Наследники без свидетельства - могут ли они продавать дом?
Мы планируем купить дом с участкнм. Попросили собственников показать документы, оказалось, что на землю у них есть право собственности, а на дом нет. Выяснилось, что хозяин дома умер (два года назад) наследники свидетельство не получили. Могут ли они продавать дом?
Доброго вам времени суток. Если право собственности у продавца надлежащим образом не оформлено, то продавать дом они не имеют права. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Нет, не могут они продавать дом в таком случае. Им нужно надлежащим образом вступить в наследство и оформить его сначала.
Спросить
Доброго времени суток! Если право собственности не оформлено, продавать дом не имеют права. Tребуйте оформления документов, после этого сможете заключить договор купли-продажи. Удачи вам и всего доброго.
Спросить
Мы планируем купить дом с участком. Попросили собственников показать документы, оказалось, что на землю у них есть право собственности, а на дом нет.
Как объяснил продавец его отец (хозяин дома) умер (два года назад) свидетельство находится в кадастре, а на руках нет. В права наследства они вступили, но свидельство на дом не забрали. Считаются, ли они собственниками? Могут ли продавать дом? Кто как и где должен получить свид о собственности на дом, если их три наследника?
Здравствуйте,
Наследники умершего обязаны получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а затем заверить права собственности на доли в доме в органах рос реестра. Продавать свои доли в дальнейшем они могут только через нотариуса, это не дешёвая процедура
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак продать дом если прежний хозяин умер 10 лет назад. Дом муниипально передан другому хозяину с привотизацией а свидетельство на землю имеется на первого хозяина, есть 2 наследника на землю.
Добрый день! Вы изложили мало информации. Необходимо ознакомиться со всеми документами и возможно сделать еще запросы. Обращайтесь на личный прием.
СпроситьХотим купить дом за материнский капитал. Проблема в том, что у продавцов (их трое, они наследники, по решению суда каждый из них владеет 1 / 3 дома, про землю там нет ни слова), есть свидетельство о праве собственности на дом, но нет сводетельства о праве собственности на земельный участок. Земля не была приватизирована. Можно ли выкупить дом у хозяев материнским капиталом, а землю купить у государства, хозяева должны до конца оформить на себя, или можно сразу оформить на меня все документы? Спасибо.
Здравствуйте. Сразу оформить не получится. Сначала наследники должны зарегистрировать право собственности на основании судебного решения в УФРС (регпалате). Только после этого вы сможете купить дом. Если на земельный участок нет ограничений оборотоспособности (резервирование, запрет, изъятие и т.д.), то вы сможете в последствии приватизировать его. Информацию о земельном участке вы можете получить в администрации. Всего доброго!
СпроситьКупили дом решили оформить превотизацию земли на себя, а оказалось, что земля в бессрочном пользование на бывшим хозяине дома, а он умер. Наследники землю на себя не оформляли.
Владелец земли и дома умер. Прошло 2 месяца. Единственный наследник подал заявление о вступлении в наследствоСвидетельство о праве собственности на землю есть, а на дом утеряно. Можно ли наследнику заказать дубликат свидетельства о праве собственности на дом, если оригинал утерян, а со дня смерти владельца не прошло 0,5 года?
Только после вступления в наследство, а сейчас можете заказать и получить только выписку из ЕГРП
СпроситьКак будет называться иск об установлении права собственности на земельный участок и дом, если хозяин этого дома и земли умер в 1994 году, документов подтверждающих сделку купли-продажи нет. На дом нет документов вообще, на землю - свидетельство о праве собственности на хозяина, который умер.
Здравствуйте! Вам нужно подавать исковое заявление о признании права собственности на дом за умершим и включения имущества в наследственную массу на день смерти.
СпроситьПо наследству оформлено право на 1/2 дома в общей долевой собственности. Земля выдана под застройку в 1950 г., старые документы на землю есть. В доме 2 собственника, регистрационные свидетельства есть (1/2 доли в общ. праве). Наше наследование 1/2 доли проходило по закону, 2 наследника (по 1/4), от другого наследника - дарственная на его 1/4. Отказано в регистрации земли на 2 собственников, потому что не учтен этот второй наследник. Свидетельство о праве на наследство выписано только на дом, о земле и речи не было (она же не оформлена). Этот отказ справедлив? Т.е. нужно учитывать наследника по закону, который написал дарственную на свою часть дома, а земли у него в собственности не было?
Тамара Александровна, отказ законный., поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ в случае совершения сделки с домом (в Вашем случае это дарение) вместе с правами на дом к новому владельцу переходят и права на земельный участок в объеме прав прежнего собственника.
Ваш вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Нужна помощь - обращайтесь в личную почту.
Желаю успеха!
Более 20 лет никто не занимается соседним участком. Хозяин умер. Прямые наследники в права собственности не вступали. Делайте с ним что хотите, он нам не нужен: так они отвечают. Я хочу его приобрести. В ТСН есть документ на право собственности земли умершего хозяина. Что делать?
Можете в суд обращаться на основании ст. 234 ГКРФ. Если вы им 15 лет владели. Но из Вашего вопроса следует что нет. У ТСН права отдать его нет ТСН не собственник (ст.209 ГК РФ)
Спросить
В данном случае это имущество может оказаться выморочным, а тогда надо добиваться того, чтобы наследство принял муниципалитет и потом выкупать его на торгах. Поэтому проще найти наследников (если они есть) и договориться с ними о том, что они примут наследство (ст. 1152 ГК РФ) и потом продадут землю Вам.
