Действительно ли при продаже комнаты в коммунальной квартире необходим нотариальный отказ от каждой соседней комнаты? Если да, то как быть если одна семья соседей проживает постоянно в другом городе? Спасибо!
Здравствуйте Марина! Нотариально удостоверенный отказ необязателен. Главное, чтобы у вас был документ об уведомлении других собственников о намерении продать по определенной Вами цене и истек 30-дневный срок для ответа со дня уведомления, поскольку молчание тоже означает отказ.
Спросить
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, у остальных сособственников имеется право первоочередного выкупа Вашей доли. Поэтому, первоначально получите выписку из ЕГРП в управлении Ростреестра (регпалате), чтобы определить количество и ФИО собстивенников. Далее подготовьте предложение о выкупе, обратившись для этого к нотариусу. После чего направляете это уведомление собственникам заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением.
В случае проживание одного из собственников по другому адресу направьте ему уведомление и туда. Если Вы не знаете адреса, то ограничьтесь отправкой только по месту нахождения собственности.
По истечению 30 дней с момента получения уведомлений, либо в случае отказа от приобретения доли (в случае с отсутствующим со дня доставки письма) продавайте свою долю любому желающему.
Спросить
Марина, ответ на Ваш повторный вопрос уже был мною озвучен. Вы направляете уведомление по месту нахождения собственности.
Если Вас интересует теория вопроса, то готов боле подробно раскрыть все нюансы данного вопроса в рамках учебной программы, и на платной основе.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Марина !
По Вашему вопросу, а точнее по юридическому запросу о продаже собственной комнаты в коммунальной квартире, могу дополнить следующее согласно действующего жилищного и гражданского законодательства РФ.
Во-первых, согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Во-вторых, согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец в п р а в е продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, как продавец будет уведомлять долевого собственника или долевых собственников коммунальной квартиры, это его уже не только право, но и обязанность в данном случае. Вариантов может быть десятки...
Но если он сделает такое уведомление не надлежащим образом, то он рискует не только подвести договор купли-продажи собственной комнаты под недействительным, но и выплатить убытки покупателю, в т.ч. проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статьи 395 Гражданского кодекса РФ. И конечно судебные издержки, которые в данном случае могут составлять десятки тысяч рублей.
Удачи Вам.
Спросить
Марина, добрый день! По поводу нарушения преимущественного права покупки.. Если собственник соседней комнаты посчитает, что его преимущественное право покупки нарушено, то у него будут три месяца со дня, когда он узнал о нарушенном праве, обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, он должен положить на депозит суда ВСЮ сумму, за которую продана комната. Если его иск удовлетворяется - то Вы-то свои деньги уже получили, а деньги с депозита суда идут Вашему первому покупателю. Никто никаких денег не теряет.. О недействительности сделки речь не идет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте!
Хочу дополнить свой вопрос. 1. Согласно ст.250 ГК РФ любой из участников долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в теч 3-х месяцев. Это как: этот участник покупает у нового собственника (которому я продала свою комнату) или мой покупатель теряет свои деньги (или должна буду ему их вернуть)?
2. Если собственники - несовершенно-летние, то достаточно ли отправить уведомления одному из родителей как представителю или нужно это делать через органы опеки?
3. Как быть, если сосед не подписывает уведомление о вручении или местонахождение соседа не известно, и он в принципе не может узнать об этом уведомлении?
Спасибо!
Спросить
