Влияет ли долг по коммунальным платежам и кредитам на передачу квартиры в дар?
Знакомая хочет сделать на меня дарственную на квартиру. Но у нее большой долг по комунальным платежам (и кретиды в банках, если это имеет какое-то значение). Став собственником квартиры, не перейдет ли задолженность за квартиру ко мне? Спасибо!
Здравствуйте, собственник обязан нести бремя содержания имущества только с момента регистрации его права собственности. Долги другого собственника вы платить не обязаны. Однако, поскольку дарение будет не между близкими родственниками, то вам придётся заплатить налог 13 процентов от кадастровой стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Нет, задолженность предыдущего собственника, к Вам не перейдет.
Обязанность по оплате коммунальных платежей, у Вас возникнет только с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьУ моей бабушке есть две квартиры в собственности. В одной квартире большой долг по коммунальным платежам. Бабушка хочет завещать мне квартиру которая без задолженности по коммунальным платежам. В случае её смерти не перейдут ли ко мне долги по другой квартире где есть задолженности. Я не являюсь наследником по закону и соответственно вступать в наследство не буду кроме как по завещанию.
Если квартира с долгом по КУ перейдёт НЕ к Вам, то и оплачивать ТЕ долги обязан будет именно ТОТ, кто эту квартиру унаследует!
Спросить
Спасибо! многие юристы на других сайтах отывечают что я буду оплачивать задолженности по квартире вместе с наслндниками пот закону которые унаследуют эту квартиру.
Её наследовать никто не будет,хотим что бы это было вымороченное наследство.Это ведь возможно?
СпроситьБывший муж собственник квартиры. Я в ней прописана. Квартира куплена в браке. По коммунальным платежам большой долг. Если бывший муж подарит мне квартиру, на ком будут долги, если собственником квартиры стану я?
Здравствуйте, Светлана! Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре. Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Кроме того, долги "вешаются" не на недвижимость, а на конкретного человека. Даже если вам подарит квартиру с долгами, это будут его долги. Но все же можно перестраховаться и включить в договор дарения пункт о долгах по ЖКХ и обозначить, на кого ляжет обязанность погашения данных долгов. В любом случае, в случае непогашения вашим бывшим супругом долгов, управляющая компания пришлет иск в суд ему, а не вам.
СпроситьЗдравствуйте. Жена и двое детей хотят вписаться из квартиры бывшего мужа, в разводе 2 года, не проживают в квартире 4 года. На квартире висит большой долг по коммунальным платежам. Выпишут их из квартиры и если да то долг будет на них распространяется? Квартира преватезирована, собственником жена не является.
Здравствуйте, сняться с регистрационного учета они могут без проблем. При этом, долг за период до снятия с регистрационного учета может быть взыскан.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ покупаю залоговую квартиру у банка, но по коммунальным платежам этой квартиры висит большой долг. Не повесит ли УК на меня долги предыдущего владельца? На чьей стороне закон и как это происходит на практике? Не придётся ли мне в дальнейшем судиться с упр компанией? Заранее спасибо)))
Здравствуйте
Долги по закону остаются за прежним хозяевом, у Вас с какого момента собственность с того момента Вы и обязаны будете платить.
Но лучше все- таки приобретать уже без долгов
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста, бабушка хочет подарить внучке свою долю в квартире, у бабушке образовалась задолжность по коммунальным платежам перейдут ли эти долги к внучке после вступления в права собственности.
Здравствуйте! Новый собственник не обязан оплачивать долги по коммунальным услугам за бывшего собственника. Исключения только в отношении взносов на капитальный ремонт.
СпроситьПри разводе по решению суда мне отошла квартира. На квартиру стоит запрет судебных приставов на регистрационные действия. На квартире долг по коммунальным платежам. Задолжник - женщина, не собственник квартиры, имела право пожизненного проживания. Предыдущий собственник - мой муж, не родственник женщине-должнику. Женщина умерла год назад. Кто должен оплатить ее долг по квартире? Законно ли налагать ограничения на квартиру из-за долга по коммунальным платежам, если должник не собственник?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в службу судебных приставов (по месту открытия исполнительного производства) для снятия ареста с квартиры. В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об исполнительном производстве":
1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:
1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина).
