и стоит на кадастровом учёте за нашим соседом по СОТ. Получилось это потому что, председатель правления СОТ в 90-е годы при приватизации соседом участка по-просту перепутал номера участков. Участок соседа за это время несколько раз был продан. Соседа в живых нет, его дети в другом городе. Сам председатель СОТ не знает, что теперь делать. В результате свой участок мы приватизировать не можем. В кадастровом реестре изменения просто, так не могут произвести. Каким образом можно исправить эту ситуацию и произвести приватизацию участка на себя?
Нужно искать данные в архивах и похозяйственных книгах, когда были сделаны записи о передаче вам земельного участка. На основании этих данных через суд признавать приватизацию недействительной и право собственности за собой.
Спросить
Это судебное дело. По практике дело может закончиться для вас положительно только в случае признания иска наследниками соседа.
Спросить
Мой отец с 1980 г. состоял членом садоводческого товарищества (далее С.Т) с 1980 г., и пользовался выделенным земельным земельным учаском. Участок использовался только для выращивания плодов и овощей. Капитальных построек не возводилось. В 1992 г. решением правления С.Т. отца незаконно исключают из членов С.Т., за нарушение положений устава С.Т. (нарушения касались споров границ земельного учаска с владельцем соседнего участка). Решение С.Т. было обжаловано моим отцом в суде. Суд посчитал решение С.Т. незаконным и обязал правление С.Т. восстановить отца в членах С.Т. За время судебного разбирательства, которое длилось почти 3 года, в С.Т. прошла приватизация земельных участков. Председатель правление С.Т. разрешил приватизацию земельного участка моего отца другому человеку.
Необходимо отметить, что отец постоянно пользовался земельным участком, даже в годы когда был исключён из членов С.Т. До настоящего времени правление С.Т. исправно принимало от отца членские взносы за все годы пользования участком. Со стороны правления С.Т., факт приватизации земельного учаска другим человеком, тщательно скрывался. Отцу стало известно о незаконной приватизации после того, как "новый" хозяин стал предлогать соседям купить у него земельный участок, что вызвало у них недоумение. В настоящее время правление С.Т. поменялось. Новый пресседатель правления С.Т. о вышеизложенном ничего не знает, документов (с его слов) не сохранилось. В земельном комитете рекомендовали обратиться в суд. Отец не успел этого сделать, т.к. ушёл из жизни.
Какие мне поступить (как прямому наследнику) для восстановления прав на земельный участок?
Здравствуйте, Владимир!
Вам необходимо представить копию решения суда. Все решения Т/С перед решением суда ничтожны и силы не имеют.
Спросить
Вам необходимо получить письменный отказ в предоставлении Вам спорного земельного участка в порядке наследования. (допустимо будет и отсутствие ответа на Ваше заявление на имя председателя СТ с приложением копии решения суда). Далее Вы обращаетесь с иском в суд о признании за Вами права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Спросить
Обращаться в СТ уже бесполезно.Сразу обращайтесь в суд о признании за вами права на
членство в СТ в порядке наследования и признании договора приватизации участка недействительным.Однако такие споры не просты.Обязательно вам нужен реальный адвокат.Не забывайте, что вашими процессцальными противниками будет не только правление СТ,Но и новый собственник участка.Удачи
Спросить
О вашем праве собственности на участок говорить сейчас не приходится.Тк ваш отец не был собственником.ни участка ,ни строений на нем.Следует вести речь прямо в суде,минуя обращение к председателю, только о вашем членстве в СТ и признании договора приватизации не действительным.Обязательно просите суд наложить арест на участок с целью исключения его продажи нынешним собственником.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Новосибирск!
После вступления в право наследства, вы как заинтересованное лицо, будете вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании приватизации соседнего земельного участка, на том основании, что ваш покойный отец не подписывал Акт по межеванию соседнего земельного участка и тем самым, при приватизации не были разрешены в судебном порядке, спорные вопросы по межеванию земельного участка.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08 марта 2010г
20:47 уф.вр.
