Может ли долевое участие в квартире стать залогом после сдачи дома?
Хочу дать в долг деньги на покупку квартиры под залог самой квартиры, но поскольку дом ещё не сдан, квартиры в собственности у моего заёмщика нет, только договор долевого участия (или что-то вроде того, не помню, как точно называется), так вот, собственно, вопрос: если залогом будет вот это долевое участие, то после сдачи дома, когда заёмщик получить в собственность уже квартиру, эта квартира автоматически станет предметом залога, вместо долевого участия? Спасибо.
Добрый Вам день
нет не станет и такого рода условия подлежат обязательной регистрации в росреестре...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Здравствуйте. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке").
В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).
Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации).
Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Подробнее на официальном сайте росреестра
Спросить
Хочу дать под залог квартиры деньги в долг по договору займа и залога договор и расписка тоже будет но вопрос такой а если он мне не вернет займ! Мне нужно в суд подавать а точно по суду перейдет квартира в мою собственность?
Взял деньги у физ лица под залог единственной Квартиры. Оформили договор займа и договор залога через МФЦ. Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?
У меня такой вопрос. Я приобрел квартиру с привлечением ипотечных средств, по договору долевого участия. На данный момент дом еще не сдан. Есть ли какая то возможность сейчас выбрать другую квартиру в этом же доме разницу в стоимости внести из своих средств и переоформить с банком договор по залогу квартиры?
Ещё раз уточнения по оформлению договора залога. У залогодателя на руках только свидетельство о праве собственности, собственности возникло на основании договора долевого участия в строительстве квартиры, которая прилагалась и парковка. В 2013 году парковка сдана, все вступили во владение.
Теперь вопрос. Мне говорят о том, что кроме этого свидетельства и договоров залога и займа нужна ещё выписка из ЕГРН. Делают её точно также в МФЦ. У Залогодателя этой выписки нет.
Оформят ли нам сделку, только при наличии договоров и свидетельство о праве собственности, без выписки из егрн? Насколько я понимаю эту самую выписку выдают в МФЦ. Можно ли сделать так, чтобы товарищи из МФЦ сделали это всё одним махом, ну или как-то по-другому, чтобы не кататься туда-сюда 20 раз?
Документы выдают на руки через 10 дней. Смогу ли я потом один получить документы, поскольку человек проживает в другом городе?
Взял деньги в долг под залог квартиры оформленной в росреестре взял второй раз у того же заемщика деньги в долг но уже под договор купли-продажи договор купли-продажи не оформился так как есть запрет по первому договору если у меня есть просрочка Может ли теперь заимодатель переоформить квартиру на себя по договору купли-продажи без моего участия.
Хотим приобрести квартиру. Её собственница была в браке на этапе строительства квартиры (долевое участие) . До получения собственности она уже развелась. Как обезопасить себя при покупке данной квартиры?
Мы с мужем оформили месяц назад ипотеку на строящуюся квартиру, я заемщик, он поручитель, оба выступаем собственниками будущей квартиры. Сейчас мы решили развестись. Первый взнос мне подарили родители, выплат по ипотеке еще не было, но платить за ипотеку я буду самостоятельно. Муж готов дать согласие на передачу его доли собственности, но это произойдет только через год, когда дом достроится и будет оформляться собственность. Чтобы это официально заверить, мы хотели заключить брачный договор, но нотариус сказал, что он не будет правомерен, поскольку квартира еще не достроена и находится в залоге у банка. Можно каким-то иным способом официально закрепить, что муж не будет участвовать в погашении ипотеки и свою долю квартиры передаст в мое владение? Сейчас договор долевого участия находится в госреестре, через два месяца начнутся выплаты по ипотеке. Можно ли до этого времени что-то предпринять, чтобы обезопасить себя?
