Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какой расчет налога на имущество правильный при продаже подаренной квартиры и возможно ли использовать имущественный вычет при покупке новой?

20.07.2017, 14:49
• г. Липецк

Мне мама подарила квартиру в июле 2017 года, я хочу ее продать сразу же не дожидаясь 3 х лет владения данным имуществом. В договоре купли-продажи будет указываться кадастровая стоимость (это 2 350 000), т.к. рыночная стоимость данной квартиры больше. Какой расчет налога на имущество правильный из моих 3 х перечисленных вариантов: 1) (2 350 000-1 000 000) × 13% = 175 500.

2) (2 350 000 × 0,7)-1 000 000= 645 000 × 13%= 83 850.

3) В день совершения сделки (т.е. продажи подаренной квартиры) я покупаю другую квартиру за 2 400 000, т.е. покупаю дороже на 50 000. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом, я никогда этим не пользовалась! ? Т.е. могу ли я подать в налоговую все документы с продажи подаренной квартиры и с покупки новой квартиры и тем самым не платить налог?

Читать ответы (8)
Продажа подаренной квартиры Подаренная квартира Кадастровая стоимость это рыночная стоимость Воспользоваться имущественным вычетом Рыночная стоимость квартиры
Ответы на вопрос (8):

Здравствуйте!

Налог рассчитаете по первому варианту. Ст.220 НК РФ

Вычет с покупки сможете получить. Если сумма годового дохода равна стоимости продажи, то налога к уплате не будет. Если менее, то зачесть сможете сумму налога, удержанную за 2017 год.

Спросить

Здравствуйте! Вам надо указать в договоре цену ниже кадастровой стоимости, допустим 1700000, тогда применят 0,7 от кадастровой стоимости. При покупке также получите вычет, в общем платить налог Вам не придется и останется сумма на последующее приобретение жилья вычет при покупке дается в размере 260 000.

Спросить

Здравствуйте, Екатерина! Так как стоимость в договоре указана 2 350 000 руб, от данной стоимости и будет рассчитан налог, согласно пункта 1 Вашего расчета.

Если Вы официально работаете, Вы имеете право подать заявление о получении имущественного вычета с покупки квартиры, и тем самым налог платить не придется. Вычет можно получить не более чем с 2 млн руб, то есть 260000 руб.

Спросить

Спасибо за ответ! Я забыла указать, что не работаю официально. Т.е. подоходный налог не плачу. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом в таком случае?

Спросить

К сожалению, в данном случае Вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в данном налоговом периоде, поэтому нужно будет заплатить налог. Получить вычет вы сможете, когда устроитесь на работу.

Спросить

Тогда боюсь, что не получится воспользоваться вычетом на покупку, нет налога на доходы, соответственно не будет и вычета.

Спросить

Вы сможете воспользоваться тогда им только от продажи квартиры, потому как вы вернуть то, что не платилось с ваше зарплаты не сможете.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В этом случае не сможете воспользоваться вычетом на покупку на текущий момент. Вычет сможете получить как только начнете работать и будет удерживаться НДФЛ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
14.06.2007, 16:14

Я, являюсь собственником квартиры (2 комнаты) менее года.

Объясните, пожалуйста ситуацию с имущественным вычетом и уплатой налога. Я, являюсь собственником квартиры (2 комнаты) менее года. Совершаю сделку купля - продажи этой квартиры: продаю эту квартиру за 4 758 000 руб, и сразу же покупаю другую квартиру (1 комната) за 3 640 000 руб. Какой налог я должна уплатить при продаже квартиры, покупке квартиры и могу ли я сделать возврат НДФЛ?
Читать ответы (1)
Елена
15.06.2007, 09:43

Я, являюсь собственником квартиры (2 комнаты) менее года.

