Как реализовать сделку с передачей жилого помещения органу государственной власти субъекта РФ в обмен на ГЖСертификат, при наличии зарегистрированных лиц в квартире - способы, чтобы они могли оставить
Когда буду передавать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности по договору мены органу государственной власти субъекта РФ взамен на ГЖСертификат, а в квартире зарегистрированы другие лица более 2-х лет там они проживают по сей день, как провести сделку, так чтобы те лица могли получить или оставить за собой эту квартиру от муниципалитета после сделки.
Здравствуйте! Зарегистрированные лица в квартире собственниками не являются и самостоятельного право пользования не имеют. Администрация выселит их в судебном порядке.
Спросить
Когда буду передавать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности по договору мены органу государственной власти субъекта РФ взамен на ГЖС, а в квартире зарегистрированы другие лица более 2-х лет там они проживают по сей день, как провести сделку, чтобы те лица могли получить эту квартиру от муниципалитета после сделки.
Для этого надо укащзать в договоре что в квартире проживают и зарегистрированы лица и за ними право пользование сохраняется при передаче данного жилого помещения новому собственнику, конечно если муниципалитет такой договор подпишет..
Спросить
Для сохранения за ними права пользования указанным помещением необходимо наличие следующих условий: нахождение их на учете нуждающихся в жилом помещении в органе местного самоуправления, наличие права на внеочередное обеспечение жильем.
СпроситьМогу ли я передать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности по договору мены органу государственной власти субъекта РФ взамен на ГЖС, если в квартире зарегистрированы другие лица.
Если вы являетесь собственником квартиры, имеете право ею распоряжаться, в том числе совершать любые сделки. Регистрация никакого значения не имеет.
Спросить
Право вы имеете, но вот орган государственной власти вправе потребовать сняться всем с регистрационного учета. Не снимитесь все, не будет и обмена. Всего доброго.
Спросить
Доброе утро. Да конечно же вы можете передать свою собственность по договору мены и не важно что кто-то там зарегистрирован Вы являетесь собственником. Хорошего приятного дня.
СпроситьМы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?
Здравствуйте! Порядок расчета с покупателем устанавливается по соглашению сторон договора купли-продажи, то есть, как решите, так и будет.
Спросить
Здравствуйте, Маргарита!
Это зависит от того как продавец и покупатель договорятся между собой и определят порядок передачи денежных средств.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По условиям договора и получает.
Спросить
мы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?Этот вопрос согласовывается с продавцами - в данном случае по договоренности.Спросить
Обычно, во избежание мошенничества со стороны продавца (который после получения денежных средств может приостановить сделку), в договоре прописываются условия получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права собственности на покупателя, в случае отсутствия такой регистрации - деньги продавец не получает!
Спросить
В таких случаях деньги обычно кладутся в банковскую ячейку, с условием их получения только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
СпроситьОтказ от сделки купли-продажи.
Продавец после государственной регистрации права на недвижимость (сделка купли-продажи квартиры осуществлена) отказывается от сделки. Я,покупатель, хочу сохранить за собой право на квартиру. Как это сделать? Сделка длилась полгода. Продавцу по ее ДОБРОВОЛЬНОМУ согласию подобрали квартиру в Подмосковье (проданная квартитра-в Москве). Деньги отданы. Все договора купли-продажи подписаны и зарегистрированы. Продавец не желает выписываться из проданной квартиры и выезжать в Подмосковье.
Все сделки нотариально заверены. Есть договора с агентством по недвижимисти.
Мои шансы на сохранение права на купленную квартиру? Как это сделать?
Уважаемый(ая) N!
1. Статья 558 ГК РФ, пункт 1 предписывает, что существенным условием договора по продаже квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав пользования.
Следовательно, если у Вас в договоре есть оговорка, что продавец теряет право пользования продаваемым помещением после регистрации права собственности на Вас, то Вам необходимо подавать в суд иск о принудительном выселении продавца, как утратившего право пользования спорным жилым помещением. Не съезжая со спорной площади, он, также, нарушает Ваши права, как собственника квартиры. В соответствии со ст. 304 ГК, Вы вправе требовать устранения таких нарушений.
