Потом сами сделали сетку, но оказалось, что все равно птицы туда пролезают.
199₽ VIP
У меня такая ситуация: купили пару лет назад квартиру на верхнем этаже угловую. Сбоку снаружи в стене есть вентиляционные отверстия, куда периодически садятся птицы. Несколько раз уже вытаскивали мертвых птиц оттуда своими силами. Потом сами сделали сетку, но оказалось, что все равно птицы туда пролезают. Сейчас в очередной раз стоит жуткий запах в квартире. Сами уже не смогли почистить. Позвонила председателю тсж, она созвонилась с какой-то службой и сообщила мне, что это будет стоить мне 800₽. Я поспрашивала соседей и мне объяснили, что ежемесячно мы платим взносы на ремонт и содержание жилья по 500₽ и столько почти на капремонт. Кто должен оплачивать работу по чистке вентиляции-я или тсж?
Здравствуйте.
Смотрите в первую очередь условия договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте!
Думаю, что оплачивать работу по чистке вентиляции должен ТСЖ.
ст 138 ЖК РФСпросить4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
Данные работы проводятся за счет услуги содержание и ремонт и отдельно оплачивать их не нужно
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с...
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 утвержден минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;Спросить
Уважаемая Елена! Здравствуйте! Чистка вентиляции осуществляется именно УО/ТСЖ. Другой разговор, что у Вас получается необходимость постоянной (как минимум, ежемесячной) чистки, а вот здесь уже вопросы. Скорее к конструкции дома.
Я Вам советую письменно обратиться к УО/ТСЖ с требованием разрешения возникшей проблемы.
Также рекомендую написать и жалобу в Государственную жилищную инспекцию региона. Дом давно построен? Если срок менее пяти лет, можно попробывать решить ситуацию и с Застойщиком.
Спросить
Ни о какой оплате за Ваш счет не может быть и речи. Это общедомовое имущество, обязанность по поддержанию которого в нормальном состоянии лежит на ТСЖ (ст. 36, 138 ЖК РФ).
Поэтому, можете сообщить о том, что не будете ничего платить, а если ТСЖ не выполнит свои обязанности - обратитесь в суд (ст. 3 ГПК РФ)
Спросить
ТСЖ должно чистить воздуховод.
Из своих средств.
Ст. 39 ЖК РФ указывает, откуда деньги.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
СпроситьДобрый день!
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:(согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем
Рекомендую Вам обратиться к ТСЖ с письменным заявлением (в 2 х экземплярах), на Вашем экземпляре должны поставить отметку о принятии, с требованием устранить данный недостаток.
Спросить
Согласно статье 36 ЖК РФ эти вентиляционные отверствия относятся к общедомовому имуществу на содержание которого в нормальном состоянии вы оплачиваете по 500 руб в месяц За счет этих денег ваше ТСЖ и должно чистить эти отверствия На вас нет никакой обязанности по оплате работ по чистке отверствий Требуйте от ТСЖ производства работ если в вас будут требовать деньги на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Большое спасибо всем уважаемым юристам. Вы все - лучшие. Вопрос с председателем я урегулировала.
СпроситьОчень хорошо что у вас именно таким образом разрешилась проблема В описанной ситуации закон на вашей стороне Вы не должны нести затраты на чистку этой вентиляции.
Спросить
Год назад писал к УК жалобу, что не работает вентиляция в квартире. Те ответили, что передадут мою заявку в специализированную фирму. Сегодня пришёл какой то парнишка проверять вентиляцию и говорит, что за ремонт (чистку) вентиляции придётся заплатить мне 7000 рублей за каждое вентиляционное отверстие, то есть 14000 рублей. Ну и вопрос у меня такой - а должен ли я платить за этот ремонт?
Здравствуйте,
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания.
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»
«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Таким образом, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту.
То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.
СпроситьУК должна сама проверить работу вытяжки и произвести работы, если вытяжка не работает. Вентиляция в квартирах относится к общему имуществу дома, за которые вы платите деньги УК. Проверка работы вентиляции в квартирах кирпичных домов производится не реже 3 раз в год.
СпроситьВ квартире установлен штатный металлический, квадратный воздуховод с площадью сечения 225 кв. см. (15 см.*15 см.). Круглое отверстие соединяющие воздуховод с вентиляционным блоком в почти три раза уже и имеет площадь сечения 79 кв. см. (диаметр отверстия 10 см.). Из за того что отверстие в вентблоке заужено воздухообмен в квартире не соответствует нормативным показателям.
Зауженное отверстие воздуховода возможно результат брака при строительстве дома или результат "ремонта" Управляющей компании, неизвестно. Дом 2006 г.в., я собственник с 2010 г. живу на верхнем этаже, зауженное отверстие находится в видимой доступности с технического этажа. Управляющая компания (УК) обязана периодически осматривать вентиляционные каналы дома и в случае выявления несоответствий осуществлять ремонт или замену деталей вентиляции для обеспечения соответствия технических регламентов. УК сейчас обвиняет застройщика, который ввел в эксплуатацию квартиру с зауженным вентиляционным отверстием. Обоснованы ли обвинения УК? Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?
