Что делать, если дверь в моей квартире опечатана после аварии и как получить компенсацию за ущерб?
Живу у мужа в другой области сдаю квартиру но квантирант съехал и ночью затопило соседей приехали мчс с полицией вскрыли дверь дверь повреждена могу ли я приехать в свою квартиру когда там дверь опечатанна и что мне делать с дверью чтоб заплатили ущерб.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/10/30x30/294682.jpg)
Добрый день. Если у вас с квартирантом был составлен договор найма жилого помещения, то на основании его положений можете потребовать комппенсации с квартиранта. Если договора не было и в добровольном порядке он откажется нести ответственность, то все ложиться на ваши плечи, так как вы собственник и несете все риски по содержанию жилья. Приехать в квартиру вы имеете право, даже не смотря на то, что она опечатана.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
У вас нет ограничения в пользовании квартирой, поэтому как собственник жилья, вы вправе вскрыть дверь и пользоваться квартирой. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте.
Обратитесь к участковому с документами на квартиру, он снимет бумажку. Вы собственник квартиры и несете ответственность, оплачивать соседям будете вы, но если у вас с квартирантом заключен договор, то вправе с него потом взыскать сумму ущерба.
СпроситьИз моей квартиры шел дым (пригорела еда в скоовородке) мчс приехали и сломали дверь соседям. Кто должен теперь возместить ущерб соседям?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201409/01/30x30/99078.jpg)
Соседи могут обратиться в суд с иском к МЧС
В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
СпроситьКак можно попасть в квартиру, если я собственник, а там живёт квартирант. Он сменил замок, ключи не даёт, якобы он в отъезде. И есть подозрение, что он резину тянет, или того хуже вынес мою мебель. При это угрожает, что у него там деньги и вещи и если я вскрою без него, он мне предъявить пропажу. Как грамотно поступить без подачи в суд.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
У меня от покойных родителей осталась квартира, я собственник. Я отдал её двоюродному брату, и официально прописал его там, но собственником квартиры остался я. Брат работает по лимите в другом городе, и квартира сейчас бесхозная. Недавно там прорвало трубу, и сильно залило соседей с низу, ущерб большой. Холодная вода в квартире, как выяснилось, была не перекрыта. Кто несёт ответственность, я - собственник, или квартиросъёмщик. Договора нет, но прописан он там официально, о чём есть отметка в паспорте.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Изначально, соседи могут подать в суд на вас (собственника) и взыскать денежные средства. А уже вы, потом, можете взыскать эти деньги с Вашего брата.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/21/30x30/442c30b0877f269b24295412cb0daffd.jpg)
Здравствуйте Андрей!
Несет ответственность за квартиру собственник ст. 30 ЖК РФ.
Но опять же, согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ - лицо освобождается от ответственности, если докажет свою невиновность.
Вам в суде нужно будет доказать, что там живет ваш брат и ваш сосед взыскивает с него.
Либо 2 вариант. Сосед взыскивает с вас, а вы в порядке регресса взыскиваете с брата.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно: Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости; Обеспечивает необходимые коммунальные услуги; Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире. Квартиросъемщик, заключая договор на поднаем жилого помещения, в соответствии с положениями ст.678 ГК РФ обязан: Использовать помещения для проживания; Поддерживать квартиру, ее коммуникации в исправном состоянии. На этом основании, виновник определяется, исходя из следующего: Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю. Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации. Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п. Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей. Договора на поднаем жилья чаще составляются шаблонно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем. Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его. Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.. Определяем тех, кто возмещает ущерб Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность: Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии. Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним. Не нарушать права и интересы других жильцов дома. Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам. Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит: Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу). Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива; Выставить претензию виновнику. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет. Составить и направить иск в суд. Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее: Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
Здравствуйте, Андрей!
По умолчанию, ответственность несет именно собственник квартиры, соответственно, соседям нужно обращаться со своими требованиями именно к нему. Однако, в дальнейшем, собственник квартиры сможет взыскать причиненный ущерб в порядке регресса с жильцов.
СпроситьНе совсем уловил. То есть, если бы квартира была в муниципальной собственности, то иск был бы на мэрию, а потом уже мэрия должна была подавать на прописанного там квартиросъёмщика?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Андрей.
В управляющую организацию обращались? Они обязаны были составить акты осмотра как квартиры соседей, таки Вашей.
При осмотре Вашей квартиры они обязаны были установить причину прорыва трубы. Это установлено? Зафиксировано в акте?
