Как защитить свои права, если бывший муж продал квартиру без моего ведома?

Вы на момент приватизации были прописаны в квартире?

Если с даты приватизации квартиры прошло более 10 лет, оспорить такую сделку уже невозможно. По срокам давности.

У вас есть право бессрочного проживания в квартире. Живите.

Но если вы там не проживаете, съехали добровольно, сохранив только регистрацию, она может через суд вас выписать.

Если приватизация была до 1993 г вас как несовершеннолетнюю могли в нее не включить. Оспорить приватизацию нельзя по срокам. Но и вас выписать не смогут из квартиры. Можете поставить через суд вопрос о вселении.

Екатерина, мама не могла не известив вас приватизировать квартиру. Вы можете ее признать недействительной. Но даже и без этого, учитывая, что вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ В НЕЙ И РЕГИСТРАЦИИ ТОЖЕ.

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

Свидетельство вы можете получить , если по нотариальному соглашению разделите квартиру по 1\2 или если муж не согласен через суд по ст.34 СК РФ

"Автоматом" ничего у вас не будет, никакого свидетельства

вы не получите.

Все остальные ответы основаны на не внимательном прочтении вашего вопроса про покупку квартиры в 1995 году

Уважаемая Лариса г. Волгоград !

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

При этом, если в Договоре купли-продажи квартиры будет указано ДВА Покупателя с равными долями, то в этом случае должно быть:

- выдано ДВА Свидетельства о право собственности по 1/2 у каждого Сособственника.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.01.2015г

Лариса , имущество приобретенное в браке ,на совместные средства супругов является совместной собственностью ,не зависимо от того на чье имя оформлено по документам право собственности . В случае ситуаций связанных с разводом , наследством Ваша доля в данном имуществе будет равняться 1\2 . Пока таких ситуаций нет нет и необходимости переводить имущество в долевую собственность . Но если есть такое желание то по договору дарения муж может Вам подарить 1\2 долю . Договор составляется в простой письменной форме переход права собственности на долю по данному договору регистрируется в регистрационном управлении . Госпошлина составляет 1000 рублей . 122 -ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " После регистрации перехода и Вам и мужу будут выданы новые свидетельства на 1/2 долю квартиры каждому

Добрый вечер!

Если собственником квартиры является муж - то свидетельство о праве собственности должно быть оформлено на него. У Вас, как у супруги, имеется право на 1/2 квартиры. Но документально Ваше право возможно оформить:

1. если Вы с мужем оформите соглашение о разделе имущества

2. если Вы осуществите раздел в судебном порядке и получите соответствующее решение суда.

На основании указанных документов Вы сможете зарегистрировать свое право в Росреестре и получить свидетельство на 1/2 доли.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Лариса, Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, признавать данную квартиру совместной (ст. 34, 38 СК РФ) и на основании решения суда уже получать Свидетельство о праве собственности.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Для того, чтобы не возникло такой ситуации, при которой Вы про Фому, а Вам про Ерему - необходимо понимать, что существуют правоустанавливающие документы, на основании которых возникает право собственности, в том числе с определением долей.

Понятие "правоустанавливающий документ" введено п.2ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Конкретизировано в ст.17 того же закона, но уже как Основания для государственной регистрации прав.

К ним относятся:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Т.е. это те документы, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности и выдано Свидетельство о праве собственности.

На правоустанавливающих документах при регистрации в регистрирующем органе (Росреестре) проставляются специальные штампы в соответствии с правилами ведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Из содержания вопроса следует, что в браке была приобретена квартира на основании договора купли-продажи, в котором покупателем указан Ваш муж и на этом основании была проведена государственная регистрация и зарегистрировано право собственности только на мужа (поскольку Вы указали, что собственником является Ваш муж).

При нормальных отношениях между супругами не имеет значение на кого оформлено право собственности на квартиру, поскольку статья 34 Семейного кодекса РФ презюмирует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. а при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 СК РФ).

В этом случае закон не обязывает Вас получать свидетельство о том, что Вы являетесь собственником 1/2 жилплощади, да Вы и не имеете правоустанавливающих документов, на основании которых может быть зарегистрировано Ваше право, так как их еще нужно получить.

Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает следующее:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При таких обстоятельствах и при наличии желания зарегистрировать свое право собственности на 1/2 жилплощади, Вам необходимо составить письменное соглашение с мужем или в случае спора, подать исковое заявление в суд.

Письменное соглашение или вступивший в силу судебный акт являются правоустанавливающими документами, на основании которых может быть произведена государственная регистрация с выдачей Вам соответствующего свидетельства о праве собственности на 1/2 часть квартиры.

Нет у Вас 1/2 жилплощади - квартира в общей собственности.

Сначала делите квартиру, потом получаете выписку или свидетельство о праве собственности на выделенную Вам долю в квартире.

