Как оформить продажу доли в юстиции и провести сделку между супругами с братом без нотариуса - порядок действий и финансовые аспекты
Как оформить продажу доли в юстиции. У мужа с его братом в долевой собственности 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. У мужа 4/9, у брата 5/9. Муж продает свою долю брату. У них знакомый риэлтор сказала, что можно обойтись без нотариуса и оформить напрямую все в юстиции. В интернете никакой информации не нашла, поэтому спрашиваю здесь. В каком порядке все это происходит, когда подписывать, когда передают деньги?
Здравствуйте, вас ввели в заблуждение. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому без обращения к нотариусу переход права собственности не зарегистрируют.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Так как собственность долевая, необходимо удостоверить договор продажи доли у нотариуса, а затем оформить в Росреестре. Подписать договор и передать деньги можете одновременно у нотариуса.
Спросить
Дело в том, что риэлтор предлагает оформить договор задним числом, когда еще не нужно было удостоверять у нотариуса, деньги мы получим когда уже будет готово свидетельство, говорит чтобы не думали что обманывают, сделают обременение на квартиру, и снимут когда получим деньги, как будто договор оформляли с рассрочкой платежа. Боюсь, что можем без денег остаться, поскольку обычно подписывают документы и получают деньги (мое мнение)
Спросить
Можно оформить договор задним числом, и поставить дату до внесения изменения в законодательство относительно нотариальных сделок с долями. В принципе риэлтор дело говорит, но эта схема работает только в том случае, если вы на 100% доверяете риэлтору.
Спросить
У мужа и его брата есть в собственности 2 комнаты (смежные) в 3-х комнатной коммунальной квартире. Муж собирается продать брату свою долю, но накопились долги (никто долгое время не платил). Брат хочет выкупить за стоимость за минусом долга мужа и сам потом будет выплачивать долг. Но в жэке не дают выписку из лицевого счета, говорят чтобы сначала заплатили долг. Что можно сделать? Может можно обойтись без выписки, если брат брату долю продает?
Для совершения сделки купли-продажи не нужна никакая выписка из лицевого счёт а. Наличие задолженности не может быть препятствием для совершения сделки.
Спросить
Это незаконно, что не дают выписку лицевого счета на основании имеющейся задолженности. Только для чего нужна выписка для покупки квартиры, если и так знает о долгах. Пусть оформляют ДКП.
СпроситьДобрый день, Юлия Сергеевна! Не выдавать справки, выписки при наличии задолженности управляющая компания не может. Можно на нее написать жалобу в прокуратуру. На совершение сделки купли-продажи наличие задолженности роли не играет, если покупатель об этом знает и не против купить недвижимость с долгом. Вы можете оформить покупку с одновременным погашением задолженности, то есть в день сделки оплатить долг.
Спросить
Выписка из лицевого счета, для совершения сделки купля-продажа, вам не нужна. В ЖЭК обязаны выдать справку. Хотя на практике, такое часто встречается.
СпроситьОбратитесь к нотариусу, оформите сделку без всяких справок о задолженности и регистрируйте переход права собственности на брата в регистрационной палате. В договоре укажите реальную стоимость, по которой вы продаете долю в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности, более 10 лет, между братом и сестрой. Брат женат, чтобы отдать долю за квартиру сестре, жена брата продает свою квартиру и деньгами отдают. Какой вариант оформления этой доли более приемлемый для брата и жены? По дарению или ДКП? Сестра предлагает подарить свою долю брату, не безвозмездно.
Жене как обезопасить себя, чтоб у нее также была собственность?
, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Здравствуйте Ирина! Можете обменять доли, но все равно согласуйте сначала с органом опеки.
СпроситьМой муж по завещанию получил 1/2 квартиры. Когда они с его братом вступали в наследство. Нотариус спросила каждого намерен кто либо продавать свою долю?.. Муж ответил положительно, а его брат отрицательно. Тогда нотариус сказала мужу, что бы он не оформлял долю в собственность, а брату сказала, что ему лучше с моим мужем договориться. Но прошел год. а его брат не пытается выкупить долю мужа. Что делать мужу в сложившейся ситуации?
