Риски при покупке квартиры - мое поручительство, отсутствие выделения долей, дети мужа от первого брака

При разводе поровну поделится и квартира и ипотечный лог между вами и мужем, дети при разделе имущества родителей не учитываются.

Добрый день, Ольга!

При приобретении квартиры в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, процедура следующая:

1. Выбор объекта, одобрение банком.

2. Заключение договора купли продажи со всеми условиями: привлечение кредитных денежных средств, средств материнского капитала.

3. Подача заявления в ПФР на распоряжение средств материнского капитала. При распоряжении средствами материнского капитала, Вы должны в ПФР предоставить нотариальное обязательство о выделе доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи после полного погашения ипотечного кредита. В отсутствии такого обязательства, ПФР откажет в перечислении денежных средств.

4. Далее необходимо выплатить кредит (ипотеку), снять обременение с квартиры, и заключить с супругом соглашение о выделе долей детям.

Кроме того, квартира, приобретенная в период брака в любом случае является совместно нажитым имуществом, не зависимо от того, на кого из супругов она оформляется.

Таким образом, Вам необходимо заключить кредитный договор, зарегистрировать право собственности на квартиру, далее погасить ипотеку и выделить доли всем членам семьи (тем, кто будет прописан в нотариальном обязательстве).

Ваши риски: возможная потеря платежеспособности. Неисполнение нотариального обязательства в досудебном (добровольном) порядке. В этом случае, Вы можете обратиться в суд, для выдела доли в квартире всем членам семьи, согласно нотариального обязательства. После полного погашения ипотечного кредита.

С Уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.

Добрый день!

Если жилье приобретается с использование материнского капитала, то требование банка о невыделении долей вам и вашим ДЕТЯМ (обоим детям матери) незаконно. Квартира должна быть оформлена в долевую собственность. Вам надо оформляться как созаемщик, тем более гасить будете поровну. У поручителя не возникает права собственности, зато возникают риски и обязанности.

В случае развода квартира уже будет оформлена в долях и делить будет нечего. Также вы можете заключить брачный контракт (лучше до совершения сделки).

Если по окончании выплаты ипотеки муж не выделит доли мне и ребенку или во время ипотеки что-либо с ним произойдет, как поделится квартира?