СпроситьУважаемый Владимир, г.Новосибирск! (вопрос 970553)
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
1)С исковым заявлением о признании приватизации соседнего участка недействительным, следует обращаться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
2)Ответчиком по данному судебному процессу у вас должен быть ваш сосед по земельному участку.
3)Третьими лицами не заявляющими самостоятельных требований должны быть:Администрация муниципального образования и ГУ ФРС РФ субъекта.
4)Действия по изъятию земельного участка Правлением СНТ были не законными и тем самым вред, который был причинён вашему отцу этими действиями подлежит возмещению.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 10 марта 2010г
00:39 уф.вр.
Спросить
У меня немного иная точка зрения.
В данной ситуации возникает вопрос: 1. о составе лиц имеющих право на приватизацию земельного участка. 2. о правопреемственности прав на земельный участок как Вашего родственника, так и другого владельца. Это один фактор влияющий на путь решения проблемы. И здесь нужно говорить об обоснованности предоставления этих же прав новому собственнику при открытом судебном разбирательстве.
Второй фактор - это то, что новый владелец приобрел право собственности на земельный участок в ходе его передачи от государства, а вашему родственнику восстановили права на этот земельный участок, которые были предоставлены государством. Таким образом произошла замена собственника земельного участка. И нужно говорить о незаконности данного перехода прав собственности.
Чтобы решить, какой из этих факторов превалирует над другим, необходимо видеть все Ваши документы и документы нового собственника.
СпроситьИмеет ли законно препятствовать приватизации земельного участка председатель правления товарищества. Он говорит, что занимается сам приватизацией земельных участков на СОНте, а прав на это не имеет. Просто ИП, но в другом направлении. Заниматься приватизацией земельных участков у него нет. Мы доверили по нотариальной доверенности специалисту агенства недвижимости, которые приватизируют в нашем городе. А он не подписывает наши документы, которые необходимо сдать в администрацию лдля приватизации земельного участка на нашем СОНТе.
Добрый день. Если председатель не выдают необходимые для приватизации зу документы, обратитесь с жалобой в администрацию и прокуратуру, они обязаны провести проверку нарушений Ваших прав. Если в результате задержки оформления возникнут убытки, Вы можете их взыскать в судебном порядке с виновного лица.
Спросить
Согласно какого ФЗ он не имеет право препятствовать приватизации земельного участка?
СпроситьПрямо такая обязанность никаким законом не предусмотрена, есть Ваше право на приватизацию (оформление права собственности на з/у в упрощенном порядке).
СпроситьВ нашем тов. садоводов началась приватизация садовых участков. Соседка написала на имя председателя заявление, что-бы приостановили приватизацию нашего участка в связи с тем, что наша емкость с водой стоит около забора разделяющего наши участки. Нам председатель сказал, что в связи с заявлением соседки нам остановили приватиз. Нашего участка! Я хотела спросить действительно ли можно приостановить приватизацию нашего участка из за того что ёмкость стоит ближе к забору чем положено по нормам, ведь ёмкость стоит на нашем участке!
В 2009 г. нами были подготовлены документы на приватизацию земли, но по состоянию здоровья владельца земли - приватизация была отложена на 2,5 года.
В прошлом году, при повторном обращении для приватизации нам сказали, что в документах нужно исправить дату, т.к. истек срок давности документов. Для этой цели в августе 2012 г. были отданы документы в специальную организацию, занимающуюся подобными вопросами.
В данной организации тянули полгода и лишь в январе 2013 г. нам было сказано, что данная задержка связна с тем, что на нашем участке произошло наложение другого участка, т.е. соседи по земельному участку приватизировали часть нашего участка (ошибка при геодезических замерах).
Теперь нам было предложено договориться с хозяином соседского земельного участка о том, чтобы они самостоятельно исправили документы, т.е. изменили свой кадастровый паспорт. А уже после того, как они развернут свой участок земли - мы сможем приватизировать наш. Соседи согласились изменить кадастровый паспорт и предыдущие замеры, однако на все это нужно время и неизвестно, когда изменят кадастровый паспорт нашим соседям.
А как мы знаем бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2013 г. В связи с этим несколько вопросов:
1) Успеем ли мы до окончания срока приватизации, не теряем ли мы право приватизации в связи с этими проволочками, не по нашей вине?
