Может ли брат лишить меня половины материнской квартиры, если он не прописан в ней, но планирует продать свою жилплощадь?

Вы можете претендовать на долю в наследстве только в том случае, если являетесь не трудоспособной. Статья 1149 гражданского кодекса.

Вы ни на что претендовать не можете. Так как завещание составлено полностью на брата.

Можете попробовать оспорить завещание в судебном порядке.

Но успех в данном случае маловероятен.

Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1131 ГК РФ

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Если квартира брату досталась по завещанию, то вы на неё претендовать не можете.

P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Вера Александровна! Если у Вас есть право на обязательную долю в наследстве по закону, то Вы можете ее получить:

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

В противном случае наследство получит только Ваш брат, как лицо указанное в завещании.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте.

Пусть подает.

При участии в суде грамотного юриста он от Вас ничего не получит.

Сам виноват - отказался.

Ничего решать и признавать не надо.

Если он отказался от наследства у нотариуса от наследства, то правовых оснований претендовать на имущество у него нет;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

""1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

""от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

""2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

""3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Спасибо, это я все понимаю, но я хочу выплатить ему сумму, чтобы он отстал от меня раз и навсегда. Как раз - таки интересует именно этот момент: от какой стоимости суд может присудить выплачивать - от рыночной, оценочной? И если есть ребенок - это будет 1/3 или все же 1/2 этой стоимости.

Уважаемая Ольга!

Оспорить сын может, что угодно, но вот шансов на получение положительного результата в результате этого оспаривания у него нет никаких. Не волнуйтесь и не переживайте.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте Ольга !

В данном случае брат не имеет никаких прав на эту квартиру, так как он выписан был из этой квартиры еще до принятия Закона № 1541-1 от 04.07.91 "О риватизации

жилищного фонда в РФ".

Если он угрожает при сведетелях, то возможно написать заявление в милицию (полицию).

Удачи Вам.

Здравствуйте, Александр! Может раз ему есть 18 лет. Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не могут претендовать на имущество родителей при их жизни. И если на то нет согласия собственника, то в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он не может там проживать. И уж тем более ей не нужно согласия сына на продажу имущества. Проживать же после продажи сын также не сможет. Это уже новый собственник будет решать, кому проживать в его квартире. И если Вы не заключали договора дарения доли (ст.572 ГК РФ), то сын собственником не стал. И прав на квартиру у него нет. А без нотариуса доли не отчуждаются.

Если собственником является только мать, то она вправе обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении на основании ст. 31 ЖК РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Если сын не является собственником доли, то его согласия для продажи собственнику не требуется.

Если мать продаст квартиры, предварительно не сняв сына с регистрационного учета на основании судебного решения, то это может сделать новый собственник. А до выселения сын сможет проживать в квартире.

Здравствуйте!

Пока сын имеете право проживать в указанном жилом помещении и выгонять его мама не может. Но она может попробовать обратиться в суд, чтобы это право прекратить. Вот если суд вынесет подобное решение, то у неё появится право сына выгнать.

В указанной ситуации сын не имеете прав на часть собственности. У него есть только право проживания. Если эти права будут нарушаться, то он тоже может обращаться в суд для их защиты.

По поводу продажи то она как собственник на основании ст. 209 ГК РФ может продать без согласия, выписать через суд, после продажи новые собственники имеют право выселить и выписать через суд!

Поэтому нужно уточнить, имеет ли ребенок долю, если имеет то все меняется!

Всего Вам хорошего! С Наступающим Новым Годом!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Александр

Если не было оформлено право собственности на отказные вами доли в пользу детей при разводе, то увы данное обстоятельство можно использовать при выселении сына в случае обращении матери в суд

.

1. Выселить мать сына может как собственник жилья в силу ст.209 ГК только через суд, если сам не снимется с учета и не выселится. Поэтому доказать право на проживание сын имеет право в суде.

2. Продать может без согласия сына. Но кто купит с зарегистрированным

3. При продаже квартиры право проживание прекращается если не обжаловать. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.08.2007 № 14 " некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств:

отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (т.е.у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.):

отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Подробнее ➤

Здравствуйте, Александр Александрович!