Статья 44. Последствия прекращения исполнительного производства
1. В постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. В исполнительном документе судебный пристав-исполнитель делает отметку о полном исполнении требования исполнительного документа или указывает часть, в которой это требование исполнено.
2. Одновременно с вынесением постановления о прекращении основного исполнительного производства, за исключением прекращения исполнительного производства по основаниям, установленным пунктами 4 и 5 части 2 статьи 43 настоящего Федерального закона, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство по не исполненным полностью или частично постановлениям о взыскании с должника расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
3. Если после прекращения основного исполнительного производства возбуждено исполнительное производство, предусмотренное частью 2 настоящей статьи, то ограничения, установленные для должника в ходе основного исполнительного производства, сохраняются судебным приставом-исполнителем в размерах, необходимых для исполнения вновь возбужденного исполнительного производства.
4. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения и о возбуждении исполнительного производства в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, направляются взыскателю, должнику, в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, а также в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, в трехдневный срок со дня вынесения постановления о прекращении исполнительного производства.
5. Исполнительный документ, по которому исполнительное производство прекращено, остается в материалах прекращенного исполнительного производства и не может быть повторно предъявлен к исполнению.
СпроситьУ меня такой вопрос, я являюсь собственником в квартире вместе со своим отцом, но там не проживала, есть подтверждение! У него долги по коммунальным платежам! Если у меня 2/3 доли а у него была 1/3, он умер и теперь мне нужно вступить в наследство этой 1/3, все ли долги мне перейдут или только не превышая суммы этой 1/3, или долги всей квартиры мне перейдут за все доли? Спасибо за ответ)
Если бы второй собственник был жив, то Вы имели бы возможность оспорить свою задолженность по некоторым коммунальным услугам, поскольку не проживали фактически, но в данном случае это не имеет смысла, поскольку Вы принимаете наследство вместе с долгами и становитесь единоличным собственником квартиры.
Спросить
Добрый день, Валерия.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя":
наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1);
кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности... (п. 3).
Таким образом, после принятия наследства (ст.ст. 1152, 1153, 11154 ГК РФ) на Вас ляжет обязанность по уплате долгов наследодателя (вашего отца) в пределах стоимости его доли (1/3) в квартире.
Одновременно с этим надо помнить, что требования кредиторов наследодателя, касающиеся долгов последнего, могут быть предъявлены только за последние три года, с момента неуплаты каждого из коммунальных платежей.
Спросить
От того, что вы ставите мне за ответ 2 звезды никоим образом не меняет сути законодательства. Поясняю постатейно:
1. ст. 249 ГК РФ обязанность содержания имущества ложится на плечи каждого собственника
2. ст. 30 ЖК РФ прописаны права и обязанности собственников по оплате общедомовых расходов
3. ст. 210 ГК РФ говорит о том, что собственник берет на себя все бремя содержания принадлежащего ему имущества
4. ст. 249 ГК РФ фиксирует обязанность по уплате всех расходов на содержание имущества собственника.
5. ст. 155 ЖК РФ говорит о том, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты расходов по жку.
Спросить
Здравствуйте! Есть обязательные платежи, которые не зависят от того, проживали вы в квартире или нет, это платежи на содержание общедомового имущества, на капитальные ремонт. Если в квартире стоят счетчики на воду, свет от этих платежей вы можете быть освобождены, если докажете, что не проживали в квартире. По наследству - к примеру если квартира стоит 900 т.руб, то 1/3 доли стоит 300 т.руб. . Если вы (и никто из других наследников) не примете наследство, путем обращения к нотариусу в течение 6 месяцев, то доля вашего отца перейдет в собственность государства. Если вы примите наследство, то и по долгам наследодателя (вашего отца), в пределах 300 т.руб. (стоимость 1/3 доли) будете отвечать вы. Если у вашего отца долгов больше 300 т.рублей, к вам могут обратиться с требованиями только в пределах стоимости наследства, не больше. Поэтому вам решать.
