Как составить предварительный договор купли-продажи с залогом, чтобы исключить возможность продажи дома третьим лицам

Здравствуйте.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор должен быть составлен по требованию закона. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и будет трактоваться по правилам ст 431 ГК РФ

Неустойка предусмотренная договором-ст 330 ГК РФ защитит права стороны.

Согласно ГК любой договор имеет юридическую силу. Но если Вы хотите быть спокойнне, то можете заверить у нотариуса.

Договор надо составить таким образом, что: Вы (покупатель) обязуется внести залог столько-то, оставшуюся сумму в размере... внесете тогда-то (укажите дату). Если продавец расторгнет договор в одностороннем порядке до назначенной даты, он обязуется вернуть покупателю ранее уплаченную сумму с учетом процентов... за каждый день, начиная от даты внесения залога."

Мы еще никакие действия не принимали, так как не составили предварительный договор. Подскажите еще такой момент, предварительный договор нужно заверить у нотариуса, чтобы он имел юридическую силу или это необязательно.