Ст. 234 ГК РФ Вам не поможет, поскольку указанный в статье срок исчисляется не с даты когда Вы завладели данным имуществом, а с даты, когда муниципалитет узнал о том, что имущество является выморочным
СпроситьОбращаться в муниципалитет.
Он оформит землю в свою собственность на основании ст. 225 ГК РФ (Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь) и потом Вам предоставит.
Спросить
Я хочу его приобрести. В ТСН есть документ на право собственности земли умершего хозяина. Что делать?
---если вы его обрабатывали все 20 лет. то обращайтесь в суд на основании ст. 234 ГК РФ.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
нужно искать родственников иначе оно отойдет государству
Статья 1151. Гк РФ
Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
Спросить
Что делать?
Ничего сделать не сможете, т.к. у участка был хозяин, собственник,если наследники не приняли наследство, оно перейдет в собственность муниципалитета, которое затем и распределит участок для городских нужд
ст. 1151 ГК предусматривает, что
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
Попытайтесь все же договориться с наследниками
Спросить
Здравствуйте Валентина! В соответсвии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ: В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным
- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В связи с этим вам нужно обратиться в местный муниципалитет для решения этого вопроса.
Удачи ВАМ.
Спросить
Распоряжаться земельным участком, равно как и любым другим имуществом согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ может только собственник. Как видно из вашего ответа, собственник земельного участка умер. Если есть наследники, то они могут принять наследство, а могут и не принимать. Например, есть какие-нибудь племянники, которые проживают где-то далеко.
Поэтому вам необходимо попробовать найти таких наследников.
Если наследников нет, то земельный участок является выморочным имуществом
Согласно ст. 1151 ГК РФ, имущество признается выморочным, если никто из наследников не принял имущество либо отсутствуют наследники. Однако такое имущество переходит в собственность муниципального образования. Как правило муниципалитеты не спешат оформлять это имущество, так как это требует дополнительных затрат, которых нет в бюджете. Поэтому это тупиковый для вас путь.
Следовательно ваша работа должна быть направлена на поиск наследников. Что касается приобретения участка по сроку давности (ст.234 ГК РФ), то для этого необходимо владеть и пользоваться участком не менее 15 лет, но при этом участок должен быть ничей.
Желаю удачи.
СпроситьДобрый день! Вам потребуется обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.
Так как наследники не вступили в наследство земельный участок признается выморочным имуществом и переходит в муниципальную собственность (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а в случае, если испрашивается земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, или земельный участок, который может быть образован путем раздела земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, - кадастровый номер этого земельного участка.
Спросить
ТСН должно принять решение о передаче участка Вам, а Вы вправе на этом основании подать иск в суд о признании права собственности за Вами и прекращении права собственности умершего. ст. 3 гпк рф. Наследники могут в суде подтвердить свое нежелание владеть участком.
В суде стоит делать акцент на неисполнении умершим своих обязанностей, наличии оснований его исключить из ТСН.
СпроситьПриобрел дом в 1994 году по договору купли-продажи нотариально на земельном участке. Землю оформил дом нет. в 2019 году умер бывший хозяин дома и участка. Подал в МФЦ документы мне отказали ссылаясь, что дом оформлнен на наледника старого хозяина а земля моя. данных о наследнике нет на кого подавать в суд?
Если у Вас есть договор нотариальный, то иск в суд о признании права собственности.
СпроситьХочу купить земельный участок с домом.
4 наследника являются продавцами. У них на руках только свидетельства о собственности на землю. Свидетельств на дом нет.
Предыстория:
1958 - Договор о бессрочном пользовании землей.
Построен дом, был зарегистрирован в БТИ. И покойный хозяин в этом доме прописан.
2012 - от этой даты имеется кадастровый паспорт на землю на покойного хозяина.
2014 хозяин умирает, у 4-х наследников свидетельства о собственности на землю. На дом свидетельств о собственности не получено.
Наследники желают продать все свои части земли со стоящим на участке домом.
2014 - ЕГРП - право собственности на дом не зарегистрировано
Задача такая:
- встретиться со всеми наследниками, по-возможности, 1 раз,
- купить землю,
- взять доверенности на оформление дома,
- оформить его и приобрести в собственность.
Могу ли я по доверенности оформить наследство на дом на всех 4-х и затем купить его (например, на имя мужа)?
Как составить договор купли-продажи участка? (если в договоре купли-продажи пишут участок без строений и сооружений или прикладывают к договору рукописное заявление, что строений на участке нет. Но дом живьем есть!)
В завещании в отношении наследуемого имущества была формулировка всё имущество, в чём бы ни заключалось и где-бы ни находилось.
Пусть наследники оформляют на вас доверенность. Ходите по инстанциям, оформляйте наследство, признавайте право собственности наследников на этот дом через суд и оформляйте сделку купли-продажи.
Вам прежде чем участок покупать, надо с этим домом разбираться. А уже потом оформлять как положено дом и участок.
Спросить
Купить можно только то что есть. Землю купите без вопросов. Как вы возьмете доверенности на оформление дома если у продавцов земли нет никаких прав на дом? передавать по доверенности можно лишь те права которые принадлежать Доверителю. Если дом был зарегистрирован и тем более покойный был в нем прописан! то странно что нет оформленной собственности. В вашем деле нужно кропотливо разбираться. Дополнительно, если есть возможность не покупайте по доверенности, оформите куплю-продажу лично. По доверенности можно зарегистрировать в реестре.
Спросить
