Проблема правообладания земельного участка - почему ЕГРН отказывает в исправлении и как действовать
У нас многоквартирный 228 кв дом, пока не сдан в эксплуатацию, но право собственности у всех зарегистрировано с 2014 года. Однако в ЕГРН в графе правообладатель земельного участка-указана администрация района а не мы. Как исправить и почему в Росреестре и в земельном комитете нам отказано и в суде нам отказывают, хотя в ответе сообщают, что наше право подтверждено КОНСТИТУЦИЕЙ,? Что нам нужно предпринять чтобы внести изменения в ЕГРН?
Для переоформления прав на земельный участок нужно учитывать всю совокупность факторов. В частности, когда под строительство выделялся участок, могли быть допущены нарушения при выпуске распорядительных документов. Могут быть проблемы с ПЗЗ, и так далее. Поэтому доя того, чтобы ответить на вопрос квалифицированно и с пользой для Вас, нужно смотреть документы. Начать можно с решений судебных органов и администрации. Вы можете написать мне на почту: fondb2012@gmail.com. По возможности, подробно опишите ситуацию и приложите документы. Посмотрю и помогу Вам.
Спросить
В многоквартирном доме право собственности на землю не оформляется, только договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Вы можете зарегистрировать ТСЖ и просить у администрации в аренду придомовую территорию, с последующим переоформлением ее в собственность.
Спросить
Возможно участок находится в аренде. Для чего вам устанавливать право собственности на участок.. выделить в границах вы его вряд ли сможете
Спросить
Имею в аренде два земельных участка по 16 соток каждый, оба примыкают к моему участку, оформленному в собственность в Росреестре, на котором находится жилой дом, тоже зарегистрированный. Один слева, другой справа.
Первый участок оформлен Договором аренды с Сельским поселением в 1995 году на 49 лет. Постановление о выделении участка есть на руках и экземпляр договора. Он составлялся Земельным комитетом района и регистрировался им. Все печати, подписи Сельского поселения и Земельного комитета есть, регистрационный номер есть, но только Земельного комитета. Рореестра тогда не было. Кадастровый номер участка в договоре не указан, не было его тогда. Даже есть на руках кадастровый план участка, заказанный в 2005 году, в котором указано что он сдан мне в аренду. Межевание не проводилось, просто указали, что рядом с домом моим, слева. Оплата аренды осуществлялась все эти годы.
Второй участок оформлен также в 2000 году. Кадастровый номер указан, но межевания не проводили. Зарегистрирован только в Земельном комитете района. Все Договора оформляет Комитет по земельным ресурсам района, он же формирует ежегодно сумму арендной платы и вручает уведомление и квитанции. Всё я ежегодно оплачивал. В Регистрационной палате договор не зарегистрирован.
Вопрос, обязан ли я регистрировать эти договора в Росреестре, на основании какого закона?
Дело в том, что я попытался зарегистрировать нежилые здания на этих участках по декларации и получил отказ Росреестра. Договора аренды не зарегистрированы, кадастровый номер не указан, в договоре 2000 года указан, но теперь он принадлежит совсем другому участку.
Я не против регистрации, а наоборот только за. Но если она была необходима, то почему меня об этом не оповестили Земельный комитет, Администрация сельского поселения. У договора две стороны.
Регистратор утверждает что это я обязан обращаться в Росреестр по вопросам регистрации договоров аренды, но нужно два оригинала договора, дадут ли мне второй экземпляр на руки? Нужно вносить изменения в договора в связи с кадастровыми номерами, захочет ли Администрация это делать?
Как нужно действовать в сложившейся ситуации?
Делаете так:
Вносите изменения в договор аренды в части присвоения кадастрового номера.
Потом регистрируете договоры аренды в палате.
Ну а потом ставите на учет свои коммерческие постройки.
СпроситьМногоквартирный дом находится на земельном участке площадью 4200 кв. м. До 2016 года комната к коммунальной квартире находилась в муниципальной собственности. После приватизации данной комнаты выдана выписка из ЕГРП в которой имеются кадастровые номера квартиры и дома, но отсутствует кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом. У части жильцов в выписке ЕГРП прописан кадастровый номер этого земельного участка, как у собственников комнат, так и квартир в нашем доме в праве владения общей долевой собственности. Как внести изменения касаемые земельного участка на котором находится многоквартирный дом в своей выписке ЕГРП? На какие нормативные документы ссылаться. Заранее спасибо за ответ.
Доброго вам времени суток
Уважаемый Гость, в данном случае вам надо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ для решения этого вопроса.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обращаться с письменным заявлением непосредственно в кадастровую палату чтобы вам выдали сведения и кадастровый номер на ваш земельный участок. Хорошего приятного дня.
СпроситьНа учтённом земельном участке с кадастровым номером, расположен многоквартирный жилой дом, назначение земельного участка в кадастровом паспорте - для размещения здания, однако Росреестр дом на земельном участке не видит, почему?