Странный совет нотариуса. Непонятно, на чем основан такой совет. Заставить продать долю нельзя. Обратитесь снова к нотариусу, который вам посоветовал такое неправовое решение.
Спросить
Мужу необходимо оформить право собственности на свою долю. Затем уведомить брата о намерении продать ее и по истечении месяца, он сможет продать ее любому третьему лицу.
СпроситьТрёхкомнатная квартира находится в долевой собственности. Моя доля 8/9, у брата 1/9. Скажите, пожалуйста, если не брать во внимание возможность выкупа у брата его доли, может ли брат (или тот человек, которому он продаст свою долю в случае моего отказа её купить) вселиться в квартиру на свою долю? Ведь 1/9 часть - это значительно меньше площади даже самой маленькой комнаты? А если вселится, то что делать? Возводить перегодку в маленькой комнате, деля её напополам? :-)
У моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
Здравствуйте Сначала он должен В письменном виде предложить купить свою долю ему предложить цену и указать срок ответа после чего уже он может продать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.
Спросить
Да, согласно статье 250 ГК РФ он должен предложить другому собственнику, а если тот не купит, то по истечении месяца продать на тех же условиях.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, может, но обязан сначала предложить мужу выкуп долей - статья 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЕкатерина, согласие Вашего мужа на продажу долей брата не требуется, но у Вашего мужа есть преимущественное право выкупа, брат должен сначала предложить купить доли Вашему мужу, и только после отказа продать свои доли третьим лицам причём по цене не ниже той которую он предложит Вашему мужу.
СпроситьДва брата являются владельцами квартиры на правах общей долевой собственности. Первый брат продает свою долю жене второго брата.
Нужно ли согласие второго брата как сособственника на продажу доли первого брата?
Нужно ли согласие второго брата на покупку доли квартиры как супруга покупателя?
Брат имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала покупку своей доли необходимо предложить ему. Если в течение месяца не даст согласия или даст отказ, то продавайте его жене на тех же условиях.
Спросить
1. Согласие не нужно. Здесь действуют другие правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ
2. Нужно, Росреестр его требует, хотя после отмены гос. регистрации самого договора (регистрируют лишь переход права) это спорный вопрос.
СпроситьЖивем с мужем гражданским браком.. Мой родной брат продает нам квартиру в рассрочку на несколько лет. Как нам лучше оформить куплю-продажу? Что будет надежней: зарегистрировать наши отношения до купли-продажи или оформить как долевую собственность? Возможно ли, что в случае если разойдемся, муж продаст свою долю и не отдаст деньги за квартиру брату?
Долевое участие лучшею Оформляйте 2 разных договора купли - продажи, каждый на свою долю с отдельными суммами.
СпроситьЯ прописана в Комнате комунальной квартиры с мамой и младшим братом (собственность). Все трое собственники. Брату нет 18 лет. можно ли продать комнату, прописав его в другой квартире и оформить дарственную на долю равную его доле в комнате?
Спасибо.
У меня вопрос по теме недвижимости.
Я являюсь собственником доли в 3 х-комнатной коммунальной квартире, вторая доля находится в собственности у моей мамы. Другие две комнаты в собственности других лиц. Мама хочет мне подарить свою долю.
Вопрос: правильно ли я написала в договоре дарения следующее:
Договор № __
дарения доли коммунальной квартиры
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 6/42 доли коммунальной квартиры, в праве общей долевой собственности на долю в коммунальной квартире, находящуюся в комнате №2 площадью 17,90 м. кв., в 3 х-комнатной коммунальной квартире, расположенной на 1 этаже 4 х-этажного кирпичного дома постройки 1937 г., находящуюся по адресу... и т.д.
Меня немного смущает в этой ситуации правильность фразы-принимает в дар от Дарителя 6/42 доли коммунальной квартиры, в праве общей долевой собственности на долю в коммунальной квартире. Плюс в документах на квартиру нет речи о конкретной комнате, а только о доли этой коммунальной квартиры. Комната в которой наши доли, заштрихована на схеме кадастрового паспорта. Должна ли я указывать в договоре дарения номер комнаты, в которой доля моей мамы находится?
То есть и там и там речь идет о доле.
Спасибо за помощь.