Насколько я понимаю, при разводе Вы отказались от своей доли имущества (в частности, квартиры), оставив его своей семье.

Если Вы не заключали договор дарения на ребёнка, то скорее всего ребёнок не имеет прав на квартиру, то есть собственником является жена.

Вы пишете, что сын живет в квартире с рождения, значит он в ней прописан.

В этом случае, выгнать его из квартиры возможно только в судебном порядке (ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, независимо от совершеннолетия сына, бывшая жена как единоличная собственница (на основании ст. 30 ЖК РФ) имеет право продать квартиру без его согласия.

К сожалению, в случае если бывшая жена через суд сможет выписать сына, в этом случае проживать в ней он не имеет права.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте Александр Александрович!

Если Вы приобретали это имущество в браке, то после развода при продаже понадобится Ваше согласие на отчуждение имущества

Если Только Вы в судебном порядке не произвели раздел этого имущества или по нотариальному Согласию, в этом случае, если имущество разделено и перешло в ее единоличную собственность, то

1. Может мать выгнать сына по судебному решению, как собственник по ст.209 ГКРФ

2 Может продать квартиру без его согласия

3 Нет., прописанный сын жить в своей комнате и после продажи

Его снимут с учёта по судебному решению или мать или новые собственники по ст. 31 ЖК

Уважаемый Александр Александрович!

С Новым Годом Вас!

Сначала о хорошем.

Ст.292. Права членов семьи собственников жилого помещения ГК РФ определяет, что

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если мать захочет продать квартиру, то новому собственнику придется столкнуться, с так называемым, "скрытым" обременением. Прописанные в квартире жильцы как раз и относятся к такому обременению.

При этом считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.

Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу. Но их всегда можно выписать через суд. При этом, ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ЖК РФ указывает, что

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Вывод.

1. Собственник может продать квартиру с прописанным в ней членом семьи без его согласия

2. Оставление проживания в ней прописанного члена семьи возможно даже после продажи квартиры по решению суда на определенный срок

Удачи Вам!

Обращайтесь в суд, предложите ему вариант раздела или порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ-1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Я через суд вселилась в квартиру. На суде брат и жена кричали что когда мы квартиру будем продавать тогда и получишь свою долю и еще они злятся что я прописалась в квартиру но естественно я плочу за воду и свет т,к знаю что если платить не буду они в праве меня выписать. Сейчас я там не живу. Живу у чужих людей но продолжаю платить. Т.к жить не возможно.

Как поступить в этой ситуации,чтобы не разрушить отношения?

Наталья, оформите сделку договором дарения. чтобы брат не мудрил. в этом случае, его согласия не потребуется и доказать что вы свою часть квартиры не подарили, он не сможет.

Совершая любую сделку, пусть то купля-продажа или дарение все равно отношения будут испорчены, что бы не испортить отношения все таки лучше договориться.

Если дом в общей долевой собственности, вы имеете право преимущественной покупки доли брата. Он обязан письменно уведомить вас о намерении продать свою долю указать цену. Вам дается по закону 1 месяц, чтобы ответить брату, если вы согласны на его условия. Ответите письменно, что согласны купить по его цене- он обязан продать только вам.

Здравствуйте! Это его право, но прежде чем продавать он должен нотариально уведомить сособственника о своих намерениях так как у него существует право преимущественной покупки. Если же этого не произойдет договор купли-продажи можно признать недействительным в суде. Удачи.

Здравствуйте, Елена Юрьевна! Давайте по порядку.

1) Для приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нужно согласие всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением либо отказ от приватизации от лиц, которые в ней участвовать не желают. Так что нужен либо отказ, либо согласие и участие в приватизации.

2) Право на приватизацию не переходит по наследству и не входит в его состав (ст.1112 ГК РФ). Если бы они приватизировали, то смогли бы передать по наследству свою собственность.