2. Единственный его шанс - это признать сделку купли-продажи недействительной (Ст 166-181 ГК) по одному из оснований, предусмотренных в этих статьях. Внимательно их изучите, дабы быть уверенным(ой) на все 100%.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьПокупаем квартиру (субъект 1). продавец (субъект 2) в это же время покупает себе квартиру у другого продавца (субъект 3). Агентство предлагает оформить сделку купли-продажи путем перечисления денег непосредственно субъекту 3 путем двойной сделки. Что представляет собой такая сделка, возможны ли какие-нибудь риски для нас?
Не связывайтесь. Оформляйте с каждым Продавцом квартиры договор отдельно и платежи отдельно. В случае спора, который может возникнуть потом, будет сложно решить финансовые вопросы. Кроме того, если ранее налоговым вычетом по статье 220 Налог. Кодекса не пользовались, при подаче Декларации нужно будет подтвердить оплату стоимости квартиры распиской и договором купли-продажи.
СпроситьДействующие лица: даритель сын и одаряемая мать, там же зарегистрированы отец и племянник (на момент сделки несовершеннолетний, сейчас совершеннолетний).
Ситуация: когда - то сын написал дарственную на свою мать (свою долю ¼ в 4 х к.кв.), сделка зарегистрирована в Росреестре. В договоре отмены сделки нет. Имущество чистое.
И сейчас они; даритель сын и одаряемая мать (согласна на обратную сделку) решили вернуть подаренную долю обратно сыну.
Вопрос: какими способами можно провести эту сделку?
Могут в обратном порядке такую сделку заключить, но уже с заверением у нотариуса, так как сделки с долями только через него.
СпроситьК должностному лицу органа исполнительной власти 15 апреля 2007 г.
обратились лица по вопросу удостоверения сделки (договора купли-продажи
квартиры).
Вправе ли указанное должностное лицо удостоверить указанную
сделку?
Спасибо. А можно еще вопрос?
К нотариусу, занимающемуся частной практикой в Дмитровском нотариальном округе Московской области, обратились лица (продавец и покупатель) по вопросу удостоверения договора купли-продажи земельного участка, находящегося на территории Клинского района Московской области. Каковы действия нотариуса?
СпроситьИмею в собственности квартиру. В квартире зарегистрирован посторонний мне человек. Фактически это человек проживает в другом жилом помещении (комнате), по другому адресу. Помещение тоже принадлежит тоже мне. Суды по его выписки и выселению результатов не дали. Предлагаю ему выписаться из моей квартиры и одновременно подарить ему жилое помещение, где он проживает, на что получено устное согласие. Как лучше оформить сделку, чтобы не получилось так, что Я подарю жилое помещение, а выписываться из квартиры он не захочет?
Заключайте договор дарения но перед подачей в росреестр требуйте предоставить документы о снятии его с регистрационного учета. Как вариант.
Спросить
Если я правильно понял, человек был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, но не участвовал в приватизации и, следовательно, имеет право в ней проживать до конца своих дней.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Спросить
Интересно, почему суд по снятию чужого вам человека из принадлежащей Вам на праве собственности квартиры не дал результата? Как я понимаю, в этой квартире он не живет и очевидно не оплачивает платежи.
СпроситьСкажите, пожалуйста, стоим в очереди по переселению с районов Крайнего Севера, за 2-мя участниками числится недвижимость в собственности и 2 доли по 1.2 у несовершеннолетнего в каждой из 2-х этих же недвижимостей. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ взамен на ГЖС. Не потеряеет ли несовершеннолетний участник право на получение сертификата, если эти недвижимости будут отчуждены?
Для отчуждения объектов недвижимости, в которых имеется доля несовершеннолетнего потребуется согласие органа опеки -статья 37 ГК РФ если отчуждение пройдет под контролем опеки то ребенок не потеряет право на получение сертификата.
Спросить
