Отказ в регистрации по дарственной из-за неоплаченных долгов - закономерное действие или нарушение прав гражданина?
Я оформляю квартиру по дарственной В регистрационной палате мне отказали в регистрации так как пояснили что за квартиру есть неоплаченные долги? Имеют ли они на это право?
Как передать сыну в собственность квартиру, мне принадлежащую, дарственной или можно переписать право собственностив регистрационной палате.
Здравствуйте изменения собственника в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним происходит на основании документов, подтверждающих такой переход. Соответственно вам необходимо составить договор дарения. Кстати, при дарении имущества близким родственникам вы освобождаетесь от уплаты налога.
За более подробной консультацией вы можете обратиться ко мне.
СпроситьВ договоре купли-продажи прописан пункт всю сумму за продажу продавец получает только после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате (до регистрационной палаты расчитаться невозможно). Сколько максимум дней по закону регистрационная палата оформляет это право. Не получиться ли так, что покупатель получит свидетельство на квартиру и сбежит. Можно ли купить квартиру с зарегистрированным ребенком родившемся после приватизации квартиры, т.к его отец продает по Генеральной доверенности свою квартиру и сам не может участвовать в сделке и выписать дочь но обещает позже после покупки в другом городе это сделать. Как прописать это в купле? Спасибо!
Наталья, здравствуйте! Что-то Вы себе сами жизнь усложнить хотите. Если у покупателя нет возможности оплатить квартиру до ее регистрации, то откуда эта возможность возникнет через месяц (максимальный срок регистрации, и 5 дней - для ипотеки)???
Вообще, покупатель может и сбежать, потом искать его придется.
А вот вторая часть Вашего вопроса вообще не понятна...
СпроситьСобственник квартиры умирает. Открывается наследственное дело у нотариуса.
Потом выясняется, что собственник написал дарственую одному из наследников первой очереди у другого натариуса. Дарственная не была зарегистрирована в регистрационной палате.
Право собственности по дарственной умерший собственик не оформил в регистрационной палате. Имеет ли силу это дарение?
Имеют ли право теперь другие наследники первой очереди на наследство?
В данной ситуации наследование должно происходить по закону.
Никаких договоров дарения быть не может.
Если дарение не зарегистрировано, значит его не было.
СпроситьЕсли одаряемый до смерти дарителя не совершил каких либо действий по регистрации сделки.То после смерти договор дарения теряет свою силу.Т.к. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Спросить
Уважаемый Валерий, г.Альметьевск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.
Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
Право собственности и ПЕРЕХОД Права собственности на основании Договора дарения возникает с момента внесения Записи в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Переход Права собственности на основании Договора дарения возникает только в том случае если Договор дарения был предъявлен в ГУ ФРС РФ субъекта, т.е. если Договор дарения НЕ был предъявлен в ГУ ФРС РФ то в этом случае и Переход Права собственности НЕ мог произойти, а следовательно наследники вправе получить наследство БЕЗ учёта Договора дарения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.2011г
20:02 моск. вр.
Спросить
А я бы не была столь категорична в данной ситуации. То есть я, конечно, согласна с коллегами, что сделка дарения недвижимости имеет юридическую силу с момента государственной регистрации, и если на регистрацию не подавали, то и сделка ничтожна. Но сейчас имеется практика заявления и удовлетворения судами в аналогичных ситуациях исков о признании такой сделки (тем более, что она нотариально удостоверена) совершённой и признании права собственности за одаряемым. Тут нужно выяснять обстоятельства: сколько времени прошло с момента нотариального удостоверения сделки до момента смерти дарителя, имели ли стороны реальную возможность за этот период подать документы на гос. регистрацию. Валерий, если Вы и есть тот самый одаряемый (или консультируетесь в его интересах), то советую Вам получить подробную очную консультацию по данному вопросу, чтобы оценить шансы на судебную перспективу.
