Необходимость принудительной продажи доли в квартире после отказа дочери от соглашения о предпочтительном праве

• г. Москва

Дочь решила продать свои 2/3 доли в квартире, прислала мне, как владельцу 1/3 доли, через нотариуса уведомление о преимущественном праве. Я в месячный срок отправил заказным письмом с уведомлением в два адреса своё согласие на покупку, как предписывало нотариальное уведомление. Теперь она отказывается подписывать договор купли-продажи, утверждая, что я опоздал и она продаст свои доли третьему лицу. Как могу я заставить её продать мне доли?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Олег Александрович!

Сохраните у себя все квитанции. Если при изложенных Вами обстоятельствах доля будет продана третьему лицу, то в течение 3 месяцев с того момента, как Вы об этом узнаете, Вы сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав покупателя - на основании ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".

Желаю Вам удачи!

Спросить

Вам нужно будет в трехмесячный срок со дня подписания договора купли-продажи обратиться в суд с заявлением о переводе на Вас прав покупателя, так как нарушено преимущественное право покупки продаваемой доли.

Спросить
Сергей
26.12.2007, 17:03

Что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.

Прошу прояснить ситуацию. Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег. На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается, что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно), и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки. Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц, имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано, что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег. Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене. С благодарностью, Сергей.
Читать ответы (2)
Алексей
18.04.2018, 08:54

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру - возможные последствия отсутствия описи вложения

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Я решил продать свою долю. Собственник другой доли имеет преимущественное право на покупку. Направил уведомление через нотариуса заказным письмом, а опись вложения не сделал. Сособственник письмо получил, но не ответил. Нотариус выдал право продажи третьим лицам, будет законным оно, если я не сделал опись вложения?
Читать ответы (2)
Олег Александрович
06.07.2011, 18:00

Я в срок отослал нотариусу и дочери уведомления о намерении купить (с почтовым уведомлением).

Я и дочь владеем квартирой (1/3 и 2/3). Она хотела продать свои доли и, твердо надеясь на мой отказ купить, прислала мне нотариально заверенное уведомление о намерении продать свои 2/3. Я в срок отослал нотариусу и дочери уведомления о намерении купить (с почтовым уведомлением). Дочь это не устроило, она отказалась мне продавать, я подал в связи с этим заявление в РП об обременение её доли. Ей кто составил схему: она дарит третьему лицу половину своей доли и сразу продает вторую половину этому же лицу, как совладельцу квартиры, которого она, якобы вправе выбирать сама, поскольку их (совладельцев) стало двое. Планы таковы: вынуждить меня продать свою долю новому владельцу дёшево. Как быть?
Читать ответы (3)
Ирина
24.01.2015, 22:42

Продажа доли в общедолевой собственности - проблема с уведомлением соседей и возможность провести продажу

Продаем долю в общедолевой собственности. Хотим получить отказ от права преимущественной покупки (или согласие) от соседей которых 7 человек. Четверо отказываются, оформляем у нотариуса отказ, а вот трое не проживают в данной квартире в течении полугода и местонахождение их нам неизвестно. Мы хотим отправить заказное письмо с уведомлением о продаже на адрес где он имеет долю в праве (т.е. на наш общий адрес), но он его не получит так как не проживает здесь. Вопрос: будет ли достаточным такое уведомление, и будет ли возможно провести продажу нашей доли третьему лицу через месяц после уведомления? Спасибо.
Читать ответы (1)
Людмила
19.04.2017, 19:54

Право на преимущественную покупку и условия продажи доли в земельном участке - возможна совместная продажа?

Я имею половину доли в земельном участке с недостроем. Вторая половина по 0,25 еще у двоих наследниц. Они хотят свои доли продать, но я напомнила им о праве преимущественной покупки. Они прислали мне через нотариуса уведомление о намерении продажи, НО - на условиях общего договора, т.е. не каждая по отдельности продает свою долю, а типа они только совместно продают... Имеют ли они право на такие условия для продажи? Я могу только одну долю приобрести, а вторую пусть продают другим людям или так нельзя?
Читать ответы (2)
Ольга
16.03.2008, 10:33

Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?

Хочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Читать ответы (1)
Игорь
28.12.2011, 16:12

Теперь отец сказал, что пришел от всех нас троих отказ, и он продает без нащего согласия свою долю третьему лицу.

Ситуация такая: я проживаю с родителями и братом в 4-х комнатной квартире. Каждый из нас является собственником, т.е. владеет 1/4 доли квартиры. Отец с матерью в разводе. Постоянно ругаются. Сейчас отец захотел срочно продать свою долю. Присылал нам всем уведомления с письмом о преимущественном праве покупки. Уведомление присылало агенство, а не нотариус. Я уведомление получил, а мама и брат - нет. Я ответа в агенство не прислал. Теперь отец сказал, что пришел от всех нас троих отказ, и он продает без нащего согласия свою долю третьему лицу. Мы естесственно против. Подскажите пожалуйста как нам быть.
Читать ответы (1)
Вадим
11.11.2020, 20:44

Несостоявшееся уведомление о преимущественном праве на покупку доли дома - можно ли продать ее третьему лицу?

Собственнику общедолевой собственности направлено телеграммой уведомление о преимущественном праве покупки доли дома. Уведомление им не получено. Росписи нет. Могу ли я продать свою долю дома третьему лицу?
Читать ответы (2)
Александр
02.09.2007, 14:18

Отправили соседям уведомление, о праве преимущественной покупки, через нотариуса заказным письмом.

Жена и дочь имеют в собственности комнату. Решили ее продать. Отправили соседям уведомление, о праве преимущественной покупки, через нотариуса заказным письмом. Но соседи его не получают, т.е квитанция о заказном письме банально лежит в почтовом ящике. Как быть дальше, или нотариус все равно выдаст справку о том, то что соседи уведомлены, на основании квитанции с почты, то заказное письмо отправляли?
Читать ответы (1)
Сергей
18.04.2015, 12:30

Когда можно продать долю в квартире, если уведомление о продаже не получено вторым собственником?

Я отправил письмо от натариуса с уведомлением о продаже своей доли в квартире второму собственнику. Прошёл месяц. Он намеренно не получает письмо на почте. Когда я могу смело продать свою долю третьему лицу? Покупатель уже есть.
Читать ответы (2)