2) Если мы все-таки не успеваем, что нам делать в этой ситуации? Каким образом мы можем ускорить приватизацию нашего земельного участка, может нам нужно куда-то обратиться для скорейшего решения данного вопроса?
3) И вообще что делать в таких ситуациях?
Заранее большое спасибо!
Я покупаю дом с земельным участком в МО, участок не был приватизирован, в данный момент начала собирать документы на его приватизацию, выяснилось, что для приватизации земельного участка я должна его выкупить у администрации города. Я же слышала, что земельные участки, бывшие в пользовании, переходят пользователю бесплатно. Так ли это? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте,
Вопрос не совсем ясен. Кто владел участком до Ваших действий по "регистрации - приватизации"? Рассмотрим три варианта:
1. Хозяин участка- посторонний человек, физическое лицо;
2. Вы владели участком.
3. Юридическое лицо владело участком.
ОК?
Начну несколько издалека, чтобы Вым все было понятно:
1.ДО недавнего времени права собственности на землю как таковое встречалось редко. Наиболее часто практиковалось пожизненное наследуемое владение, постоянное(бессрочное) пользование (была и аренда и безвозмездное пользование, сервитут -т.е. ограниченное пользование). Такое положение дел сохранядось до принятия Земельного кодекса 25.10.2001 года. Кодекс отменил постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, это прямо вытекает из ст.ст.20 и 21 ЗК РФ. Однако, у лиц имеющими земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненном наследуемом владении эти права сохранились и они могут пользоваться и владеть ими без ограничений. НО распоряжаться ими не могут, за исключение перехода по наследству, что относиться к пожизненному наследуемому владению. Поэтому очень важное значение имеет время приобретения Вами участка. Для того чтобы распоряжаться участком и быть собственником, лицо владеющее участком имеет право приобрести его в пользование абсолютно бесплатно, если не учитывать сборов за регисрацию и т.п мелочей.( ст.20,21 ЗК РФ).
На основании сказанного рекомендую изучить документы переданные Вам продавцом, а именно на основании какого права он владеет участком? Если это аренда, то требование администрации вполне законно. Но землю можно не выкупать т.к. право аренды должно перейти к Вам как к покупателю дома. Если же бывший хозяин участка владел им на основании права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то ОН НЕ ИМЕЛ ПРАВА ПРОДАВАТЬ ВАМ ЭТОТ УЧАСТОК. ( п.4 ст.20 и п.2 ст.21 ЗК РФ).
ВЫХОД из ситуации: Твердо и уверенно излагаете свою точку зрения бывшему хозяину участка. После этого внушения, ОН САМОСТОЯТЕЛЬНО или через своего представителя по доверенности ( это можете быть и Вы) приобретает в собственность данный участок ( бесплатно, плату с него не имеют право брать), регистрирует это право в надлежащем порядке ( в местных органах регистрации прав на недвижимое имущество) после получения документов, на их основании, заключает с Вами договор купли-продажи, который Вы в свою очередь также регистрируете. И только после этого Вы станете полноценным собственником.
2. Если же Вы владели участком на праве пожизненного наследеумого владения или постоянного бессрочного пользования, то требования администрации о выкупе земельного участка незаконны.
3. Если участком владело юридическое лицо (ОАО,ООО, ЗАО ИЧП и т.п.), на праве постоянного (бессрочного) пользования, то требования администрации вполне законны.
Если появятся вопросы - с удовольствием на них отвечу.
С уважением, Адвокат А.Царев.
СпроситьНеобходима консультация по поводу приватизации.
Осуществляется приватизация, но в данный момент она приостановлена из-за ситуации: в 2009 г была перенумерация квартир в доме (т.е была 32-стала 33). Но ранее 33 была приватизирована. Мы со своей стороны изменения везде внесли, а соседка (у которой и была приватизирована квартира под №33) не внесла в реестр изменения. И поэтому приватизация приостановлена. От соседки не дождаться изменений. В реестр квартира уже числиться как приватизирована.
