Как я пытался продать свою долю в доме, не имея доступа к важным удобствам
199₽ VIP
У нас с отчимом есть дом. Мне принадлежит 1/4, ему 3/4 в доме и земля также. Участок 15 сот. На моей 1/4 нет ни туалете, ни ванной, ни кухни. И разместить все это не представляется возможным. Продать тоже, т.к. земля находится в общем пользовании. Могу ли я через суд выставить дом на продажу, и таким образом забрать свою долю?
Нет, продать Вы вправе только свою долю, но до продажи доли Вы должны предложить второму собственнику купить ее в порядке ст. 250 ГК РФ, где указано:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
--- Здравствуйте Анна, суды не занимаются продажами долей. Вы можете оформить переход права собственности на долю, по договору дарения и его мнение вам не понадобится. Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте, Анна!
Вы можете пользоваться всем домом и земельным участком без ограничений.
Продать ВЫ можете только свою долю без определения какой-либо площади в имуществе. Однако у отчима есть преимущественное право покупки Вашей доли. При продаже своей доли ВЫ должны сначала предложить выкупить свою долю ему в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Заставить продать отчима свою долю невозможно, даже в судебном порядке.
Имеете право продать свою долю третьим лицам после 30 дней с момента письменного уведомления другого собственника о намерении продать долю с указанием цены сроков и порядка сделки-ст 250 ГК РФ
Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и подлежит регистрации в ФРС.
Спросить
У вас долевая собственность, часть принадлежит вам, часть другому собственнику. Как вы можете распорядиться собственностью другого человека без его согласия, даже если в этой собственности есть ваша доля? Это невозможно, статьи 209, 246 ГК РФ. Земля у вас в общей долевой собственности, вы вправе становить вспомогательные строения. Если вам другой собственник не дает такой возможности, вы можете этой возможности добиться через суд, статьи 247, 304 ГК РФ.
СпроситьПродавать можете лишь то,что принадлежит лично Вам, таким образом можете продать свою долю в доме, а так же долю в праве на земельный участок. Для того, что бы увеличить стоимость земельной доли, целесообразно в судеьном порядке определить порядок пользования земельным участком. В соответствии со ст.247-250 ГК РФ и после этого продавать и долю в доме и в земельном участке.
Спросить
Вы не можете через суд выставить дом на продажу. Во-первых, потому что суды этим не занимаются. Основаная функция суда - вершить правосудие. Во-вторых, у Вас нет права требовать продажи целого дома. У Вас всего 1/4 доли. Вот эту долю Вы и вправе выставить на продажу. Только вначале обязаны в силу ст.250 ГК РФ предложить выкупить отчиму. Если тот откажет или проигнорирует в месячный срок, то Вы имеете право продать долю кому захотите.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете продать отчиму.
У него имеется преимущественно право покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! У Вас с отчимом общая долевая собственность ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Вы можете продать свою долю и суд тут не при чем, но при этом необходимо сначала предложить купить её Вашему отчиму. Пользоваться туалетом, Ванной и кухней Вы имеете полное право. Можете утвердить проект реконструкции дома и сделать пристрой, где определить себе все необходимые дополнительные помещения. После возможно будет сделать выдел долей в натуре на дом и участок и у Вас будет отдельный от отчима объект недвижимости, но это потребует немалых вложений. Можете сделать выдел в натуре и сейчас, но это можно сделать только при наличии технических возможностей и зависит от конструктивных особенностей дома. Выдел делается по соглашению собственников, либо в судебном порядке.Спросить2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Здравствуйте, Анна!
Вы можете продать только свою 1/4 долю в указанном домовладении, но при обязательном соблюдении преимущественного права выкупа Вашей доли другим участником долевой собственности, то есть Вашим отчимом (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
Спросить
Есть земельный участок, на нем стоит дом. Этот дом находится в долевой собственности 50/50 у меня и второго владельца. Мне принадлежит 1/10 земли, это участок ровно под моей частью дома, то есть, для выхода из дома я пользуюсь землей второго владельца. Соседний с этим участок принадлежит мне, мы можем объеденить и размежевать два участка таким образом, что каждая часть дома будет находиться на земле разных владельцев. Вопрос, если я не стану межевать и продам свободный участок, который принадлежит мне, а со вторым владельцем заключу сервитут на часть земли, необходимую мне для выезда от моей части дома, сможет ли второй владелец участка вокруг дома признать сделку купли-продажи свободного участка недействительной? Возможны ли судебные тяжбы при таком решении вопроса?
