Необходимость уведомления администрации при приватизации квартиры по договору социального найма

в соответствии с ФЗ " О приватизации" увы вы должны быть зарегистрированы в ней, иначе в привтаизации не сможете участвовать

Здравствуйте! Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Обратитесь с заявлением о приватизации. Если откажут, придется обратиться в суд за признанием права пользования жилым помещением по соц найму и обязании передать жилье в собственность в порядке приватизации.

Виктор, добрый день!

Дело в том, что согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане, которым жилое помещение по договору социального найма было предоставлено, но которые фактически в него не вселились, не приобретают право пользования данным жилым помещением.

При этом одним из признаков установленного порядка вселения в такое жилое помещение является регистрация в нём по месту жительства.

Поэтому если гражданин не зарегистрирован в жилом помещении, то ему будет отказано в приватизации.

Тем не менее, в судебном порядке вполне возможно доказать, что, несмотря на отсутствие регистрации по месту жительства в данном жилом помещении, фактически гражданин вселился в него и, следовательно, приобрел право пользования им, а значит и право на приватизацию. Подобная судебная практика существует.

Без регистрации в муниципальной квартире невозможно приватизировать - нужна справка о составе семьи (прописанных в ней).

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает: "Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

ВОЗМОЖНО, Т.К. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УСЛОВИЕМ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.

ОДНАКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДОКАЗАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ЧТО ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА - Т.Е. ЧТО ВЫ ВСЕЛЕНЫ В КАЧЕСТВЕ ЧЛЕНА СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ ПО СТ. 69 ЖК РФ. ФАКТ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ. НО НЕОБХОДИМО ДОКАЗАТЬ, ЧТО ВСЕЛЕНЫ КАК ЧЛЕН СЕМЬИ С СОГЛАСИЯ ОСТАЛЬНЫХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРОЖИВАЕТЕ В ПОМЕЩЕНИИ.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1

(ред. от 28.12.2013)

"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 1. Право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации и законно находящиеся на ее территории, имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией и законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.

Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Я получила квартиру от администрации с договором социального найма я могу ее привотизировать.

Конечно можете приватизировать. Собирайте документы, обращайтесь в администрацию.

Если по договору соц найма квартиру получили и если ранее в приватизации не участвовали, то естественно можете приватизировать квартиру.

Михаил, если квартира предоставлена по обычному ордеру, муниципальная, то считается, что вы там и так проживаете по договору соцнайма. Вам ничто не мешает его оформить и на бумаге, а потом - заняться приватизацией. Вместе с тем, на приватизацию должны быть согласны все, кто имеет право в ней принять участие.

Михаил добрый вечер! Без договора соцнайма, приватизация квартиры невозможна! Именно он регулирует гражданско правовые отношения между гражданами и государством!

Если квартира выдана вам давно по ордеру, то можете ее приватизировать. Дело в том, что указанный ордер после введения в действие с 01.03.2005 г. Жилищный кодексом РФ приравнивается к договору социального найма. Удачи!

Здравствуйте, Михаил! Это зависит того на каком основании Вы проживаете в квартире, Вы можете обратиться в муниципалитет по вопросу подписания договора соцнайма, незаконный отказ может быть обжалован, как и незаконный отказ в приватизации квартиры, для полного ответа необходимо ознакомиться с документами.

С уважением, Марина Сергеевна.

Можно. Если есть ордер на вселение, то согласно новому ЖК РФ, он приравнивается к договору соцнайма. Ведь Вам же приходят квитанции об оплате найма и ЖКУ.

Так. Администрация может не заключать договор о выкупе. Она собственник, она и решает (ст. 209 Г КРФ, ст. 30 ЖК РФ)

Без заключения договора социального найма никак. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" квартира должна быть в социальном найма для приватизации.

2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Понудить администрацию заключить договор социального найма по закону нельзя. Да и заставить продать помещение также - это право собственника, а не его обязанность (ст.209 ГК РФ).

Доброе утро.

Коммерческий найм это срочный договор который приватизации не подлежит.

Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам. Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:

коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора; по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания; коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

Для приватизации вам необходимо заключить договор социального найма.

Здравствуйте. Да собственно никак. Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договора предоставляет только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении.

Для проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе, это встать в муниципальную очередь, и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм и в последствии его приватизировать.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для того, чтобы заключить договор социального найма, вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51 ЖК РФ. В настоящее время нуждающимися признают только малоимущих граждан. Кроме того, в регионах есть свои нюансы.

Поэтому если вы официально не признаны таковым, то договор соцнайма с вами не заключат. Судя по всему, вам предоставили жилье по договору коммерческого найма в связи с вашей работой или что-то вроде этого либо просто сдают жилье и муниципалитет зарабатывает на этом деньги.