УК сама должна исправить недостаток.
А не кивать на застройщика.
Предъявляйте УК претензию.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 позволяет.
31. Исполнитель обязан:
к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Это проблемы УК.
Если захочет, пусть подаёт в суд на застройщика о возмещении расходов на исправление недостатков в квартире.
Спросить
Здравствуйте.
Действия Управляющей компании однозначно неправомерны, поскольку последняя несет ответственность в силу закона в данной ситуации. Если был акт приема-передачи от Застройщика к УК, то вся ответственность лежит на УК с момента подписания данного акта.
Предъявите претензию письменно УК, затем в суд с иском о понуждении произвести работы.
Нормативные документы, регулирующие отношения с УК: Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства № 491.
Согласно ст. 161 ЖК РФ организация, ответственная за содержание дома должна заниматься тем, чтобы создавать комфортные условия проживания. В частности, согласно техническим правилам, нужно, чтобы не было потенциально опасных ситуаций, когда можно потерять здоровье или жизнь.
Удачи Вам.
Спросить
Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?
---это не входит в обязанности УК, вентиляционными каналами (вытяжками) занимается ВДПО, (ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО), а никак не УК, это специализированная организация которая имеет соответствующую лицензию на указанную деятельность. С ней УК и обязана заключить соответствующий договор обслуживания МКД. см. Федеральный закон "О добровольной пожарной охране" от 06.05.2011 N 100-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Федеральный закон от 06.05.2011 N 100-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О добровольной пожарной охране"
Статья 9. Задачи добровольной пожарной охраны
Основными задачами добровольной пожарной охраны в области пожарной безопасности являются:
1) осуществление профилактики пожаров;[u][/u]
2) спасение людей и имущества при пожарах, проведении аварийно-спасательных работ и оказание первой помощи пострадавшим;
3) участие в тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ.
Спросить
Устранение неисправностей вентиляционной системы и ее ремонт (в т.ч., на основе договора со специализированной организацией) должен осуществляться управляющей компанией, поскольку необходимость выполнения таких работ УК предусмотрена «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правилами и нормамит технической эксплуатации жилищного фонда" и "Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004".
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (п.2 Правил).
В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 периодичность их оказания и выполнения определяются в договоре управления многоквартирным домом с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Согласно п.15 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным вышеуказанным Постановлением в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов выполняется: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений и др.
При выявлении повреждений и нарушений осуществляется разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными; осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
В соответствии с п. 5.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра (п.5.7.11).
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) устанавливают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п.4.3.6), проводить работы по устранению дефектов строительного характера, устранение нарушений тяги каналов, выявленных при плановых осмотрах (п.3.7), и несет ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов (п.4.3.12).
СпроситьЕсли дом находится на гарантийном обслуживании, то УК должна предъявлять претензии к застройщику. Если акт приема в эксплуатацию подписан без претензий со стороны УК, то обращайтесь с претензией к УК. Данные работы не относятся к скрытым видам работ и при приемке вентиляционных каналов могли быть обнаружены УК и он обязан был установить подрядчику срок для устранения недостатков и обязать их устранить. В противном случае - привлечь стороннюю организацию или устранить своими силами с отнесением расходов на счет застройщика. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Ну, начать надо с того, что после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию жилые и нежилые помещения в нём от застройщика передаются по акту приёма-передачи собственнику, а не управляющей организации. Обычно на этой стадии собственником не предъявляются какие-либо претензии, ибо далеко не каждый первый или даже десятый является строителем и что-либо понимает в инженерно-технических нюансах (конечно, если только дом не разваливается пополам). Гарантийный срок на такого рода товары раньше давали 5 лет, сейчас практика - 3 года, по крайней мере в моём регионе. Срок исковой давности по общему правилу согласно гражданскому законодательству - 3 года. В связи с этим с 2006 года и даже с 2010 года все мыслимые и немыслимые сроки для предъявления претензий застройщику истекли.
Вместе с тем, у меня для Вас есть и хорошая новость. За содержание и ремонт в многоквартирном доме ответственность несёт управляющая организация либо товарищество собственников жилья (в зависимости от решения собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, для начала Вам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, а в случае невыполнения обязательных требований к содержанию и ремонту общедомового имущества, предусмотренных законодательством, обратиться в орган государственной власти Вашего субъекта, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, то есть в жилинспекцию.
СпроситьПроживаю в квартире на мансардном этаже. Соседняя квартира давно пустует. Ее купили сразу после сдачи дома и она так и стоит запертая, без ремонта. Видимо каким то образом в нее стали залетать птицы. Теперь в моей квартире вонь мертвечины и еще стали появляться мелкие белые глисты, похожие на трупные. Не знаю, откуда они пролезают, но как мне законно попасть в соседнюю квартиру, чтоб устранить причины? Ни телефона ни адреса собственника никто из соседей не знает.
Добрый вечер.
Обратитесь к участковому и изложите ситуацию. Если есть ТСЖ также изложите суть происходящего. Жалобу в жилинспекцию попробуйте адресовать.
Фактический сами вы не справитесь.
