Оптимальные условия договора аренды для защиты интересов арендодателя и возможности одностороннего расторжения в случае неуплаты арендных платежей

Добрый день!

Как вариант могу предложить следующую формулировку пункта в договор аренды:

"Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор, уведомив Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения, в случаях:

1) Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий эксплуатации Помещений или назначения Помещений либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает состояние Помещений, переданных в аренду;

2) Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату и/или иные платежи в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором;

3) В отношении Арендатора либо Арендатором подано в установленном законом порядке заявление о признании несостоятельным (банкротом)".

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора если Арендатор в течение 2 месяцев подряд не заплатит арендную плату.

Здравствуйте, Анна.

Каждый договор индивидуален, не специалист не может предусмотреть всех нюансов.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

КонсультантПлюс: примечание.

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Добрый день!

Обращайтесь в личку, поможем составить подходящий для вас договор, учтем имеющиеся пожелания. Всего доброго, удачи!