Как получить социальное жилье, если в моей трехкомнатной квартире две комнаты в собственности, а третья - муниципальная, и моей семье не хватает жилой площади?

На недостаточность по нормам, ссылаться можно если хотите комнату выкупить. А по договору соц. найма такая комната передается только в случае: если в квартире проживают лица признанные малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях либо которые могут быт ими признаны (Проверьте может Ваша семья может подойти под эту категорию).

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

ЖК РФ, Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Эта комната была им ненужна более 20 лет до тех пор пока я там не сделал ремонт там небыло окна радиаторов отопления ванны и всей сантехники а также эл.проводки потолка в прихожей ведь кухня туалет ванная прихожая это места объщего пользования я сам всё сделал а администрация узнала об этом и начали отправлять людей на подселение там раньше бомжи обитали что делать помогите