Далее дело обстоит так.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Участок трубы, где прорыв, является общим имуществом или находится в зоне ответственности собственника?
Дело в том, что в силу статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, если трубу прорвало в зоне ответственности управляющей организации, необходимо ее привлекать к участию в деле в качестве соответчика и доказывать, что она исполняла свои обязанности ненадлежащим образом.
Здесь необходимо прежде всего устанавливать причину прорыва, а для этого необходима экспертиза.
СпроситьАлексей!
Никто и ничего не уточнял, женщина, квартиру которой затопило, тоже работает по "лимите" в Питере, и в квартире не была давно. Я звонил в УК, там все перепуганы, но, сказали, что никакого акта, пока, не составляли, так как вправе его составлять только по требованию женщины проживающей в квартире, а она в Питере.
В общем, полный правовой вакуум...
Что обязаны установить причину прорыва и кто конкретно виноват, статьи указывающие на соответствующее разъяснение Верховного Суда РФ я уже нашёл, я умею в виду публикации, вот эту Подробнее ➤ вот эту https://pravo.ru/story/211799/ и вот это определение Верховного Суда РФ Подробнее ➤
Но, только где гарантия, что я, таки, не окажусь здесь "крайним"?!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Добрый день
Собственник в любом случае несет ответственность, в свою очередь собственник вправе с виновных лиц взыскать компенсацию на возмещение убытков, акт осмотра подтверждает факт произошедшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Андрей.
С квартирой соседей ясно. Здесь представители управляющей правы, но её необходимо уведомить о случившемся.
В Вашей квартире они обязаны сделать осмотр с составлением акта по Вашему требованию.
СпроситьИ, Алексей, пожалуйста, не обращайте внимание, на, скажем так, "синюю ссылку разъяснение Верховного Суда", я тут не причём, она выскочила автоматически, обращайте внимание только на "чёрные ссылки".
И извините, пожалуйста, что не поздоровался, я волнуюсь!
Здравствуйте!
СпроситьОтвет отключен модератором
Спасибо, всем за ответы!
Но, на мой взгляд, во всех ответах не прокомментирована одна тонкость. В квартире прописан не квартирант, которому я сдаю её в наём, и беру с него за это плату согласно заключённого договора, а, как это раньше называлось "ответственный квартиросъёмщик". Мои покойные родители подарили мне эту квартиру уже лет двадцать пять назад, и больше двадцати лет жили в де-юре моей квартире, поскольку их прописка, или, как сейчас говорят, государственная регистрация там сохранялась. И, понятно, лично мне они копейки не платили за то, что живут в этой квартире, и между нами не было никакого договора.
После того как они умерли, сначала мама, потом отец, я, де-факто, подарил эту квартиру двоюродному брату, и он, как и мои покойные родители, получил там государственную регистрацию. И, понятно, никакого договора как с квартирантом я с ним не заключал и близко. Но он официально зарегистрирован в этой квартире, у него об этом отметка в паспорте, и она его единственное жильё.
Попробуем разобраться так. Если бы квартира оставалась в муниципальной собственности, и собственником была мэрия, к кому в этом случае соседи, пострадавшие от залива, должны были бы предъявить судебный иск, к собственнику - мэрии, или непосредственно к соседу, который их залил, и у которого там государственная регистрация?!
Меня лично одолевают большие сомнения, что здесь крайней была бы мэрия. Думаю, что отвечал бы тот, у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация.
Прошу ответить, пока, именно на этот вопрос: Если бы квартира была в муниципальной собственности, то кто бы, согласно ст. 30 ЖК РФ, был бы крайним, собственник - мэрия, или тот у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/22/30x30/cfb3c4704484ba2d218cd2485fb55012.jpg)
Только вы, как собственник, несёте ответственность. А потом уже разбирайтесь с братом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Андрей.
Смотрите. Мэрия - это собственник помещения. Если квартира пустует, они несут ответственность за всё, что в ней делается.
Как только мэрия сдает свою квартиру, ответственным за действия, изложенные в Вашей ситуации, несет НАНИМАТЕЛЬ. Почему? Потому что мэрия в обязательном порядке заключает с ним договор социального найма, основные условия которого основывает на нормах главы 8 Жилищного кодекса РФ.
Естественно, в таком договоре установлена и ответственность сторон.
В Вашей ситуации заключение договора соцнайма невозможно, поскольку квартира находится в частной собственности и положения главы 8 ЖК РФ к ней неприменимы.
