Продаем приватизированную квартиру в Москве со значительной выгодой - как будет рассчитываться налог?

199₽ VIP

Здравствуйте налог от продажи недвижимого имущества рассчитывается на основании договора купли-продажи данного имущества Как вы его Оцените так налог и будет оплачен Свобода договора.

Налог расчитывается на основании заключенного договора купли-продажи. Поскольку Вы продали квартиру менее кадастровой стоимости, то будет применяться коэффициент 0,7. Также будет налоговый вычет 1000000 рублей. Поэтому вторым способом.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Будет второй вариант расчёта налога.

Поскольку получение налогового вычета по ст. 220 НК РФ требует от Вас заявления на вычет.

А налоговики будут смотреть на выручку, не является ли она меньше кадастровой стоимости квартиры?

Просто коэффициент установлен для значительно меньшей суммы от выручки, чтобы не было ухода от налога.

А 9 или 10 млн. - это незначительное расхождение.

Можно и по 7 млн. продавать без проблем.

А ниже уже будет расцениваться как уход от налога.

Налог будет рассчитываться по первому способу, так как стоимость продажи выше кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,7, таким образом, если в договоре будет указанна сумма 9 млн. руб., то вы вправе воспользоваться вычетом 1 млн. и с 8 млн. заплатить налог 13 %.

По документам вы можете продать за 7 млн. руб., что будет составлять 70 % от кадастровой стоимости и тогда соответственно 7 млн. руб. - 1 млн. (вычет) = 6 млн. х 13 %

Если вы в договоре укажете 6 млн. руб., то тогда будет применяться кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7, т.е. в любом случае налог придется платить с 7 млн. руб. - 1 млн. (вычет).

Подразумевается, что если стоимость продажи выше кадастровой стоимости, то она значения не имеет, если ниже, то применяется кадастровая стоимость с коэффициентом.

Ст. 217.1 НК РФ

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Т.е. кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом применяется только, если доходы налогоплательщика меньше этой суммы. Если больше или равны, то применяется сумма, указанная в договоре.

Первым способом будет рассчитываться ваш налог-с. 217 НК РФ. Кроме того для снижения налога могу посоветовать продавать разными договора доли, в этом случае налог будет рассчитываться по каждой доле отдельно.