Имеет ли арендодатель право закрыть помещение из-за задолженности по аренде?

29.04.2011, 13:27

• г. Москва

Я арендую помещение под мебель у ИП по договору на данный момент образовалась задолженность по оплате за две недели так как нет выручки, Аредодатель поставил условия оплатить за два дня остаток или он закроет помещение и не даст мне продавать мебель, имеет ли правво на это Арендодатель? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Ячкуринских М.Я. 5.0

29.04.2011, 13:41,

г. Екатеринбург

Здравствуйте Антон! Законом предусмотрено расторжение договора по инициативе арендодателя лишь неуплата за аренду в течение 2-х месяцев подряд. В случае неправомерных его действий обращайтесь в суд. Предварительно предъявите претензию о взыскании с него всех Ваших расходов, в т.ч. убытков, при отказе в добровольном порядке удовлетворить претензию.

Спросить

Юрист

Харсеев В А 5.0

29.04.2011, 13:47,

г. Москва

Не имеет. Удерживать имущество в данной ситуации арендодатель не имеет права, поскольку договор не расторгнут. Т.е. будет иметь место захват имущества помимо воли собственника (п.14 Инф. письма ПВАС РФ № 66). А расторгнуть договор арендодатель вправе, если только более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Таким образом, в вашей ситуации арендодатель не вправе совершать указанные действия.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59