Правовые аспекты изменения площади нежилых помещений - включение лоджий и лишних квадратных метров

Спор о включении лоджии в общую площадь - правомерны ли доплаты застройщиков?

Я заключил договор соинвестирования в январе 2005 года, дом должен был быть сдан в апреле 2005 года, но его сдали только в декабре 2006. Сейчас госкомиссия прошла и приглашают на подписание актов приема передачи. В договоре указана площадь - 29 кв метров, а БТИ насчитало 32,5 - видимо они включили в эту площадь лоджию с кэф. 0.5 (лоджия 7 метров) Имеет ли право БТИ включать в общую пложадь лоджию? Имеют ли право застройщики требовать доплаты за лоджии, тогда как я слышал что: > статья 15 жилищного кодекса: > балкон не входит в общую площадь > не вздумай платить > тебя разводят Спасибо.

Читать ответы (1)

Включение подвального помещения в общую жилую площадь частного дома - право БТИ и вопросы применимости для проживания

Имеет-ли БТИ право включить в общую жилую площадь частного дома подвальное помещение? Подвал неотапливаемый, не имеющий естественного освещения, фактически используемый для хранения овощей, строй. Материалов и т.д. отделка стен, потолка, пола, так же отсутствует. Есть отдельный вход с улицы и вход (люк) с 1-го этажа (жилые помещения). Если БТИ все-таки имеет право вклюяать подобные помешения в общую жилую площадь частного дома, то,как доказать, что подвальные помещения не пригодны для жилья?

Читать ответы (1)

Оплата за ОДН - включение площади лоджий и права жкхашников

В 2002 году приватизировали квартиру, в договоре приватизации написано, что общая площадь квартиры 78,9 кв.м., жилая 47,6. В общую входят и лоджии. Они не отапливаются. При этом в платежке ОДН начисляется на общую площадь 78,9 кв.м. Должны ли мы платить ОДН за лоджии, имеют ли право жкхашники включать площадь лоджий в "ремонт и содержание обще домового имущества".

Читать ответы (1)

Как уменьшить площадь квартиры после перепланировки и вынесения отопления на лоджию?

Купили квартиру на стадии строительства. После сдачи дома, сделали перепланировку, вынесли отопление на лоджию. В кадастровом паспорте есть примечание, что разрешение на перенос не предъявлено, но лоджию включили в общую площадь квартиры. Хочу теперь убрать батареи с лоджии, соответственно уменьшить общую площадь квартиры. Что для этого нужно делать?

Читать ответы (1)

На чьей ответственности утепление лоджии после перепланировки - вопросы ЖЭКа и прав собственника

Законно сделана перепланировка-лоджия, после снесения проема, является комнатой. Жэк утеплял фасад дома, но лоджии не утепляли. Должен ли был жэк утеплить нашу лоджию с наружи, т.к. она входит в общую площадь квартиры?

Читать ответы (2)

Проблема с учетом площади лоджии - как изменить свидетельство на право собственности и избежать перерасчетов отопления

Я имею лоджию, но в свидетельстве полученном в 2000 году лоджия входила в общую площадь и соответственно за отопление берут по общей площади, хотя площадь лоджий и балконов должны исключать. Но в УК говорят, что меняйте свидетельство на право собственности и что они не должны рассчитывать каждую квартиру по техпаспорту.

Читать ответы (2)

Порядок перепланировки нежилого помещения, находящегося в залоге у банка

Я хочу сделать перепланировку в нежилом помещении (в нежилом здании), принадлежащем мне на праве собственности. Перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции. Мое помещение в залоге у банка. Они требуют для согласования перепланировки Проект специализированной организации и Заключение о том, что несущие конструкции не затронуты. Они правы? Я обязана это делать?

Читать ответы (1)

Застройщик требует доплату за лоджию, но противоречит документам и обманывает по площади квартиры - прав ли он?

Застройщик требует доплату за лоджию. ДДУ составлен в 2012 году в нем прописана цена за 75.4 м 2 общей площади включая коэф.0.5 для лоджии согласно плану квартиры. Обмер БТИ застойщик делал в 2010 году по нему площадь жилого помещения 73.7 + лоджия 5 х 0.5= 76.2 м 2. Т.о. застройщик намеренно ввел меня в заблуждение по площади квартиры. Застройщик считает лоджию с коэф.1.0 и требует оплатить за 78.7 м 2 т.е. за 3.3 м 2. По кадастровому паспорту 2014 года общая площадь квартиры составляет 74.1 м 2. Прав ли застройщик.

Читать ответы (1)

Имеет ли право фирма включать площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры и брать за нее оплату?

Я собираюсь заключить со строительной фирмой договор о долевом участии на квартиру в строящемся доме. Имеет ли право фирма включать площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры и брать за нее оплату? Фирма требует оплатить лоджию и балкон с коэффициентом 0.5 их площадей. Правомерны ли их требования, если потом по замерам БТИ (по новому ЖК РФ) эти площади не будут включены в общую площадь?

Читать ответы (1)

Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ?

Заключил договор долевого участия в 2004 г. В договоре общая площадь квартиры измеряется как сумма всех площадей квартиры + площадь лоджии помноженная на 0,5. Новый Кодекс гласит: ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ? задавал подобный вопрос, но ответа не получил.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59