Здравствуйте. Имеющегося договора мены и справки из БТИ будет достаточно, чтобы не платить НДФЛ и возразить против требований налоговой, если таковые будут.

Ольга! Делилось ли имущество в суде? При каких условиях получено согласие БМ на сделку отчуждения?

Насколько я понял, ваш бывший супруг является совместно с вами собственником квартиры.

Если вы продаёте квартиру целиком, то договор купли-продажи должны подписать все собственники, т.е. вы и ваш бывший супруг. В этом случае ваш супруг будет иметь право на получение денежных средств в объёме, пропорциональным его доли.

Если вы продаёте только свою долю квартиры, ваш бывший супруг не имеет никаких прав на деньги, полученные от продажи квартиры.

Уважаемая, Ольга!

Квартира куплена во время прошлого брака(мужа), значит он и является собственником квартиры. Он Вам дал согласия на куплю - продажи квартиры, но он Вам же её не по дарил. Поэтому деньги может потребовать.Если наоборот с Вашего прошлого брака, то согласие его и не нужно было получать.

С Уважением, Игорь Владимирович!

Ольга, добрый день! Согласно закону, на продажу имущества, являющегося совместной собственностью супругов, требуется нотариальное согласие СУПРУГА. Именно супруга, а Не БЫВШЕГО супруга. Но в Москве, например, Росреестр требует нотариальное согласие и бывшего супруга, в нарушение закона, просто для подстраховки.

Получив нотариальное согласие бывшего супруга, Вы ухудшили свое положение. Да, он может потребовать от Вас 1/2 стоимости данной квартиры, причем не той стоимости, которая указана в договоре купли-продажи, а рыночной стоимости на момент подачи иска.

Если это произойдет - нужно будет смотреть, КОГДА такой иск заявлен, и, в зависимости от обстоятельств, возможно (!) , можно будет говорить о пропуске им срока исковой давности. Срок этот составляет три года и начинает течь со дня, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве.

Если со дня продажи квартиры три года не пройдут - шансы у него будут очень велики. Если пройдут - можно будет ВАМ побороться.

С уважением,

Харченко О.В.

решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Подавайте в суд ходатайство о запросе сведений о наличии у мужа об,ект в недвижимого имущества.

Здравствуйте. В суд необходимо дополнительно подать заявление с запросом информации об объектах недвижимости зарегистрированных на мужа.

Да, можно решить положительно данную проблему. Нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В суде придется доказать, что дом был построен в браке. Перспектива данного дела очень хорошая.

Здравствуйте, а что означает она уже с вами развелась? Вы были не в курсе развода? Или развелась "на словах"? А свидетельство о расторжении брака у вас имеется?

Таких шансов у Вас нет.

ВЫ можете лишь просить суд взыскать неё 1\2 стоимости того, что Вы вложили в дом.

Нужны доказательства того, как строили, на что, степень готовности и т.п.

У Вас есть реальные шансы получить с жены половину оценочной стоимости дома, так как дом был построен в браке, ст. ст.34-38 СК РФ.

Да. Я был не в курсе развода. Мы вместе на тот момент не проживали. Я был временно зарегистрирован по ее месту жительства, а проживал фактически в доме, который построили совместно. Она подала в суд о расторжении брака по своему месту жительства, и так как на тот момент моя регистрация по ее месту жительства была еще действительна, то она этим воспользовалась, заявив что мы проживаем совместно. Видимо письма из суда приходили на тот адрес и я совершенно не был в курсе дел. Хотя она прекрасно знала мой телефон, место работы, и где я проживаю фактически. То есть разыскать меня у нее не составляло труда. Узнал я о разводе только 2 месяца назад, когда попросил разделить имущество. Месяц назад я взял из суда постановление о решении суда о разводе. Более никаких документов у меня на руках не имеется.

Это зависит от того, какое имущество Вы имеете в виду. На отчуждение подавляющего большинства видов имущества, кроме недвижимости, согласия супруга не требуется, т.е. может.

Для того, чтобы исключить это, надо обращаться в суд с иском о разделе имущества и накладывать арест.

Вы можете обратиться в судебном порядке о разделе имущества супругов

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому продать имущество супруг не сможет без вашего на то разрешения.

В противном случае оспаривайте сделку в суде.

Смотря, что это за имущество. Если недвижимость, то не сможет продать без нотариального согласия супруги.

Если автомобиль или диван, то сможет продать без ее согласия. Но у нее будет право в течение 1 года оспорить сделку, если докажет что покупатель знал о ее несогласии на продажу. Либо взыскать с мужа половину стоимости проданного имущества.

Квартиры 2 оформлены на мужа, он единственный собственник, они нажиты в браке, муж нашел любовницу и грозится продать все квартиры. Вот и вопрос может он продать их или ему нужно на это мое согласие?