У нас с сестрой дом и земля в общей долевой собственности по 1/2 доли. Сестра продает мне свою 1/2 долю дома. Можно ли оформить куплю-продажу ее 1/2 долю дома без ее доли земли, т.к. весь дом находится на моей земле?
Ситуация такая: имеется дом и земля под ним. Земля целиком и 7/12 частей дома принадлежит брату, 4/12 частей дома принадлежит мне и 1/12 часть дома принадлежит соседке. В доме прописан и мой брат, но не проживает там.
К настоящему моменту соседка и прописанный на ее площади сын уже четыре месяца неизвестно где находятся. Никаких сведений о ее местонахождении получить не удалось, на телефонную связь она не выходит.
Дом и участок доведены до состояния откровенной помойки. В доме грязь, сломана мебель, везде разбросан мусор, тухлые продукты, кэтсан и кошачий корм. Испорчен водопровод, затоплена кухня. Таким образом, в доме жить больше нельзя.
Нам необходимо продать землю и дом. Без соседки в настоящий момент это не представляется возможным.
Мы подали заявление на розыск и хотим по истечении года объявить соседку без вести отсутствующей.
Пожалуйста, прокомментируйте нашу ситуацию. Каковы наши действия по истечении года и сможем ли мы каким-то образом продать наши “владения” без нее?
С уважением, Надежда.
Я наследница 1/3 доли в доме - (только доля не выделена в натуре) и участок земли 3 сотки-есть кадастровый номер-и проведено межевание. Есть все документы подтверждающие мои права. Можно ли в этом случае выставить моё наследство на продажу? Двое других с другой стороны были извещены через нотариуса о намерении продать мою долю. И ещё вопрос-если покупатель купит а доля в доме не выделена в натуре-то покупатель имеет право занять любую часть в доме? А если это им не нравится пусть подают в суд-всё равно покупатель прав и суд решит в его пользу?! Я не сказала что другая сторона не хочет мне выделять мою долю в доме. Мне не очень хочется решать всё судом-а просто продать мою часть дома и конечно землю. Я живу в Екатеринбурге а дом и земля находится в Вологодской области! СПАСИБО!
У меня сложилась следующая ситуация. После развода имеется частный дом с земельным участком (s дома 106 кв. м.,участок 6 соток). Дом находится в долевой собственности:1/4 принадлежит мне и 3/4 бывшей жене. Земля поделена таким же образом. В настоящее время в доме проживает жена с совместным ребенком. Выкупить у меня мою долю она отказалась и намерена подать в суд на выделение натуральной доли с перестройкой дома на двух хозяев. Взыщет ли она с меня часть затрат на перестройку и могу ли я продать до решения суда свою долю третьему лицу?
В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
, жить в данном доме ему не представляется возможным, имеет ли он право продать свою долю, если другие собстенники этого же дома не хотят выкупать принадлежащую моему супругу долю, а просто пользуются всем домом и землей. Как быть в этой ситуации подскажите пожалуйста?
Многоквартирный (2 х) деревянный дом, земля 6 соток-общего пользования (приватизирована). Землей не пользовались, соседи поставили свои строения (туалет, гараж). Хотим продать свою квартиру. Как выделить свой участок земли для продажи? Как разделить землю? Соседи говорят, переносите строения. Как нужно поступить правильно?
У меня следующий вопрос. Земля принадлежит муниципалитету, на этой земле есть дом, который тоже принадлежит ему. В этом доме прописаны люди. Можно ли оформить в свою собственность? Каким образом? Заранее Вам благодарна! С уважением Вера!
Могу ли я подарить по 1/30 дома и земли в Москве НЕ родственникам?
Моя доля в доме 1/10 это около 7.5 кв.м.
И земли 3.3 сотки.
Вся земля и дом в общей долевой собственности, никто из собственников не проводил меживание участка и выдел доли в доме.
Хочу таким образом продать 1/10 дома и земли в обход сособственников и разделить долю на 3 части. Думаю так быстрей купят под вечную прописку в Москве.
