Необходимые документы и договоры для управления многоквартирным домом - что должен передать застройщик и подписать управляющая компания

Процедура передачи дома на управление зависит от действий всех сторон долевого строительства, а также уполномоченных органов местной власти. Указанный процесс будет состоять из следующих этапов:

проведение общего собрания будущих собственников квартир с целью выбора УК (срок проведения зависит от реализации проекта возведения здания);

назначение и проведение открытого конкурса в случае, если собственники не смогли определиться с выбором (срок проведения конкурса может составлять от одного до трех месяцев);

ввод дома в эксплуатацию с созданием межведомственной комиссии и участием органа местного самоуправления;

заключение договора с управляющей компанией в течение пяти дней с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию;

передача МКД по акту;

передача гражданам готовых жилых помещений и регистрация прав собственности.

Обратите внимание! После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан одновременно начать заключение договора с управляющей компанией и направить уведомление каждому дольщику о готовности квартир к передаче.

Договор заключается на один год, в течение которого собственники смогут выбрать другой способ управления или самостоятельно выбрать новую управляющую компанию. До истечения одного года управления общим имуществом дома будет осуществлять организация, с которой заключил договор застройщик.

Необходимые документы

Прежде всего, необходимо определить перечень документации, который понадобится компании для участия в открытом конкурсе или для предложения своих услуг будущим владельцам квартир. В состав документов будут входить:

учредительные документы;

выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;

информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;

копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;

перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;

перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;

проект договора на управление домом.

Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации.

При оформлении договора управления с застройщиком, помимо указанных документов, будут использоваться:

протокол общего собрания дольщиков, которым выбрана компания;

протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;

проект договора на управление;

акт ввода объекта в эксплуатацию;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

акт приема-передачи здания и придомовой территории управляющей компании.

Обратите внимание! Застройщик обязан передать в полном объеме техническую документацию на здание – технический план, кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию, а также документацию на каждое жилое помещение.

Если до заключения договора застройщик пользовался услугами ресурсоснабжающей организации, управляющая компания может перезаключить соглашения на свое имя.