Как правильно оформить документ (завещание или дарственная) на передачу квартиры от матери дочери, чтобы отчим не мог оспорить права на собственность

Проконсультируйте. Пож-ста. Какой сделать лучше документ (завещание или дарственная), передающий твердо/неоспоримо квартиру от мамы дочери так, чтобы отчим не мог отсудить/забрать (отчим не прописан там, это не его собственность, мамой она приобреталась до брака, но приватизировалась ею в браке). Может ли женщина будучи замужем оформить дарственную на дочь (квартиру, которая приобреталась ею до брака) при жизни при этом быть прописанной там и жить? Или, если это возможно написать в дарственной условие - документ вступает в силу после смерти женщины и дочь получает право собственности или какое-нибудь другое условие (что она может жить там до смерти). Просто хотелось бы такой документ оформить, который бы было трудно оспорить мужу, чтобы ему ничего не досталось (хотя он там не прописан, права собственности нет, но собирает все квитанции, на ремонт дома жены, где живет с ней, он тратит свои деньги). Ведь завещание он может оспорить, а дарственную нет? или можно сделать дарственную на дочь долю 0,9 и написать на нее завещание на остальную долю 0,1, чтобы ее право жить там до смерти защитить? Или дочь после смерти мамы сможет потерять 0,1 доли по завещанию, если его оспорит муж умершей? Договор ренты с пожизненным содержанием не подходит, дочь живет в другом краю страны.