Вопрос: каким образом это можно обойти, что приватизация дальше осуществилась?
Спасибо большое!
Пользуюсь садовым участком с 1986 года.
Дважды проводили приватизацию. Первый раз собрали деньги и провели какую-то неправильную приватизацию, о чем мы узнали со сменой председателя. Второй раз приватизировали в коллективное пожизненное наследуемое владение (как-то так)... свидетельств никаких не выдавали... выдали индивидуальный план садового участка с координатными отметками.
После прихода к валсти нового председателя стали говорить о том, что эта приватизация тоже неправильная, что теперь надо приватизировать индивидуально... Опять нужны геодезические работы (сколько можно обмерять одно и тоже?)... опять деньги...
В настоящее время для приватизации дачного участка всё время навязываются какие-то фирмочки и лица... Требуют на сегодняшний день 15 тыс. руб. за проведение процедуры приватизации...
У меня, пенсионера, таких денег нет... я отказался приватизировать. Все мои соседи приватизировали свои участки, я им подписывал межевые документы...
Сегодня председатель СНТ сказал, что мне надо приватизироваться обязательно, а то, мол, мы будем проводить теперь эл.энергию от сарэлектросетей, а они неприватизированную дачу подключать не будут, а нашу садовую старую линию уничтожат.
Подскажите, есть ли опыт самостоятельной приватизации садовых участков и где посмотреть информацию.
Информацию на всяких официальных сайтах излагают таким образом, что понять совершенно невозможно, что к чему...
Можно ли оформить участок без межевания... ведь соседи уже приватизировали свои участки и координаты моего участка фактически зафиксированы где-то...
Как быть...
Спасибо.
Уважаемый Павел Сергеевич!
С имеющимися документами обращайтесь к юристу/адвокату очно. В Вашем вопросе много нюансов. Удачи!
СпроситьМне в 1992 году выделили в садоводческом обществе "Россия" участок земли (Нижегородская область, Кстовский район). С 2005 года председатель переоформил название общества. Стало "Белополье". Сейчас я и некоторые садоводы собрались оформить право собственности на участки. Однако, выяснилось, что часть наших участков (земля, где находятся наши участки) в 1992 году не была оформлена должным образом. Земли, где находятся наши участки, сейчас выясняется уже приватизировал расположенный рядом бывший совхоз и нам отказывают в приватизации.
Наш председатель обращался:
1. к главе администрации Кстовского района Нижегородской области, он дал добро на приватизацию.
2. к председателю бывшего совхоза (который случайно приватизировал наши участки?), он готов отдать эти земли.
Однако никто ничего не делает (на верное специально) и говорят, что неправильную приватизацию нельзя отменить.
Подскажите, возможно приватизировать такие участки и если да, то каким образом. Заранее благодарен. С уважением Игорь.
Уважаемый Игорь, сложно ответить на ваш вопрос не видя документального подтверждения ваших слов и не владея ситуацией ( как можно СЛУЧАЙНО приватизировать?)
Вам приватизировать эти участки сейчас нельзя, так де-факто он являются собственностью правопреемника совхоза ( вы не описали что вместо совхоза образовано). Вариатнов может быть несколько, один из них это обращение в суд для оспаривания законности приватизации либо путем совершения какой либо сделки отчуждается участок в вашу пользу. Вам необходимо обратится к юристу по месту жительства для получения более подробного и более точного ответа .
Удачи
С уважением
Ерохина
Ольга Ивановна
Спроситьот соседей узнали что участки были приватизированы еще в 90 годах при первой приватизации потом они были недействительны а сейчас сказали что приватизация действительная как же нам быть ведь оказалось что на наш участок есть хозяин председатель нам об этом не сообщил можем ли мы подать на приватизацию участка и каков будет результат.
Мой супруг при разводе с бывшей женой, выкупил половину их совместного земельного участка у нее. Затем переписал эту недвижимость на свою мать. Вскоре дачное сообщество стало проводить приватизацию участков на их владельцев. Данный участок был приватизирован на мать. Может ли мой супруг оспорить данную приватизацию, так как отказ от приватизации он не писал? Приватизация была в 2007 году.