Вы были вправе заключить договор найма с братом, но поскольку его у Вас нет (Вы сами это утверждаете), перед соседями в данном случае ответственность несете именно Вы (если не брать в расчет "управляйку", о чем я Вам писал выше).
Если дойдет дело до суда и управляющая организация окажется в данной ситуации не виновата, а Вы попробуете "перевести стрелки" на брата, суд попросит заключенный между вами договор. Далее суд Вас спросит, имеются ли у Вас ключи от квартиры? Если имеются - знали ли Вы, что брат уехал, и если знали - а сами Вы почему не проверили квартиру? А вдруг он оставил электричество включенным? Или еще что-то...
Поэтому здесь сравнивать ситуацию с муниципальными квартирами нельзя.
Правильно Вам указали - с братом разбираться будете после, когда выяснится, что ответственность в данном случае несете Вы...
СпроситьА что мне мешает заключить договор с братом сейчас? Он согласен, что ответственность несёт он, а договор можно заключить задним числом. И на новогодние праздник он буде здесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/11/30x30/559575b6c1d5a8471638f2475950b893.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если брат согласен - какие проблемы.
Если он готов возместить ущерб сразу и без суда, так и договор не понадобится.
СпроситьВ том то и дело, что, думаю, сразу не получится. Сумма, наверняка, будет большой.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Андрей, здравствуйте.
Существует масса способов договориться.
Если с суммой ущерба согласны, то можно заключить соглашение о возмещении ущерба, расписать по срокам - когда и сколько отдавать.
Но здесь еще есть такая "фишка". Если оценка будет проводиться до суда, а затем все-таки будет суд, то встанет вопрос об экспертизе, как я уже говорил. И здесь можно назначить оценку еще раз. Обычно вторая оценка уменьшает первую. Вопрос - на сколько.
Если же с первоначальной оценкой будете согласны и брат готов нести ответственность, то - соглашение на сумму ущерба и - оплачивать по частям.
СпроситьДобрый день! Муж получил в наследство от бабушки квартиру, в ней никто не жил, мы только приезжали забирали квитанции. Все было хорошо, до недавнего времени. 12 марта этого года, я приехала как всегда за квитанциями, в квартире все было хорошо, но приехав 2 апреля, мы с мужем обнаружили, что нас затопили соседи и у нас отсутствует электричество. 3 апреля мы обратились в домоуправляющую компанию с заявлением, чтобы пришла комиссия и составила акт о проливе. Также от себя мы написали соседям записку с номером телефона и сообщением, что они нас затопили. 5 апреля пришла комиссия, составили акт и оставили на двери соседей сверху наклейку с просьбой позвонить в дук. Но соседи не позвонили ни нам, ни в дук, квитанции за коммуналку они забирают. От других соседей мы узнали, что в затопившей нас квартире живут квартиранты, а собственника давно никто не видел. Мы снова обратились в дук, чтобы нам помогли отыскать собственника (дали хотябы номер телефона или связались с ним сами), но нам отказали, сказав что они не имеют права это делать и что бы мы обратились в суд и только когда суд сделает запрос, они выдадут всю информацию. Мы обратились к независимому эксперту для оценки порчи жилья, но опять же попали в тупик. Чтобы мы могли подать заявление в суд, мы обязаны известить об этом собственника затопившей нас квартиры, но увы выйти на него мы не можем ( ( (Подскажите пожалуйста, как нам быть? И как найти собственника из квартиры затопившей нас?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ф.png)
Здравствуйте! Вам и не надо его искать просто шлете информацию Заказной почтой с описью вложения на адрес регистрации собственника... Он будет считаться уведомленным... Делаете оценку, пишите претензию с требованием оплатить ремонт а после подаете в Суд! Возьмите форму 9 на ту квартиру там и будет Собственник указан!
С уважением, Сергей Фесенко.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Дело сложное, требующее подготовки и получения ряда документов. Но, для начала обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРН на квартиру из которой был залив Вашей квартиры.
А Ф.9 на проживающих в квартире, из которой был залив, Вам могут и не выдать (см. ФЗ-152 "О персональных данных").
СпроситьХочу вас спросить. У нас квартира. И у меня 3 несовершеннолетних детей. Наши соседи по квартире пустили жить в свою квартиру жильцов. У нас пролет закрыт железной дверью и в нашем пролете получается 2 квартиры 121 и 120. Дело в том что новые квартиранты шумят, звонят ночью в дверь и загрязняют пролет. Что нам делать?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Обращайтесь с жалобой в полицию (к участковому), чтобы сделали предписание и заодно проверили законность пребывания этих жильцов.
