Неисполнение условий договора долевого участия в строительстве - иск о возврате денежных средств и иск о выплате неустойки

15.06.2017, 23:50

• г. Москва

Договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (апартаменты) заключен в 2015 году. При заключении договора внесена сумма в размере 20% общей стоимости помещения. Оставшуюся сумму вносим согласно установленного графика.

Срок сдачи объекта долевого строительства перенесен с 2016 года на сентябрь 2017, а в декабре застройщик сообщил об очередном переносе сроков на сентябрь 2019 года. Дольщик в январе 2017 нашел другой дом более высокой степени готовности и попросил устно вернуть деньги. Получил обещание вернуть.

В июне 2017 сумма не возвращена. Общение с застройщиком и с дольщиком показало, что ДДУ в строительстве апартаментов не зарегистрирован в Росреестре.

КАКОЙ ИСК И ОЧЕМ ПОДАВАТЬ В СУД В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

КАКИЕ НЕУСТОЙКИ МОЖНО ИСЧИСЛЯТЬ?

Читать ответы (3)

Долевое строительство
Договор долевого участия нежилого помещения
Договор долевого участия в строительстве

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Суханов М. А. 4.9

15.06.2017, 23:54,

г. Москва

Для начала иск о госрегистрации ДДУ. И только после вступления в законную силу решения суда и его исполнения может идти речь о договорных неустойках.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.9

16.06.2017, 00:12,

г. Москва

Здравствуйте. В Вашем случае правильнее расторгнуть договор и вернуть денежные средства, плюс неустойку и компенсацию судебных издержек.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Адвокат

Степанов А.Б. 4.8

16.06.2017, 10:20,

г. Москва

Здравствуйте!

Если ДДУ не прошел регистрацию в Росреестре, то он считается не заключенным.

Соответственно, правоотношения по ФЗ 214 не возникли и расторгать такой договор нет смысла. Его просто нет.

Следовательно, денежная сумма, передана в отсутствие законных и договорных оснований и взыскивать ее следует, как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Также взысканию подлежат проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59