Установка хозоборудования во дворе многоэтажного дома - соответствие нормам и правилам
Разъясните, пожалуйста, не противоречит ли каким либо нормам и правилам установка хозоборудования (сушилка для белья, для выхлапывания ковров) во дворе многоэтажного дома.
Здравствуйте, Маргарита Алексеевна!
Земля является общим имущество дома, и порядок ее пользования определяется собственниками, а не одним из них.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Спросить
Можно ли играть детям в футбол в дворовой сушилке для белья многоэтажного дома, если белья там нет. Сушилка огорожена, мяч не попадает в прохожих и жильцов, и не мешает их времяпрепровождению?
У нас П-опразный дом. Внутри буквы П находиться наш внутренний двор. Там детская площадка, площадка для выхлопывания ковров, сушилка белья. К нашему внутреннему двору прилегает школа и детский садик. Один бизнесмен купил квартиру и получив разрешение от администрации переоборудовал под минимаркет. Вход в магазин осуществляется по середине внутреннего двора. Там продается в том числе пиво. Как спасти наш двор для себя и закрыть этот магазин или хотя бы запретить продажу пива. С уважениес С.Попов г.Владивосток. Снеговая падь.
наймите всем домом адвоката, он поможет общению с администрацией и если понадобиться обратится в суд
Спросить
Сергей, вряд ли бизнесмет получил законное согласование перевода жилого помещения в нежилое, т.к. рядом детский садик. Обратитесь в администрацию муниципального образования, которая принимает решения по таким вопросам. Если согласование было - обжалуйте в суд действия администрации.
СпроситьДом у нас пятиэтажный с 1969 г. Я житель 1 этажа. Во дворе дома для жителей 1,2 подезда первых этажей построена сушилка для бельяНовый молодой жилец паркует свою машину прямо под моим бельем, на территрии сушилки., и прогоняет культурно на другое место для сушки белья. Скажите, как дальше быть. Дом раньше был кооперативный, сейчас упр. компания.
Возможно ли в общем дворе, многоквартирного дома, возле своей хоз. постройки приватизированной, натянуть веревки для сушки белья? Т.к мы живем на первом этаже и у нас нет балкона. Один край веревки прикреплен к хоз. постройке нашей приватизированной, а другой край веревки прикрепить на место, спиленного нами нашего дерева, к металлическому столбу поставленный нами. Могут ли жители многоквартирного дома подать на нас в суд, и заставить нас убрать нашу сушилку для белья? И почему? И должны ли в общем дворе быть сушилки для белья? И подскажите, что нам можно сделать, чтобы сушилка осталась, на том месте где мы ее поставили? Заранее спасибо!
Могут. Земля - тоже общее имущество дома, и порядок ее пользования определяется собственниками, а не одним из них.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке".
СпроситьЖиву в 3 ком. кв., балкона нет с постройки дома. Недавно установил сушилку для белья под своим окном. Прикручена к фасаду дома. Делают ремонт дома и во время ремонта ее сломали, убрать не было возможности. Ходили ругаться в УК, там сказали, что у нас нет разрешения на установку данной сушилки и значит мы ничего вам не ломали. Необходимо ли какое-то разрешение на установку сушилки и кто несёт ответственность? Спасибо. Только Ватсапп пожалуйста.
УК права.
В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества.
Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Согласно пп. «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Спросить
Возник вопрос о переносе сушилки для белья во дворе дома с одного места на другое. В доме 18 квартир, большинство за против 2-3 квартиры. ЖКХ тоже не против, тем более что сейчас сушилка находиться под проводами ЛЭП. Обязано ли меньшинство подчинится большинству и какой должен быть процент?
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по такому вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ).
СпроситьПеред воротами моего гаража, во дворе 5-этажного дома, где я живу и прописан, находится общая сушилка для белья. Большинство соседей не завешивают мне проезд, но с частью - конфликт. Их претензии ко мне в том что я сдвигаю их белье для проезда, мои - в том что не могу проехать и выехать из гаража. Гараж приватизирован на мою мать, имеет официальный статус гараж автомобильный. Я работаю врачом, в том числе в Центре экстренной медицинской помощи, и зачастую имею необходимость незамедлительного выезда.
Вопрос: каким образом я могу инициировать перенос сушилки белья через коммунальные службы?
Их требования не обоснованны.
Обращайтесь с заявлением в УК для переноса общей сушилки ( бельевой площадки)
Спросить
каким образом я могу инициировать перенос сушилки белья через коммунальные службы?
только по хорошему договориться с соседями- ни ком. службы ни администрация, ни полиция этим заниматься точно не будут.
Спросить
Елена Анатольевна, у Вас, что сушилка для белья находится на проезжей части? Данная сушилка вообще есть в плане двора или это инициатива жильцов, если нет в плане, установка незаконна, пишите заявление в ГИБДД, администрацию - снесут. Удачи.
СпроситьДом построен в 70-х - типовая хрущевка. Плана двора не знаю, но сушилка находится на своем месте с момента постройки дома. Двор закрытого типа, не проезжий.
Гараж выстроен 15 лет назад путем перестройки из двух сараев, оформлен в соответствии с законодательством.
СпроситьЗаконно ли устанавливать сушилку для белья за окном и сушить одежду? Есть ли какие нибудь статьи запрещающие вешать бельё за окном? Многоквартирный дом.
есть ст. 44 ЖК - где указано, что жильцы вправе на своем собрании решать вопросы использования придомовой территории
- если такого решения нет - незаконно
СпроситьУправляющая компания при уборке снега с крыши сломала сушилку для белья, установленную с наружной стороны балконного ограждения. Обязаны ли они произвести ремонт данной сушилки?
