Столкновение интересов при продаже наследственного земельного участка - можно ли признать одно предложение офертой, а другое - притворной сделкой?

398₽ VIP

Полагаю, что нет. Положения ст. 250 ГК РФ не запрещают собственнику доли передумать и изменить условия своей сделки, которую он планирует заключить. В данном случае заключение договора не является для собственника обязательным, а потому не сможете заставить купить. Что до притворности сделки, то я не вижу оснований из ст. 170 ГК РФ, чтобы утверждать о притворности.

Можно признать офертой первое предложение, по существу оно и есть оферта. Что касается возможности признания притворной притворной, то это будет сделать крайне сложно, ибо это их право (ст.250 ГК РФ) изменить условия. Руководствоваться надо ст.166-181, 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

ГК РФ Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Удачи.

Как собственники они вправе совершать любые сделки не противоречивейшие нормам действующего законодательства. Вы не вправе их ограничивать в свободе их действий. Если они заключили договор дарения между собой-это их право, при этом положения статьи 250 ГК РФ не применяется при заключении договора дарения. Уведомление о предстоящей продажи доли-это лишь рая действий соблюдение которых обязательно, так как вы имеете право преимущественного приобретения данной доли как сособственник и предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Это не предварительный договор купли-продажи и при отказе в продажи вам в любой момент не наступают для продавца ни каких гражданских последствий. В иске суд Вам откажет. Потеряете время, деньги и нервы.

Первое предложение является офертой и вы можете требовать в судебном порядке заключения с вами договора купли продажи одной из долей которые были указаны в оферте. Обращайтесь с исковым заявлением в суд об обязании заключения договора купли-продажи

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 ст 250 ГК РФ указано: Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Анализ статьи 435 ГК РФ позволяет сделать вывод что по сути письменное извещение остальных долевых собственников является офертой. Согласно статье 436 ГК РФ оферта не может быть отозвана в течение в течение срока, установленного для ее акцепта. Применительно к статье 250 ГК РФ такой срок составляет один месяц

Свои согласием купить долю вы акцептовали эту оферту ст 438 ГК РФ.Таким образом продажа должна быть на условиях первого уведомления.

В суде у вас есть возможность обязать совершить сделку на условиях первого уведомления А второе уведомление можно признать притворной сделкой

В описанной ситуации имеет место злоупотребление правом. Ст 10 ГК РФ. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вполне можно говорить о заведомо недобросовестном осуществлении своих прав этими собственниками

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""ГК РФ Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Доброго времени суток Людмила! Безусловно по Вашему вопросу не хватает информации. Но исходя из того, что Вы сами указываете, что двумя другими наследниками была совершена сделка, в итоге которой остался лишь один с долей 1/2, можно с большой долей вероятности предположить, что одним из дольщиков в пользу другого была оформлена дарственная и на текущий момент имеется два дольщика с 1/2 доли - это Ваша дочь и еще один наследник. Отменить договор дарения дело бесперспективное, поэтому у Вас, точнее Вашей дочери к сожалению немного вариантов, либо выкупить предлагаемую 1/2 доли, воспользовавшись правом преимущественного приобретения (ст. 250 ГК РФ), либо она попросту впоследствии может быть продана стороннему лицу.

Не факт. Один наследник мог просто отказаться от своей доли в пользу другого, если сроки не вышли. Или продать. В таком случае ни о какой притворной сделке речи быть не может, это их право. А первое уведомление не может считаться безповоротным, продавцы вправе отказаться в любой момент от сделки и предложить вам новые условия. Поэтому мудрить не стоит, не тратьте время, лучше договоритесь, можно доли купить и в рассрочку под залог или еще как-то по-другому, статья 421 ГК РФ. И самый важный момент здесь заключается в том, что первое предложение было от обоих собственников вместе, а не по отдельности.

Добрый день. Они как собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Признать сделку притворной будет для Вас невозможно если один наследник отказался от своей доли в пользу другого. Если было дарение то тоже будет сложно, но возможно. Ст. 250 ГК РФ обязывает уведомить других собственников о продаже, но не обязывает осуществить эту продажу, собственник доли может в любой момент передумать. Признать офертой первое предложение можно, но обязать их продать Вам эту долю можно только в том случае если был акцепт этой оферты, т.е. не просто устное согласие, а письменное, поскольку в суде Вам потребуются доказательства, а слова у нас редко расцениваются как доказательства. Если в установленный законом срок (в течение месяца) Вы направили им согласие о покупки доли то смело можете обращаться в суд с иском об обязании продать эту долю.

Нет, не получиться.

Вы уже выбрали, какую долю (1/4) покупать без очереди согласно ст. 250 ГК РФ.

Теперь на новую долю (1/2) можете претендовать.

Две оферты имеется, одну из которых Вы приняли, дав своё согласие на 1/4.