Правильное оформление ДКП на квартиру при наличии выписки из ЕГРН и продаже после 01.01.17
Интересует вопрос по правильному оформлению ДКП на квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано после 01.01.17, т.е. на руки выдали выписку из ЕГРН. Теперь эта квартира продается. Что в этом случае в ДКП писать в пункте "указанная квартира принадлежит на основании... " (раньше там писали "свидетельства о собственности за номером таким-то". Подскажите пожалуйста ответ. Заранее спасибо.
Свидетельство о праве собственности не может быть основанием приобретения права собственности, оно лишь является доказательством наличия права и его государственной регистрации. Основание - договор купли-продажи, дарения, мены и т.п., наследование. Вы в договоре можете указать, что право собственности зарегистрировано в Росреестре за № таким-то и датой такой-то. А основание должно быть указано в выписке.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Борисовна.
Надо различать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К последним относятся свидетельство о госрегистрации и выписка из ЕГРН. А право собственности возникает на основании первых, последние только подтверждают его.
Спросить
В этом случае Вы свидетельство не прописываете. Прописываете основанием является ДДУ и акт приёма передачи. Также указываете рег номер. Если Вам необходима помощь в ведении сделки обращайтесь в личку. С уважением, Шишканов Константин.
Спросить
Здравствуйте! В этом пункте надо указывать правоустанавливающий документ, т.е. договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и.т.п.
СпроситьДобрый день, Юлия Борисовна! Основанием для возникновения права собственности является договор покупки-продажи, а не наоборот. Поэтому указывайте номер, дату ДКП. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день.
В качестве основания указывается не правоподтверждающий, а правоустанавливающий документ (например, договор).
Спросить
Квартира куплена по ДДУ. Права на квартиру зарегистрированы. Что в этом случае является снованием? В выписке написаны документы-основания. Там фигурирует акт приема передачи квартиры, ДДУ и номер записи по ДДУ. Эту информация прописывать в основании?
СпроситьОснованием являются дду и акт приёма передачи. Это Ваши документы основания. Какие документы основания Вы хотели бы видеть ещё? С уважением, Шишканов Константин.
СпроситьВот договор долевого участия в строительстве и будет правоустанавливающим документом, на основании которого возникло право собственности.
СпроситьОснованием возникновения права собственности является договор долевого участия и акт приёма-передачи. Именно их указывайте в договоре.
СпроситьЮлия Борисовна, в качестве основания в данном случае указывается договор долевого участия в строительстве + акт передачи жилого помещения.
Спросить
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию ошибочно указана площадь квартиры, не смотря на это, право на собственность зарегистрированаа на основании вышеуказанного свидетельства. В свидетельстве о гос регистрации права, площадь квартиры указанна правильно. Хочу купить данную квартиру, какие последствия может повлечь не верно указанная площадь в свидетельстве о праве на наследство?
Спасибо.
У меня такой вопрос. В типовом договоре дарения квартиры необходимо указывать, что-Указанная в п. 1 настоящего договора квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и т.д.а Если квартира досталась дарителю не по наследству, а например даритель работал на заводе и завод подарил ему эту квартиру? Какие данные указывать в этом случае? Заранее спасибо.
Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Продаю квартиру, составляю ДКП. Есть пункт, где написано Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (документа).
Что здесь писать? У меня есть свидетельство о праве на наследство с номером. Есть свидетельство о государственной регистрации права, но не могу понять где здесь номер.
Право собственности на квартиру, приобретенную в браке, было оформлено на мужа. На основании брачного договора, оформленного в нотариальной конторе, данная квартира перешла в собственность жены и право собственности жены было зарегистрировано в ЕГРН. Однако адрес квартиры указанный в справке ЕГРН отличается от ее адреса в брачном договоре и свидетельстве на право собственности мужа, на основании которого был заключен брачный договор. Так, в брачном договоре и свидетельстве на право собственности мужа адрес указан: город Москва, ул. Сталеваров (далее № дома и квартиры) , а выписке ЕГРН адрес указан: город Москва, Ивановское, ул. Сталеваров (далее № дома и кв).
Вопрос: Как такое разночтение в адресе квартиры может негативно отразиться при вступлении в права наследования этой квартиы?
Мы зарегистрировали садовый дом по декларации, сейчас де не дают свидетство на собственность, а дают просто выписку из егрп. Подскажите в договоре купли продажи какой документ основания права собственности писать, выписку из егрп? Спасибо заранее за ответ.
Как поступить в этой ситуации. После регистрации права увидел ошибку в договоре дарения. Квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства права на наследство. В одном и из пунктов где написано квартира принадлежит дарителю изложено следующее (квартира принадлежит дарителю по праву собственности на основании передачи квартиры в собственность No, свидетельство о праве на наследство No реестра, удостоверено нотариусом ФИО, что подтверждает свидетельство о регистрации права No, о чем в ЕГРН сделана запись No). Может нужно составить дополнительное соглашение? Или если уже произошла регистрация права ничего делать не нужно?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Родители хотят при своей жизни оформить право своей дочери на их квартиру.
Как вы считаете, какой вариант оформления передачи права собственности в таком случае экономнее по деньгам и легче в оформлении-дарение или завещание?
Возможно ли в таком случае оформление продажи данной квартиры родителями дочери или это может вызвать нежелательные последствия?
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.
У меня имеется свидетельство о праве на наследство на долю квартиры, выданное нотариусом.
Другая доля этой квартиры принадлежит мне на праве собственности (имеется свидетельство). Таким образом, вся квартира находится в моей собственности. Скажите пожалуйста, могу ли я подарить эту квартиру своей двоюродной сестре, имея на руках эти два свидетельства? Или мне нужно сначала полностью оформить квартиру на себя в регистрационной службе, а потом дарить?
Заранее спасибо.
