Если продавец продает квартиру сам не через агентство Кто должен искать того кто будет заниматься сопровождением сделки?
Если продавец продает квартиру сам не через агенство
Кто должен искать того кто будет заниматься сопровождением сделки?
Здравствуйте, Екатерина!
Этот момент законодательством не урегулирован. Сопровождением сделки обычно занимается доверенное лицо продавца или сам продавец.
Спросить
Был заключён договор с риэлтором о продаже квартиры. Покупателя нашёл сам. решил расторгнуть договор. Компания предъявляет 300000 руб. якобы за работу. Хотя ни одного покупателя не приводили. Верно ли это?
Как правило по условиям договора с агентством недвижимости на риэлторские услуги заказчик обязуется не продавать объект лицам вне данного договора (т.е. только тем, кого предложит исполнитель) и не расторгать договор досрочно. За нарушение условий договора устанавливается штраф. Отправляйте в суд, в суде заявите о кабальной сделке, взыскиваемая сумма будет существенно снижена.
СпроситьСоставлен договор с риэлтором на продажу квартиры. Покупателя нашла я сама. Квартиру продаем без риэлтора. Должна ли я оплачивать услуги риэлтора. И может ли риэлтор судиться со мной об оплате услуг?
должна ли я оплачивать услуги риэлтора. и может ли риэлтор судиться со мной об оплате услуг?
---оплата согласно заключенного договора.
СпроситьСитуация такая: хотим купить квартиру, находим объявление звоним (трубку берет Риелтор) мы договариваемся о просмотре квартиры, приехав туда на просмотр Риелтор позвонила и сказала что показывать будут собственники. Мы посмотрели квартиру она нам понравилась! Сказали что готовы подписать договор. Риелтор сказала хорошо, но предупредила что будет встречная сделка. Мы не торопимся и поэтому согласились. Но для того чтоб нам как бы забронировать квартиру, чтоб Риелтор ее больше никому не показывал я подумала что мы должны заключить предварительный договор купли-продажи и внести залог. Но! Приехав в офис проверив все документы Риелтор подсовывает договор на консультативно - информационные услуги и какие-то дополнительные соглашения. И просит внести залог 50000 р (эти деньги входят в стоимость квартиры) мол если что то пойдёт не так вам вернут эти 50 тысяч. Вопрос отсюда. Это нормально? Так должно быть? Или все таки развод? Причём фирма у них не маленькая и как я поняла на рынке они уже около 10 лет. Отзывы в интернете разные и хорошие и плохие. Вот не знаем подписывать этот договор или нет. Квартира очень понравилась.
Внимательно изучите договор и соглашения. Только после этого решайте связываться этой сделкой или нет.
Спросить
Это Вам решать платить ли риэлтору его за его "работу"
Но то,что мол эти деньги в стоимость квартиры, враньё..
Вам скажут, что мы услуги оказали, какие деньги? Никто ничего не вернет, не для этого лапшу на Вам уши вешают..
А собственник квартиры - продавец, скажет, Вы мне ничего не платили..
ВЫ должны платить и расписку брать и договор с собственником и только при наличии нотариальной доверенности с правом получения денег, можете заключить и платить с третьим лицом.
Вам ничего не мешает напрямую заключить договор с собственником и купить квартиру.
Кто там чего показывал, кто трубку брал, никакого значения не имеет.
Спросить
Риэлтор - это обыкновенный посредник, который берет деньги фактически ни за что.. В России сложилась такая ситуация, когда эти бездельники-посредники фактически "обдирают" граждан, но граждане продолжают упорно действовать через риэлторов. Считается (что является большим заблуждением), что только сделка через риэлтора является безопасной. Но если продавец настаивает на сделке через риэлтора, то он и должен оплачивать его услуги и это не ваша проблема. Поэтому вам нужно связаться с продавцом и объяснить ему эту ситуацию. Если же продавец не желает оплачивать работу этих посредников-жуликов, значит сделка напрямую не получится и вам придется отказаться от этой квартиры.
Спросить
Если у риелтора нет доверенности от собственника, то возможно вы просто внесете деньги и не приобретете это помещение.
Вы поясните, что договор подпишите:
1.Если он представит доверенность от собственника на получение денег.
2.Или передавать будете только собственнику
3.Будьте поувереннее-скажите, что в таком случае не покупаете.
4.Можете сходить на место продажи и возможно соседи вам помогу найти собственника.
СпроситьВ наше время найти номер собственника - это очень просто. Навальный смог найти телефоны сотрудников ФСБ, которые за ним следили, поэтому не нужно рассказывать, что нельзя найти собственников. Зайдите в любую квартиру по соседству в этом доме и вы, наверняка найдете номер телефона собственника.