Здравствуйте!
Росреестр вероятнее всего не видит потому, что о доме нет записи в реестре недвижимости.
Спросить
Еще в недавнем прошлом законодательство не определяло понятие "кадастр".
Кадастровый учет с 2001 года, поэтому отсутствие многоквартирных домов в реестре недвижимости возможно.
Такие объекты имеют статус ранее учтенных.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по заявлению от заинтересованного лица, орган регистрации прав обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
СпроситьНа земельном участке в частной собственности с 1992 года зарегистрированы два объекта недвижимости под общим названием "многоквартирный дом". В 2013 году постановлением администрации района по этому же адресу формируется новый участок меньшей площади для размещения этого же дома, якобы из земель муниципальной собственности. Правообладателя участка ввели в заблуждение о том, что дом указанный в кадастровом паспорте это лишь ориентир. Правообладатель никаких заявлений на изъятие земель для размещения дома из своих соток не писал, взамен ему не выделялась равная изътой площадь. Суд не проверил документы у администрации на этот участок и утвердил мировое соглашение. Нарушены ли права частного собственника участка?
Суд не вправе препятствовать сторонам в заключении мирового соглашения.
Мировое соглашение – это гражданско-правовая сделка, возможная по делам искового производства, вступающая в силу немедленно после утверждения судом, на условиях, оговоренных сторонами, без права его расторжения и признания недействительным (можно лишь обжаловать определение об утверждении мирового соглашения).
Спросить
Как оказалось, администрация сельского поселения, района и кадастровый инженер своими письменными и устными ответами, консультациями давали ложную информацию, что придомовая территория не учтена и является муниципальной, и общедолевой для собственников квартир. До сих пор считают, а документально не подтверждают. Поэтому и был в заблуждении, когда шёл на мировую. В определении суда по утверждению мирового соглашения не понятно муниципальная эти земля или все-таки в моей собственности. Обратился в суд для разъяснения этого вопроса, суд. заседание перенесли. При подписании мирового представителя от администраций как правообладателя участка под домом не было. Подписывали мировое по этому участку мы с соседкой по дому. Является ли это нарушением прав муниципального образования?
Спросить
---Здравствуйте, из вопроса ничего не понятно. ждите решение суда. и не гадайте на кофейной гуще. Всего хорошего.
Спросить
Участок не может находиться и в частной собственности и в муниципальной одновременно. из вашего вопроса и этого уточнения,получается,что это именно так.Поэтому ждите разъяснения судебного решения.
СпроситьДом согласно выписки из егрн стоит на границах земельного участка ижс, который в собственности и участка для садоводства, право на который согласно долгосрочной аренды на 49 лет. Но дом фактически находится на участке, который в собственности. Какие изменения нужно внести в росреестр, чтобы по документам дом находился на одном участке, который ижс.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Они делают такие изменения. Либо произвести изменения в судебном порядке.
СпроситьПравомерно-ли мне отказывают в подключении газа к частному дому (право собственности зарегистрировано в 2014) из-за того, что по моему земельному участку под ижс на землях нп (право собственности зарегистрировано в 2010 на основании договора купли-продажи, обременения на участке не зарегистрированы) в 2 м от угла дома проходит газовая труба высокого давления. На момент покупки земельного участка фундамент был заложен.
Здравствуйте Наталья Николаевна!
Напишите письменное заявление с данной просьбой, попросите дать письменный обоснованный ответ по факту отказа, если Ваше право будет нарушено, обращайтесь в суд.
При необходимости обращайтесь, поможем.
СпроситьВопрос по принятию собственности в новостройке! У нас куплена квартира у застройщика в малоэтажном жилом комплексе. Изначально весь этот комплекс строился на землях ИЖС, в дальнейшем категория земли изменилась (под многоквартирные дома), а ввод в эксплуатацию наших домов был изначально, как одноквартирный дом. Затем застройщик с разрешением Администрации города путем перепланировки и (или) переустройства переделал дома на многоквартирные, поставил и сделал по всем домам и квартирам кадастровый учет и кадастровые паспорта, инвентаризационный учет. Однако в Росреестре всем было отказано в принятии собственности квартир в домах и все жильцы подавали иски в суд массово. В суде судьи (по каждому дому отдельно) приостановили дела и назначили по всем домам строительные экспертизы для подтверждением факта о том, что дом действительно многоквартирный. Экспертами было дано заключение, что дом действительно по всем проектно-сметным документациям и другим документам - признан многоквартирным! Но есть несколько недочетов, которые застройщик должен исправить. Все это было предоставлено судье и суды возобновились. Однако судья принял решение все равно отказать в праве собственности, пока застройщик все не исправит. Как нам поступить, мы же уже там проживаем практически год и не у кого нет прописки из-за того, что нет права собственности! Ведь дом признан многоквартирным, то почему нельзя нам принять право собственности на данный момент, а все те недочеты, которые должен застройщик исправить (не в самих квартирах!) принять отдельным решением? Очень хочется услышать ответы и как нам действовать в дальнейшем, на какие законы или нормативные акты опираться!