СпроситьЗатопили квартиру соседи сверху, но там никто не живет. Сидим без воды. Можно ли вскрыть их квартиру и устронить аварию?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/13/30x30/85d1531d4c13586aba50bfdff97b95a6.jpg)
Необходимо вызывать МЧС и участкового чтоб вскрыть квартиру без хозяев, если течь устранена лучше конечно дождаться хозяев (позвоните им)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/22/30x30/329033.jpg)
Здравствуйте, возможно лишь только по решению суда. Никто не будет вскрывать квартиру без такого решения, ни УК, ни участковый. Жилище неприкосновенно по Конституции, а какой то нормы позволяющей вскрыть квартиру при потопе или протечке в законе нет. А за самовольное проникновение в жилище может наступить и уголовная ответственность.
СпроситьЗатопили соседей снимая квартиру. Из-за некачественного ремонта в ванной, вода подтекала по стене вниз. Так мы нечаянно затопили соседей снизу. Что нам будет по закону? Как сейчас действовать, чтобы обезопасить себя.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Сделайте независимую оценку, чтобы избежать судебных расходов лучше разрешить до суда вопрос.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Затопили нечаянно не освобождает вас от обязанности по возмещению ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ Вам нужно разговаривать с соседями, договариваться о размере возмещения ущерба Не сможете мирно решить вопрос тогда в судебном порядке ст 3 ГПК РФ придется решать вопрос.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/14/30x30/252c3de486bcd8a8a93296d93ac607c4.webp)
Потому что обязанность на возмещение вреда возлагается на лицо, которое его причинило. Нужно устанавливать причину залива, а там уже определять чья это ответственность.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! Если будет подан в суд иск о возмещении ущерба соседями снизу, то он будет подан к собственнику квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
В любом случае иск соседи могут обоснованно заявить только к собственнику. Но потом, рассчитавшись с соседями, собственник, возможно, захочет к Вам претензии предъявить. Потому в Ваших интересах сейчас оформить юридически грамотный акт с указанием причины залития, в которой будет усматриваться вина собственника, а не Ваша.
СпроситьПричина очень простая - порвался герметик. Когда принимали душ, вода текла по кафельной плитке через разрыв на пол, оттуда далее, к соседям. Мы не видим своей вины, как квартирантов. Мы эксплуатировали квартиру надлежащим образом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Вам необходимо доказать что в ваших действиях отсутствует вина. Что по этому поводу в договоре найма говорится? Как я понимаю либо некачественность ремонта либо естественный износ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Перед тем как снять квартиру вы ее осматривали? Акт передачи есть? Тот дефект из за которого произошло затопление внешне визуально видим?
СпроситьАкт передачи есть. Это очень короткая опись мебели и техники.
В договоре найма есть пункт, что мы несем ответственность за умышленное причинение вреда квартире или технике.
Визуально понять, что это был именно зазор, а не грибок (а я думал, что это грибок) было нельзя. Освещение в ванной недостаточно яркое, ширина множественных рваных надрывов герметика меньше миллиметра. Вода не вытекала из-под ванной, она текла сразу вниз.
СпроситьПолучили акт от УК, указана причина затопления: "отсутствие гидроизоляции периметра ванной". Хозяин квартиры написал расписку и отдал деньги соседу снизу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202107/13/30x30/43ad40c087ca094ca11272edc6bc2265.png)
Имею ли я право вскрывать дверь (замок) квартиры, которую снимаю? Ключ застрял в замке и невозможно было попасть домой. Мастер заявил, что сбой в работе произошел по вине хозяина кв-ры, так как замок не был полностью укомплектован.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Вам по договору аренды (актом) передали квартиру, реконструкцию и перепланировку вы не делаете, такие ремонтные работы как правило оговаривают заранее перед заселением (входит в кварт. Плату или нет), известите хозяина квартиры и меняйте замок.
СпроситьВскрытие замка произошло за мой счёт, и хозяйка квартиры отказалась мне возмещать, ссылаясь на то, что я "не мог производить вскрытие вне её присутсвия". Хотя вскрывать замок пришлось по её вине, так как замок был неисправен ещё в момент, как я заселился, просто какое-то время он работал нормально. Могу ли я в агентстве, через которое снимал жильё, потребовать она мне возместила?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)