Доброе утро, Алексей!

Поскольку, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" квартира должна быть в социальном найма для приватизации, то для окончательного понимания, как решить этот вопрос, следует написать письмо в администрацию, с просьбой дать письменный ответ, на каких условиях Вы сможете приватизировать эту квартиру.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь с заявлением в администрацию города (поселения), и если у вас отсутствует в собственности жильё или в соцнайме, а семья будет признана малоимущей и нуждающийся в улучшении жилищных условий, Вас поставят в очередь на квартиру, на основании ст.51 ЖК РФ. Только тогда можно пробовать решить вопрос с данной квартирой по коммерческому найму, подав заявление о переводе из коммерческого найма квартиры, в соцнайм, а при получении отказа, пробовать обжаловать его в суде. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Эльмира! Если квартира именно в социальном, а не специализированном найме, то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ее можно приватизировать при наличии права пользования ей:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Так что либо в администрации лукавят, либо квартира не в социальном найме.

Здравствуйте, Эльмира! В Законе "О приватизации жилищного фонда в РФ" прямого запрета на приватизацию жилых помещений маневренного фонда нет (там указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения). Однако ЖК РФ относит жилые помещения маневренного фонда к специализированному жилищному фонду и прямо запрещает отчуждать такие жилые помещения (ч.ч.1, 3 ст.92 ЖК РФ). А поскольку приватизация является одним из способов отчуждения, постольку данный запрет относится и к приватизации.

Что можно посоветовать? - прежде всего, выяснить статус жилого помещения (когда, кем, на каком основании оно было отнесено к маневренному фонду); выяснить, какой конкретно договор заключен в отношении данного жилого помещения (договор социального найма или договор найма специализированного жилого помещения). Возможно, в данном случае потребуется обращение в суд.

С уважением,

В статье 4 нижеуказанного закона перечислены какие жилые помещения не подлежат приватизации. Это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения Как видите в этом перечне нет жилых помещений, находящихся в маневренном фонде. Из чего следует простой вывод: законодательством РФ не запрещена приватизация жилья, находящегося в маневренном фонде Так как нет запрета на приватизацию-то вам следует подать заявление в местную администрацию на приватизацию А в случае отказа на основании ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру На основании вашей жалобы прокурор вынесен представление ст 24 данного закона в адрес главы администрации Об устранении нарушений закона И вы сможете приватизировать это жилье. Удачи Вам.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Статья 4

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 4 не применяется в части запрета на приватизацию в сельской местности жилфонда вне территорий стационарных учреждений соцзащиты (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте Эльмира

Запросите информацию по списку очереди

Дело в том, что вас не исключили с очереди, что предусматривает получение вами жилья по договору социального найма согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

А комната из маневренного фонда приватизации не подлежит

Другое дело, если бы вас исключили с очереди, то у вас было бы основание обратиться в суд

В данном случае оснований нет, придется ждать.

Здравствуйте, Эльмира, жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированным жилым помещениям и предназначены для временного проживания граждан, приватизации они не подлежат, на это указывает ЖК РФ

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

...

3) жилые помещения маневренного фонда;

Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Добрый день!

Жилье, находящееся в маневренном фонде (как в другом специализированном. Например, служебное жилье) нельзя приватизировать в силу закона.

Приватизировать можно только жилье по договору социального найма. Если квартиру исключат из маневренного фонда и переведут в соцнайм - тогда будет возможность приватизации.

Из очереди не могут исключить, пока не предоставят жилье по договору социального найма.

ст.92,95 ЖК РФ.

ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Здравствуйте, Марина! В законодательстве никаких ограничений по срокам приватизации жилья (в части обязательного минимального срока, по истечении которого жилье можно приватизировать) нет. Можете начать сбор необходимых документов уже сейчас.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте. Какого - либо срока, по длительности действия договора социального найма перед приватизацией законом не установлено.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Уважаемый Михаил!

Обращаю внимание еще на одно обстоятельство. Брачный договор не поможет. Приватизированное жилье (бесплатное) не будет являться имуществом, совместно нажитым супругами в браке, поэтому даже разделу не подлежит при разводе. Договор дарения может быть составлен только на принадлежащую дарителю собственность. Тут уж точно нужна надежная женщина...А можете еще отказаться от приватизации в пользу своих детей, если имеются. Можно составить договор займа на рыночную стоимость квартиры и истребовать потом деньги в судебном порядке. Хлопотно, но тоже вариант.

Никакого особого договора соцнайма может и не существовать. Просто то. что вы проживаете и оплачиваете , уже означает , что заключен договор соцнайма и вы сможете приватизировать квартиру в любом случае. Вам просто надо написать заявление и все , дальше собирайте документы.