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Коммунальные платежи перейдут на Вас в пределах стоимости унаследованного имущества.
Спросить
Вы станете обладать правом собственности на всю квартиру, соответственно все долги отца по квартире перейдут по наследству. Если у вас также имеется долг по коммуналке то вам его также придется гасить. Собственник несет бремя содержания имущества.
СпроситьИзначально Вы уже являетесь должницей в размере 2/3 так как Вы собственник и несете солидарную ответственность с отцом. Принятие наследства в Вашем случае наиболее благоприятный вариант, т.к. проще погасить долг по жкх, чем выкупать 1/3 квартиры, которая перейдет в резерв государства в связи с не вступлением в наследство.
Спросить
Доброго дня только если вы были прописаны все это время в другом месте есть шансы, с другой стороны подумайте есть ли смысл вступать сейчас торопиться в наследство?
СпроситьНачисление ком услуг производилось, я так понимаю без разделенного лицевого счета? При вступлении в наследство переходят все долги. Вопрос в том, сколько наследников на данную площадь.
СпроситьС мужем покупаем квартиру, поэтому он выписывается из родительской квартиры, но при этом у него остается доля. Вопрос: если на квартире будет копиться долг по коммунальным платежам за остальных прописанных человек, мой муж будет как-то за это отвечать, если прописан он в другом месте, а имеет только небольшую долю в этой квартире?
Добрый день!
Как собственник муж должен оплачивать часть коммунальных услуг не зависимо от того, где он прописан.
Как вариант можно попробовать разделить счета за оплату.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст 30.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
СпроситьБлагодарю за ответ! А если вдруг этот долг накопится, в случае, если родители не будут платить за услуги ЖКХ, и дело перейдет в суд, я могу решить проблему эту, просто отказавшись от своей доли, чтобы не гасить этот долг?
СпроситьВ суде Вы не можете отказаться от доли. Можете подарить ее сейчас или продать.
Гражданский кодекс РФ.
Спросить
Здравствуйте! С момента переоформления доли, безусловно, коммунальные платежи не будут начисляться, но накопившийся долг за время владения ею все равно придется погашать. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЯ являюсь собственником в квартире где задолженность по комунальным платежам составляет 100000 рубле. Планирую обменять свою квартиру на квартиру большой площадью. Задолженность по комунальным платежам хотелось бы перенесте за мной в квартиру на которую я буду меняться, образно выражаясь забрать задолженность с собой в новую квартиру. Управляющая компания отказывает мне в решении этого вопроса ссылаяс на фразу мы этим не занимаемся. Как я могу это сделать? На основании каких нормативных актов возможно перенос долга в новую жилпщадь? И возможно ли это вообще? Есть ли прициденты по подобным вопросам на которые я могу ссылаться.
перенести долг на квартиру вы не можете. Если вам удастся продать квартиру с непогашенными коммунальными платежами, то долг останется за вами в любом случае, т.е. продав квартиру , вы остаетесь должником перед коммунальщиками.
Спросить
Отказ от доли в квартире для погашения задолженности по коммунальным платежам - процедура и действия
На мое имя наеопились долги по комуналтным платежам за квартиру. В этой квартире у меня есть доля. Могу ли я отказаться от этой своей доли в счет погашения долгов по комунальным платежам. И что мне нужно сделать для этого.
Здравствуйте, Ольга. Отказаться от своей доли в счет погашения долгов по коммунальным платежам Вы не можете. Вы вправе продать свою долю в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ, предложив ее сначала купить другим собственникам долей. После их отказа купить, Вы вправе продать свою долю кому угодно. Вырученные от продажи деньги вы можете направить на погашение долга по ЖКХ.
Спросить