СпроситьРиелтор сказала что есть доверенность на менеджера их фирмы и она расписывается в договоре оказания консультационных услуг. И вот этого якобы залога.
СпроситьПусть покажет))
Врут они вы подпишите договор и они начнут вас оказывать услуги, а не квартиру продавать.
СпроситьВраньё всё это.
там есть право на получение денег и заключение договора предварительного купли-продажи?
СпроситьК собственникам то можно приехать, но так как у них встречная сделка будет на покупку квартиры, боюсь они откажутся с нами разговаривать так как они сотрудничают с этим риелторам. Мы когда были на просмотре квартиры мы хотели спросить про торг и собственник сказал что все вопросы к Риелтору.
Спросить
Это нормально, предварительный договор купли продажи подписывается с собственником квартиры, а агентство недвижимости оказывает посреднические услуги, за что и получает вознаграждение, у самого было 2 агентства, знаю всю эту кухню. В договоре должна быть фраза, что они обязуются обеспечить Вам оформление указанной квартиры в Вашу собственность. Не забывайте говорить спасибо юристам за бесплатные консультации.
СпроситьВ таком случае пусть они идут дальше "лесом" со своей квартирой и ищут лохов, которые готовы платить лохотронщикам деньги просто так. Договор купли-продажи можно скачать бесплатно в интернете. С какого перепугу нужно платить десятки тысяч бездельникам, деятельность которых граничит с мошенничеством.
Не позволяйте делать из себя печальных лохов.
СпроситьДело в том что нам не нужны услуги риелтора! Всю сделку мы хотим оформлять у нотариуса. Риелтор нужен был продавцам! Почему я должна что то платить риелтору?
СпроситьРиелтор оформляет документы по сделке, кроме того информацию о квартире Вы также от него получили, к тому же сделка тут не простая, а с одновременной покупкой второй квартиры. А нотариус нужен только в случае продажи долей в праве собственности ст.42 Закона о регистрации недвижимости, либо если в собственниках есть несовершеннолетние дети в Вашем случае нотариальное удостоверение сделки не требуется.
СпроситьЕму платит за это продавец же! Они накрутку делают на квартиру (100-200 тысяч). И получают эту сумму от продавца. Так как продавец его услугами воспользовался и заключил с ними договор. Почему я должна платить? Я этого не понимаю.
Спросить
Вы ничего и не должны платить, никто не может обязать вас заключать договор пользуясь услугами риэлтора, так же как и вы не можете заставить продавца заключать договор нотариально. В данном случае это условия оформления сделки по которым не достигнуто соглашение и о которых вам надо договариваться для ее заключения, либо отказываться от сделки.
СпроситьДа это не важно кто платит, есть цена квартиры в которую входит комиссия риелтора и всё, сверх этой цены никто с Вас ничего требовать не может.
СпроситьУ моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
Наталья, задаток хотя и передается агентству, но вносится он продавцу в счет оплаты квартиры, агентство прав на данную денежную сумму не имеет. Кстати, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме между сторонами сделки, т.е. между продавцом и покупателем. Если предварительный договор купли-продажи с условием о задатке не заключали, иного соглашения о задатке стороны не подписывали (агентство не сторона в купле-продаже), то какой-либо из сторон нужно заявить агентству об отказе от сделки. Агентство деньги, которые называет задатком, должно Вам вернуть.
Поскольку договор на услуги агентства срочный (заключается на определенный срок), должен быть прописан порядок его досрочного расторжения и штрафные санкции. Расторгайте. Либо просто дождитесь окончания срока договора и не продлевайте его.
Спросить
Вопрос в том, что агентство недвижимости пытается грозить Продавцу квартиры судом, если она самостоятельно, без помощи их агентства оформит продажу квартиры. А она уже договорилась с Покупателем. Тянуть время пока официально закончится договор ей никак, у нее в таком случае срывается сделка по покупке. Продавая квартиру в одном городе, у нее есть уже договоренность на покупку в другом. Они ее пытаются обязать, чтобы сделка проводилась через них. Как ей поступить? И на основании каких статей они могут действительно подать в суд? А она отказаться от сделки через них?
СпроситьТребования агентства будут основаны на статьях 309, 310 ГК РФ:
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Условия договора с агентством читайте. У агентств бывают договоры эксклюзивные и полуэксклюзивные, от этого и зависят дальнейшие действия агентства.