3) Возможно. Вы пишите, что регистрацию в квартире имеют только 2 сестры, а значит только их право пользования жилым помещением подтверждено, и они вправе приватизировать жилье. Для приватизации нужно обратиться в администрацию, чтобы заключить договор передачи в собственность жилого помещения на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Отвечая на ВСЕ Ваши вопросы, не корявым юридическим языком, а человеческим, право на приватизацию имеют право ТОЛЬКО зарегистрирвованные в ней граждане. Не важно когда и по каим основаниям была получена квартира. Для приватизации данной квартиры нужно соглаие ОБЕИХ сестер, которые прописвны в данной квартире.

Братья не имеют право на приватизацию, следовательно их согласия не требуется. Могут сестры приватизировать по 1/2 на каждую.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Здравствуйте, Елена Юрьевна.

1.В порядке ст.6 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления

причем право на привтизацию имеют граждане, в чьем пользовании находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, то есть в вашем случае те, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Сестра может оформить/приватизировать все жилое помещение только на себя, если будет получен отказ от приватизации всех зарегистрированых лиц.

2.Право на приватизацию по наследству не переходит. Поэтому братья до вселения и регистрации в квартире в приватизации участия не примут.

3.В данной ситуации, если вторая сестра не напишет отказ, можно приватизировать квартиув долях.

Обращаться нужно в администрацию муниципального образования в отдел по приватизации.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Елена Юрьевна!

1. Участвовать в приватизации могут только те члены семьи, которые имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире, то есть только 2 сестры.

Для приватизации жилья требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади.

Таким образом, братья в приватизации участвовать не будут, они добровольно утратили это право, снявшись с регистрационного учета.

2. Одна из сестер может приватизировать квартиру только на себя.

Для этого вторая сестра должна написать отказ от приватизации, этот отказ пишется в администрации при заключении договора приватизации.

То есть, явиться в администрацию необходимо обеим сестрам.

Также, хочу обратить ваше внимание на то, что сестра отказавшаяся от приватизации будет иметь в данной квартире право постоянного проживания (пожизненного).

3. Если сестра отказ писать не будет, то приватизация будет на 2 сестер, соответственно после регистрации права собственности у каждой будет 1/2 доля.

4. Вам необходимо обратиться в администрация вашего района (в городе) и написать заявление на приватизацию.

У вас не должно быть долгов по ЖКУ, иначе откажут.

В администрации есть отдел приватизации жилья, именно к данным специалистам вам необходимо обратиться.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

В приватизации могут принимать участие все, кто имеет право пользования жилым помещением, т.е в нем зарегистрирован. На основании того, что вы в квартире не проживали и были сняты с регистрационного учета, вы утратили такое право, соответственно сестра вправе была приватизировать квартиру без вас. Сам по себе факт того, что вы были вписаны в ордер не является основанием для участия в приватизации.

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

наследование по завещанию в первую очередь;

действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;

претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;

принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;

вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;

свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;

нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.

При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.

Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.

По закону

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.

Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Начинать приватизационный процесс следует с подготовки пакета документов, указанных ниже. Также потребуется провести экспертизу жилья и правильно составить заявление. Заявки принимаются в жилищном управлении при УК (учредительной компании), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и через МФЦ в разделе «Мои документы». После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право 1 раз в жизни зарегистрировать право собственности. Дети, принимающие участие в приватизации, могут воспользоваться своим правом на жилплощадь повторно, после достижения 18 летнего возраста.

Здравствуйте!

1. Участвуют в приватизации, только зарегистрированные лица, если одна сестра, то от других нужно получить нотариально заверенный отказ в участии в приватизации.

2. По наследству может перейти только та недвижимость которая находится в собственности, так как у Вас не оформлена квартира в собственность, то по наследству она не переходит.

3. Возможно!

Вам необходимо с имеющимися документами, обратиться в Администрацию, с собой взять Договор соц найма и свидетельства о смерти родителей, а так же паспорта или копии тех кто зарегистрирован. Нужно смотреть Ваши документы, а так же вписаны Вы в договор соц. найма или нет, если нет, то необходимо сначала договор заключить с Администрацией, а потом только заниматься приватизацией на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Берегите себя и всего Вам хорошего!