Оформление договора аренды земельного участка и строения для ТЦ с разделением прибыли между физическими лицами №1 и №2 - как сделать выгодно?

199₽ VIP

Здравствуйте! Если ваше право собственности не зарегистрировано, то рекомендую вам выступить инвестором по договору, а так же подписать его у нотариуса. Гл. 4 ГК РФ (ст.665, 583 ГК РФ).

Заключите договор аренды земельного участка (срочный или бессрочный)

Порядок предоставления в аренду земельных участков установлен ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Общие вопросы аренды земли регулируются также ГК РФ, на что указывает п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду их собственниками, за исключением земельных участков, изъятых из оборота на основании п. 4 ст. 27 ЗК РФ.

Добрый день.

Отношения между собственником здания и арендатором оформляются договором аренды в соответствии со параграфом 4 гл. 34 ГК РФ.

Вопрос заключается в том, на каком основании 1/2 дохода от сдачи чужой недвижимости в аренду будет получать физ. лицо № 2. Нужно понимать, какие взаимоотношения между физ. лицами 1 и 2 складываются в реальности. Часть дохода это подарок, оплата/вознаграждение, возврат долга либо еще что-то?

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора-Вы можете заключить договор о совместной деятельности В этом договоре пропишите права и обязанности физического лица №1 и физического лица №2 Также отразите условия и Порядок распределения прибыли от сдачи в аренду ст 606 ГК РФ объектов.

Здравствуйте. Заключайте договор в письменной форме, в нем укажите конкретную величину процента прибыли или суммы, которая полагается партнеру. В силу ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте.

Вы свободны в условиях.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

---Здравствуйте Олег Владимирович, физлицо на которое зарегистрирован земельный участок, может оформить договор аренды на второе физлицо, с правом передачи участка в СУБАРЕНДУ третьим лицам. и составить об этом соответствующий договор. Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи Вам и всего хорошего.

Олег Владимирович, вы тут всем советуете внимательней читать вопрос и называете юристов сайта некомпетентными. Каков вопрос - таковы и ответы.

Лично я понял так - ФЛ №1 и ФЛ №2 договорились сдавать в аренду кому-то третьему. При это всё зарегистрировано на ФЛ №1. Возникает вопрос: а кто такой ФЛ №2 и каким боком он тут и почему претендует на 50% прибыли? Если он просто типа подыскивает арендаторов и за это хочет получать половину - ваши проблемы. Можете заключить с ним простой агентский договор. Или договор на оказание посреднических услуг. Только 50% шибко жирно.

Но меня интересует уже другое.

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем

Вообще, дело мутное. А перед тем, как делать выводы о профессиональной состоятельности специалистов, сформулируйте вопрос нормально, чтобы не было недомолвок и не возникало доп. вопросов. А то как в анекдоте:

-Доктор, у меня болит подж...-Под жопой? Ща посмотрим-Поджелудочная...

Ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора, соответственно вы имеете право заключить договор о совместной деятельности, в соответствии с которым физ. лицо № 1 предоставляет земельный участок и строение в качестве вклада в совместную деятельность, а физ лицо №2 осуществляет например деятельность по подбору арендаторов, либо вкладывает денежными средствами. Для осуществления деятельности по сдаче в аренду помещений необходимо оформить ООО, и также разделить прибыль 50/50, в договоре об учреждении можете также прописать каким образом и кто что вкладывает в общество.

Никак не оформить - несобственник не имеет никаких прав.

Ст. 209 ГК РФ отдаёт такое право физлицу № 1.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому забудьте.

Аляева Дарья Олеговна и

Окулова Ирина Владимировна

Не пишите бред. Вы не компетентные и не юристы, читайте внимательней вопрос ( ( (Я очень огорчен что оплатил за вопрос и мне дают не компетентные ответы.

Степанов Андрей Борисович читайте внимательно вопрос, все что вы написали это азы юриспруденции.

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем все зарегистрированно на одно физ лицо №1. Между двумя физ лицами №1 и№2 возникла договоренность сдавать в аренду это строение и полученную прибыль делить между собой 50/50. Вопрос - как выгодней оформить ВСЕ что нужно и можно в этом деле?

Варианты:

1) Образовать Юр.лицо войти учредителями 50/50, и сдавать имущество в аренду (Нужно ли чтоб собственник передал имущество по договору безвозмездной передачи собственности Юр.лицу? Нужно ли в этом случае регистрировать право собственности имущества на Юр.лицо? Либо можно просто внести физику имущество в уставной капитал, но сможет ли тогда Юр.лицо сдавать в аренду или только в суб аренду?)