А вообще агентство нашло покупателя, заключило с ним договор, а продавец, также находясь в договорных отношениях с агентством, по сути агентство теперь "кидает". Тоже ведь некрасиво поступает. Агентства избегают обстоятельств, когда продавец и покупатель общаются друг с другом без риэлтора именно чтобы клиенты не кинули агентство.
Спросить
Вечер добрый, Гость.
Риэлтор отвечает лишь за то, что предусмотрено в договоре между ним и собственником. Поэтому прежде всего с договором стоит внимательно ознакомиться.
Спросить
Сейчас все сделки с долями совершаются исключительно в нотариальном виде. Нотариус все делает. Это гарантия легитимности Договора. К нему и обращайтесь. Риелтор Вам вообще не нужен.
Спросить
Уведомления по продаже болевой собствености желательно осуществить через нотариуса, который сам эти уведомления оформить и отправит.
СпроситьДобрый день!
Помогите разобраться в ситуации. Собственники, продаем квартиру, объявление о продаже выложено на независимом сайте непосредственно нами.
Обращаться к услугам риэлтора не планировали, договор ни с кем не заключали. Тут звонит девушка представившись риэлтором "энного" агенства и приводит нам покупателя на просмотр квартиры. По сути договор на услуги риэлтора заключила женщина покупатель. Мы ни к чьим услугам не обращались. Сейчас женщина планирует приобрести нашу квартиру, а риэлтор в свою очередь с покупателя имеет порядка 40 т.р. и с нас просит такую же сумму за то, что якобы привела нам покупателя. А иначе, как говорит, сделает так что покупатель откажется от покупки.
Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Должны ли мы что-то кому-то платить. Это ведь незаконно. Мы уже не можем продать свою квартиру сами, все покупатели идут с агентством и все агенства требуют денег. Стоимость риэлторских услуги в стоимость квартиры мы не закладывали и сумма эта для нас очень высокая, при том что квартира продается всего за 900 т. р.
И накинуть сверху мы ее тоже не можем, понимая что покупатель и так уже оплачивает стоимость риэлторской услуги сверху этих 900 т. р. агентству и попросту отказывается от варианта покупки.
Доброго вам дня. Вы не обязаны ничего абсолютно платить риелтору, если вы с ним не заключали никакого договора. Кто подписал сними договор пусть тот и платит.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно сами выйдете на эту девушку и поговорите.
В суде они не смогут все равно с вас ничего взыскать и вообще, это в интересах риэлтора продать Вашу квартиру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если нет договора статья 420 ГК РФ то вы конечно не должны платить этому риэлтору
Это с одной стороны А с другой вам надо переговорить с женщиной покупателем на предмет того что готова ли она отказаться от покупки вашей квартиры в случае если вы ничего риэлтору платить не будете переговорите с женщиной, а потом решайте что дальше делать
Спросить
Здравствуйте, вы не должны никому платить это риэлтор покупателя, риэлтор очень не порядочный пытается таким образом вас напугать, у вас может найтись другой покупатель-им же хуже, не поддавайтесь давлению.
СпроситьРазъясните пожалуйста.
При покупке квартиры мы наняли риэлтора, у продавца свой риэлтор.
Почему мы, покупатели, должны платить риэлтору продавца, если мы его не нанимали, договор с ним не заключали и вообще его не знаем, а видели три минуты во время просмотра квартиры?
А берет он не мало, 2 процента.
Заранее спасибо.
А вы не обязаны ему платить. Пусть продавец сам с ним рассчитывается.
С уважением.
СпроситьМы не знаем зачем Вы вообще нанимали риэлтора даже для себя, тем более не знаем зачем Вы будете платить или хотите платить риэлтору продавца...
ВЫ сами не могли посмотреть квартиры? По объявлением на авито, циане?
А потом нанять адвоката для просмотра документов и рисков?
Этого нельзя было сделать что-ли?
СпроситьЗдравствуйте, помогите, как быть-на одном из сайтов нашла подходящий вариант квартиры-приехала в агентство-дали номер телефона хозяйки, договорились о встрече на вечер. Вечером "хозяйка" перезвонила, якобы уезжает в район, будет через несколько дней и "вообще, желающих на квартиру много", из беседы, тона разговора я поняла что меня попросту обманули, дали еще один адрес, но по нему тоже ничего не сдается. Как быть, можно ли вернуть деньги?
Добрый день! Все зависит от условий договора, который Вы заключили с агентством недвижимости. Если Вы уверены, что Вас обманули, пишите заявление в отдел полиции о привлечении к уголовной ответственности за мошенничество.
Спросить
