Как обойти преимущественное право покупки при продаже доли в недвижимости - возможные способы и вопросы оформления сделки и передачи денег

Вводные данные:

- я владелец 34/100 доли нежилого здания (доли не выделены в натур., но наши помещения, в составе одного здания, четко разграничены - стена между + отдельные входы и т.д.);

- собственников всего двое (т.е. ещё один помимо меня).

Хочу продать свою долю (иными словами - свою часть здания, свои помещения).

Знаю о преимущественном праве покупки со стороны второго собственника.

Но продать намерена не второму собственнику, а другому человеку.

Сразу скажу, что кроме нас троих (2 владельца и покупатель) мои помещения никому интересны не будут, дальше в разговоре будем исходить из этого).

И второй момент - всё должно случиться до 2 июля. Не факт регистрации купли-продажи, я понимаю, что в такие сроки это невозможно, а передача денег за помещение от покупателя - продавцу с составлением бумаг, подтверждающих передачу денег и намерение продать-купить, а так же продумать наши с покупателем действия, чтобы быть уверенными в том, что сможем обойти второго собственника.

Перелопатила массу материала и выявила три способа обойти право преимущественной покупки со стороны второго собственника:

1) подарить (но здесь налог для принимающего в дар);

2) выставить на торги (но это просто очень долго);

3) ну и классика - через нотариуса письмо второму собственнику с предложением купить долю за такую-то сумму (знаю, что сумма должна быть той же, что и для другого покупателя, т.е. равные условия, во всяком случае - на бумаге), если письмо не получит (в т.ч. и сознательно) - процедуру повторяем ещё 2 раза; если получит и не ответит - ждём месяц и оформляем сделку с моим покупателем.

Вопросы в следующем:

1) есть ли ещё способы обойти преимущественное право покупки? (здесь можно коротко и схематично, без подробностей, я очень быстро соображаю);

2) мой покупатель (который не второй собственник) передаст мне деньги до 2 июля, каким документом лучше подтвердить факт передачи денег?

Я не хочу просто расписку написать, потому что это не в полной мере страхует моего покупателя - если я захочу его обмануть, то возвращать деньги по этой расписке смогу до конца дней своих, это не честно.

Может какое-то соглашение о намерениях, по которому я обязуюсь продать долю, а др.человек купить за такую-то сумму и делает предоплату по этому соглашению? Что сделать, посоветуйте.

Напоминаю - в этой части мы рассматриваем только вопрос передачи денег ДО заключения сделки (да, я понимаю, что подобное соглашение мы не сможем предъявить в случае если второй собственник будет отстаивать свои права или просто "бодаться"; это соглашение нужно исключительно нам с покупателем, но оно должно быть юридически значимым)

3) мы с покупателем пока ещё не определились, каким путем пойдём при продаже, возможно начнём процесс выделения долей в натуре, а потом уже обычную куплю-продажу без всяких там преимуществ в покупке.

В связи с этим следующий вопрос.

Я хочу получить деньги, передать ключи и помимо того соглашения (выше) выдать моему покупателю что-то вроде доверенности на управление помещением с правом оформления сделок и так далее (я уезжаю на несколько месяцев!). Получив такую доверенность, мой покупатель будет оформлять выделение доли в натуре, а потом сделаем куплю-продажу между нами. Что Вы об этом думаете? Возможно такое? В нормальном ли русле текут мои мысли? Может ещё что путнего подскажете.