Спросить5 лет назад купила квартиру, обращала внимание на посторонний запах в квартире, оказалось, в квартире отсутствует вентиляция. Обратилась в Управляющую Компанию, они объяснили, что это ошибка строителей. С кем решать этот вопрос, куда обращаться, тяги в квартире действительно нет, канал выведен на технический этаж, живу на последнем этаже.
Подавайте заявку в управляющую компанию на проведение капитального ремонта, связанного с установкой вентиляционной шахты.
В случае отказа обжалуйте его в суде.
Спросить
У меня дом своя земля. Во дворе есть птицы павлины и.т.д. по паре. Рядом стоит квартирный дом один сосед жалуется что ему мишают крики птиц и то что идет запох. Хотя у нас очень чисто. Другие соседи наоборот довольны красотой. Все сделанно по уму и каждая пара содержится отдельно.
Летом прошлого года стали счастливыми обладателями новой квартиры на 2 этаже с интересной особенностью-вентиляционный короб монтируется начиная с 3 этажа (так по проекту), у нас в санузле и ванной только отверстия в потолке. Поначалу жена радовалась, что эти помещения большей площадью (за что мы и заплатили соответственно). Сделали ремонт, казалось бы живи и радуйся. Но 25.01. 2016 г нашу квартиру затопило и протечка произошла как раз из вентиляционных отверстий да ещё в таком количестве, что привело к значительному материальному ущербу. Виновник затопления квартира на 5 этаже, причина банальная-разорвало кран. Но пострадала реально только наша квартира-ведь вся вода каким-то образом вылилась через вентиляционный короб прямо в нашу квартиру. Но ведь вода в вентиляции. Короб не должна попадать, если он смонтирован правильно. Я написал обращение в фирму-застройщик об этом факте, но получил ответ, что якобы все выполнено правильно в соответствии с проектной документацией и сройнадзор разрешил ввод об'екта. И мне по всем вопросам надо обращаться к виновнику затопления. Но пока суть да дело, в феврале т.г. опять наша квартира пострадала от протечки воды из квартиры на 6 этаже и опять через вентиляционные отверстия! По сути мы становимся заложниками и сточной ямой для квартир всего стояка! Я считаю, что при производстве СМР были недобросовестно выполнены работы по монтажу вентиляции. Короба. (я правильно сформулировал?) Прошу Вашей помощи, что делать? Ведь мы находимся в отчаянной ситуации.
Добрый день. Если Вы делали оценку ущерба, то можете подать в суд, указав ответчиками управляющую компанию, соседей, застройщика, т.к. на сантехническое оборудование, как правило, гарантийный срок 5 лет. В этом случае можете взыскать материальный ущерб. Для суда с застройщиком по поводу конструкции вентиляции (устранения недостатков) необходимо будет обратиться к экспертам, чтобы они Вам сделали заключение и указали недостатки такой системы. В любом случае, в суде будет проводится строительно-техническая экспертиза.
Спросить
Правильно ли я понимаю, что Вы хотели бы возместить ущерб, нанесенный ремонты?
В таком случае, Вам нужно действовать в судебном порядке, подав в суд на соседей, которые Вас затопили. перед этим Вам нужно произвести оценку ущерба. У Вас хорошие шансы выиграть дело, главное грамотно подготовится к суду.
СпроситьБудут проверять вентиляцию в квартирах. Правление кооператива. Какие у меня права? Делали ремонт пол стены убрали а,короб от вентиляции остался. Живу на первом этаже. Когда делали ремонт снесли пол стены а вентиляционный короб оставили. Так он мусором заполнен. До 9 этажа у всех вентиляция полностью снесена. Волнуюсь что заставят коробку ковырять)))
Являюсь собственником квартиры на пятом этаже пятиэтажного дома. Два дня назад заметила протекание крыши в двух комнатах. Обратилась в свое ТСЖ по поводу устранения протечек. Сегодня позвонил председатель ТСЖ и сообщил, что придет комиссия на осмотр. Но устранить протечки слишком дорого для ТСЖ и предложил нам оплатить часть работ. Должна ли я что то оплачивать? И кто мне должен оплачивать ремонт в квартире? Т.к. меня предупредили, что надо делать гидроизоляцию. И для этого в комнатах будут сверлить стены и заливать какой-то раствор.
Марина содержанием здания занимается ТСЖ, поэтому можно взыскать стоимость ущерба с ТСЖ. Звоните.
СпроситьУ меня и моих соседей по этажу такая проблема. Один из соседей делает в своей квартире ремонт уже второй год своими силами, сам в данной квартире не проживает. Ремонт почти закончил и теперь каждые выходные приезжает и покрывает паркет нитро-лаком. Запах на площадке стоит такой, что глаза режет, этот запах просачивается через щели и проникает в наши квартиры. Мы живем на пятом этаже, прогуливаясь возле дома, я почувствовала этот запах даже на улице, так как сосед данной злощасной квартиры открыл у себя окна. На разговор он не идет, так как просто не снимает трубку, тогда мы попросили консьержку позвонить хозяину, он дал ответ: Пусть терпят! Скажите, возможны ли какие-то меры применить в данной ситуации? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Следует обращаться с жалобой в управляющую компанию. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