Обжаловать надо. Исходя из того что вы описали у Вас есть все доказательства того, что все было построено нормально. Особо можно ссылаться на заключение эксперта.
Статья 59. Доказательства
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 6] [Статья 59]
1. Доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
2. В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и показания свидетелей, полученные в том числе путем использования систем видеоконференц-связи, а также письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов, электронные документы.
3. Доказательства, полученные с нарушением федерального закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Спросить
Вам надо либо обжаловать решение суда, если считаете его незаконным (апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ), либо предъявлять требования к застройщику. При этом требовать Вы вправе как устранения всех недостатков, так и возмещения всех Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ)
Спросить
Если "судья принял решение все равно отказать в праве собственности, пока застройщик все не исправит.", то кроме как оспорить такое решение суда, ничего иного не остаётся.
Ибо ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."
А ст. 134 ГПК РФ гласит:
"Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон".
Спросить
Обжалуйте судебное решение, если считаете его незаконным
апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями ст. 321 и 322 Г.П.К РФ
Спросить
Здравствуйте. Обжалуйте решение суда в части отказа в признании за вами права собственности на жилое помещение. Дома согласно независимой экспертизе признаны многоквартирными, наличие недостатков не может служить безусловным основанием для отказа в признании за вами конституционного права на жилье, статья статья 40 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища).
Подавайте апелляционную жалобу на решение суда по правилам статей 320-322 ГПК РФ
Спросить
В вашем случае не видя решения суда сказать что либо трудно, обжаловать решение суда вы само собой имеете право, но вас же волнует вопрос что вы не можете прописаться. Считаю лучше вам до разрешения дела поступить следующим образом.
Подать документы в ФМС на прописку, соответственно ФМС откажет вам. Далее подать в суд иск об обязании ФМС в регистрации по месту жительства, в суд приложите договора купли-продажи, или долевого строительства, смотря какой у вас договор.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Марина! Здравствуйте! Вообще, по уму, конечно надо видеть решение или решения судов, а уж там и говорить или писать что-то...Если Вы купили квартиру (там до ДКП или ДДУ) - была ли регистрация перехода права (ДДУ) в Управлении Росреестра по Вашему субъекту...Здесь как? Если была произведена регистрация, значит обжалуйте отказ регистрирующего органа....Хотя опять же надо видеть документы....Если дом кадастровом учете стоит как многоквартирный, ВРИ ЗУ это позволяет, есть соответствующие разрешительные документы от органов местного самоуправления - о чем тут говорить...
СпроситьЗемельный участок принадлежит администрации, администрация сдает его в аренду на 49 лет в 2014 году. В выписке из ЕГРН в графе правообладатель отсутствует информация о собственнике. При этом ограничение прав в виде аренды зарегистрировано. Может ли отсутствовать правообладатель в выписке, если участок в собственности у администрации?
Здравствуйте, Марина.
ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности
2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Т.о, если правообладатель в выписке ЕГРН не указан, земля является государственной собственностью.
Спросить
А почему администрация не оформляет собственность или если это госсобственность, то почему не указано, что правообладатель субъект РФ или РФ. Почему не оформляется собственность, мне не ясно?
Спросить
Просто государство еще не приняло обязывающих актов и не обеспечило такие действия финансированием.
Спросить
Являюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.
Спасибо.
Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя
(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).
Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.
СпроситьХочу участвовать в торгах по банкротству по покупке земельного участка. На торгах указано, что продаётся целый участок. В выписке из егрн по данному земельному участку указан один правообладатель, а собственность общая долевая 1/4, что это означает? Конкурсный управляющий внятного ответа не даëт. Спасибо.
Значит 4 собственника имеет данный участок и у каждого по 1/4 доли, судя по всему. Либо продается только доля.
Спросить
"Что это означает?" Что необходимо видеть документы для того чтобы оценивать эти документы или чьи-либо действия. Консультируйтесь лично, очно, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте. Один собственник зарегистрировал свои права на 1/4, остальные просто права не зарегистрировали, поэтому общедолевая собственность.
Спросить
Здравствуйте.
Знакомьтесь с документами. Важно понимать что продается доля или весь участок. Это должно указано быть в объявлениях.
Если доля, то это одно.
Если целый участок, то нужно добиваться от управляющего информации о получении согласия иных собственников. Так как он не может продавать их доли без их согласия.
Спросить
Здравствуйте. Это значит, что при активной позиции остальных сособственников торги будут оспорены. Остальные сособственники имеют преимущественные право выкупа долевой собственности. Либо на торгах будет определена цена и предложена сособственнику и если он откажется, то реализована вам.
Спросить
