Есть участок ИЖС, на нем стоит многоквартирный дом (Муниципалитет в курсе, относится по-человечески и сносить не требует).
Для строительства дома собственник участка заключил договора инвестирования (как физик, что незаконно, без регистрации в регпалате), пообещав передать квартиры в собственность в троящемся многоквартирнике.
Построил.
Оформил на себя как дом ИЖС.
Пустил туда жить своих "дольщиков", и начал собирать коммуналку (сделал ООО "Ромашка", которая рисовала платежки - взымала квартплату как настоящая, со взносами на капремонт и обслуживание многоквартирного дома. Самое смешное - дальше эти деньги коммунальщикам не перечисляла, на доме теперь долги).
Несколько лет кормил людей обещанием собственности.
Несколько соседей подали иски на понуждение к передачи собственности - и получили решение суда с отказом, сделка ничтожна, вместо передачи собственности подлежит расторжению.
Дальше ничего не стали - разошлись под обещание "застройщика" все урегулировать самостоятельно и собственность передать.
И тут бац - банкротство.
"Обманутые дольщики" (которые по закону вовсе и недольщики) побежали подаваться в реестр кредиторов. Попробовали вписать передачу собственности - отказ, поставились в денежные требования.
Ждут торгов.
А теперь собственно - вопрос.
Как им (или части из них) скооперироваться, и вскладчину выкупить этот свой дом? Как этот процесс организовать и кто-нибудь оказывает подобные услуги по проедставлению в торгах интересов "коллективного покупателя"?
Это главный вопрос.
Сопутствующие вопросы - как потом переводить недвижимость из категории ИЖС, и в какую категорию, МЖС? Сколько это стоит?
Как выселять тех, кто не платит коммуналку и тем более, не хочет скидываться на выкуп дома?
Но главный вопрос, конечно - как дом купить вскладчину?
Добрый день, Анна! У вас очень объемный вопрос, требующий длительного изучения. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Как обязать застройщика, который построил многоквартирный дом на земле под ИЖС, и через суд ввел дом в эксплуатацию, с жилыми помещениями вместо квартир, исправить все недоделки и передать дом управляющей компании, для дальнейшего обслуживания дома? Застройщик уже целый год не появляется в доме, на звонки не отвечает.
Собственник (физлицо он же застройщик) на своем земельном участке под ИЖС реконструировал/построил многоквартирный дом и по "мутному" суду: запустил дом в эксплуатацию, зарегистрировал все в Росреестре, перевел ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом", распродал все 80 квартир. При этом весь земельный участок под домом по ЕГРН остался в 100% собственности Застройщика. Я хочу купить квартиру в этом доме на "вторичке". И мне кажется очень подозрительным, тот факт, что у Застройщика в собственности вся земля под домом, а у всех остальных собственников квартир "ноль" собственности земельного участка. В чьей собственности должен быть земельный участок? Какие риски при покупке такой квартиры могут быть? Срок давности при запуске дома по суду?
Застройщик построил первый дом на 90% и зарегистрировал его в Реестре по недвижимости и в БТИ.
Второй дом застройщика остался на начальной стадии строительства и подлежит сносу. Застройщик с деньгами дольщиков сбежал за рубеж.
Дольщики второго дома обратились в суд с денежными исковыми требованиями. Суд вынес решения удовлетворить их. Был наложен арест на имущество застройщика: на первый дом и участки, которые будут распроданы, а деньги поровну распределены между теми, кто обратился в суд.
Дольщики первого дома, построенного на 90%, надеются через суд добиться передачи права собственности на свои жилые помещения и доли участка, которые указаны в их предварительных договорах.
Но дом и участок находятся под арестом.
Может ли в такой ситуации адвокат добиться решения суда о передаче дольщикам первого дома права собственности на их квартиры и доли участка?
Если да, то каким образом?
Заключил договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Дом госкомиссией принят. Все предусмотренные договором платежи я выплатил. Акт приема-передачи квартиры еще не подписал. С какого момента я становлюсь собственником жилья (включая общую собственность жильцов дома)? С момента подписания Акт приема-передачи квартиры или с момента госрегистрации моего права собственности на квартиру.
Регистрация недвижимого имущества.
Заключен договор инвестирования между ООО Инвестор и ООО ГЕН. подрядчик застройщик на строительство многоквартирного жилого дома, з/у оформлен на ООО ГЕН. подрядчик застройщик. Решением суда произведен ввод в эксплуатацию и одновременно признали право собственности на мжд за ООО ГЕН. подрядчик застройщик. Однако дома в части нужно передать ООО Инвестор согласно договора инвестирования.
Вопрос:
1. Зарегистрирует ли ФРС сразу право собственности за ООО Инвестор согласно решения суда, признающим право собственности за ООО ГЕН. подрядчик застройщик, договора инвестирования и акта приема-передачи к этому договоу. Спасибо.
Купил квартиру в новостройке, Кудрово Лен. область, дому присвоен милицейский адрес, подписан акт приемки квартиры. Застройщик говорит, что регистрация права собственности будет начата только с сентября. Застройщик мотивирует такой срок тем, что сначала он сам должен зарегестрировать объект на "себя", после этого застройщик будет оформлять собственность на дольщиков. Покупка по договору долевого участия с регистрацией в ФРС. В выписке ЕГРП зарегестрирована ипотека на земельный участок на котором построен жилой дом, есть зарегестрированные ипотечные договора участников долевого строительства, есть один ДДУ без ипотеки в самом начале выписки. Квартира куплена с частичной ипотекой, но планирую до оформления собственности погасить кредит. Как я могу самостоятельно оформить право собственности, ускорив этот процесс в обход застройщика?
Ситуация следующая!
В недавнем времени мы приобрели квартиру в многоквартирном доме, документы на собственность получены. И в скором узнается, что этот многоквартирный дом по решению суда подлежит под снос, т.к. У застройщика отсутствуют разрешение на данное строительство, застройщика успокаивал, говорил, что все будет хорошо, что эта некая процедура. Требующая определенного времени, далее... все очень плохо, ничего не решается, застройщик с нами на мировую. Якобы сами сносите и т.д. Очень много возникает вопросов? Как я тогда вообще получила от гос. органов свидетельство на право собственности ибо отсутствует разрешение на строительство, какие у меня есть права требования к застройщику? Или я останусь на улице? Стоит подавАть в суд? как быть?
Вопрос: В 2012 г. с застройщиком был подписан договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома (с передачей квартиры). Дом построен, есть разрешение на строительство, но застройщик почему-то не регистрирует договор долевого строительства в редпалате. Что делать. Если свои обязательства перед застройщиком дольщиком выполнены. А квартиру в собственность не могу оформить.
Я являюсь дольщиком многоквартирного дома в Краснодаре. Как оказалось застройщик построил дом на земельном участке, который принадлежит частному лицу. Между застройщиком и хозяином земли есть только договор о намерении купли-прдажи земли и квитанции подтверждающие оплату земельного участка. Администрация города Краснодара через суд выиграла дело о сносе дома. Хозяин земли не возражает о сносе т.к. он требует от застройщика еще деньги мотивируя это тем, что оплата договора о намерении составлялась в евро а прошла в рублях, что по нынешнему курсу в три раза меньше чем он рассчитывал. Застройщик к тому же пропустил срок подачи аппеляции, хотя сам живет в этом доме. Есть один плюс застройщик получил кадастровый паспорт на дом и отдельно на все квартиры в доме. Есть шансы отстоять дом?