СпроситьКвартира приватизирована в марте 1996 года. Есть регистрационное удостоверение, выданное Шигонским хозрасчетным отделом технической инвентаризации, расчет оценки стоимости квартиры. Необходимо ли проводить регистрацию в Регистрационной палате?
Уважаемая Ирина, документы о правах собственности на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Фед. Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (февраль 1998 г.) приравниваются к свидетельствам о гос. регистрации, выданным после его введения. Государственная регистрация таких прав производится ПО ЖЕЛАНИЮ правообладаелей.
Если же Вы отчуждаете квартиру, то ранее возникшее право регистрируется одновременно со сделкой отчуждения, при том бесплатно.
Поэтому если Вы спрашиваете "небходимо ли?", ответ следующий:нет. В Вашей ситуации прав на квартру Вы не утрачиваете. Если же желаете иметь дополнительный документ -"свидетельство о гос. регистрации" - это Ваше право.
Удачи Вам.
СпроситьЖильцы купили квартиру у Администрации р-на, договор купли продажи на 15 лет, но не зарегистрировали право собственности в регистрационной палате. Имеют ли они право голоса на собрании собственников жилья? Администрация принесет справку с рег. палаты, что эта собственность ее, так как собственность зарегистрирована на Администрацию, и она имеет право голоса? Есть ли какое нибудь постановление или закон, что администрация должна придерживаться желанию собственников жилья. В доме примерно 40 на 60 собственники зарегистрированные и на зарегистрированные в рег. палате (то есть администрация 60%) .
Шутите, откуда такую справку можно получить, если купля-продажа (право собственности переходит сразу, это денежные обязательства могут длиться).
СпроситьЯ продаю квартиру, я не замужем. В регистрационной палате мне сказали, что для регистрации сделки необходимо предоставить заявление заверенное нотариально о том что я на момент приобретения квартиры не была замужем и покупала ее одна. Посмотрев перечень документов, предоставляемых в регистрационную палату для регистрации сделки (на информационной доске в регистрационной палате) такого документа я не увидела, там только согласие супруга на продажу.
Что это за заявление и нужно ли оно?
В перечне документов. необходимых дял регистрации, такого документа нет. Достаточно отсутствия штампа в паспорте либо свидетельства о разводе.
Спросить
Процедура регистрации доли квартиры после получения свидетельства на право собственности в нотариусе
Как происходит регистрация доли квартиры в регистрационной палате после получения свидетельства на право собственности в нотариусе? Половина квартиры разделена между мужем наследодательницы и мной. Если муж наследодательныцы придет в Регистрационную палату первый, какие документы необходимо предоставить мне.
В регистрационной палате отказали в регистрации права собственности на квартиру, мотивируя тем, что договор долевого участия не зарегистрирован в рег. палате. Правомерно ли? Все остальные документы есть: акт-приёма передачи, платежные док-ты. Как-то не логично: застройщик передал оплаченную мной кв-ру и я не имею на неё прав?
5 марта отец оформил на мое имя дарственную на квартиру, а 7 марта он умер, документы из регистрационной палаты я получила 9 марта. Сейчас я хочу продать квартиру, а в регистрационной палате мне говорят, что надо обратиться в суд, чтобы подтвердить законность дарственной. Правильно ли это? И какая статья об этом горит.
Вы становитесь собственником с момента регистрации права. Получаеется на момент регистрации права сторона в договорре умерла, поэтому если они узнали об этом , то придется в суд подавать по ст.165 ГК РФ.
СпроситьКак быть. Квартира куплена в 1996 году, есть договор купли-продажи и регистрация БТИ. Возможно ли продать сейчас квартиру без 13% если нет регистрации права собственности в регистрационной палате?
Здравствуйте! Так как квартира в собственности более трех лет (с 1996 г.), то НДФЛ с продажи не возникает. Декларация 3 НДФЛ также не подается.
Спросить
Добрый день! Для начала закажите выписку и ЕГРП. Если в данной справке будете указаны Вы собственником, то возможна продажа без 13%.
Спросить