Объясните, пожалуйста ситуацию с имущественным вычетом и уплатой налога. Я, являюсь собственником квартиры (2 комнаты) менее года. Совершаю сделку купля - продажи этой квартиры: продаю эту квартиру за 4 758 000 руб, и сразу же покупаю другую квартиру (1 комната) за 3 640 000 руб. Какой налог я должна уплатить при продаже (величина налога в % и от какой суммы) квартиры (величина налога в % и от какой суммы), покупке квартиры (величина налога в % и от какой суммы) и могу ли я сделать возврат НДФЛ? спасибо.
Читать ответы (1)
Анастасия
09.04.2016, 07:48

Как минимизировать расходы на налоги при продаже и покупке квартиры - советы и рекомендации

Вопрос связан со снижением налогооблажения при продаже квартиры. Описание ситуации: Я стала владельцем квартиры по договору мены со своей мачехой, чтобы не платить налог 13%. Мне предстоит продать эту квартиру и купить другую квартиру в этом же году, доплатив стоимость по ипотеке. Как лучше провести сделку, чтобы минимизировать свои расходы на налоги от продажи/покупки? Имущественным вычетом я уже воспользовалась в 2013 году. Подразумеваю, что продавать квартиру мне нужно по договору купли-продажи с указанием реальной ее цены. Далее, воспользоваться правом возврата имущество. Налога за минусом 1 млн. и доп. правом на возврат ипотечных процентов, если новую квартиру куплю в этом же году. Так ли это? И второй подвопрос-должна ли стоимость квартиры по договору мены совпадать со стоимостью при ее продаже? Если в договоре мены цена будет занижена (например, приравнена к стоимости имущества, на которое производится обмен), не повлияет ли это потом на размер налогооблажения и отразится ли потом как-то на размер возврата налога?
Читать ответы (1)
Николай
29.01.2002, 14:45

В регистрируемом договоре купли-продажи будет указана рыночная цена - 40 000$, а по справке БТИ квартира стоит 250 000 руб.

Покупаю квартиру. В регистрируемом договоре купли-продажи будет указана рыночная цена - 40 000$, а по справке БТИ квартира стоит 250 000 руб. С какой величины стоимости квартиры я буду в дальнейшем платить налог на имущество. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Сергей
15.12.2021, 16:27

Какой налог при купле-продаже квартиры - рассматриваем пример владельца с единственным имуществом

Хочу продать единственное имущество квартиру и приобрести в этот же календарный год другое жильё по большей стоимости с возможным минимальным потреб-кредитом. Являюсь единственным владельцем, планирую сделку по истечении 3-х лет правообладания, продажная стоимость моей, на данный период, квартиры будет больше той за которую покупал в 2019 году, приобретаемое жильё будет дороже. Вопрос: какой налог я должен буду заплатить при данных сделках по купле-продажи?
Читать ответы (6)
Ольга
28.11.2016, 22:40

Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом и какая будет сумма налога при этом?\n3.

В 2013 году получила по дарственной от мамы квартиру, на октябрь 2016 г кадастровая стоимость 100000,00 руб. в 2015 году дом попал под программу сноса ветхого жилья. В октябре 2016 по договору мены предоставили в собственность квартиру, на данный момент в квартире никто не зарегистрирован, кадастровая стоимость 1400000,00. Сейчас собираюсь продать квартиру за 1000000,00 руб. 1. Какую сумму налога на доходы мне придется заплатить в этом случае 2. Имею ли право воспользоваться налоговым вычетом, и с какой суммы придется тогда платить налог. 3. Нужно ли предоставлять в регистрационную палату оформленное согласие мужа на продажу квартиры. 4. Квартира в собственности 2 месяца, каков будет налог на недвижимость после продажи?
Читать ответы (2)
Зуля
03.02.2018, 10:11

Как минимизировать налог с продаж квартиры, купленной за 1 300 000 рублей в 2017 году и продаваемой за 3 400 000 рублей

Хочу продать квартиру за 3 400 000 руб., купленную в сент. 2017 года, есть покупатель. Кадастровая стоимость 2 700 000 рублей. При покупки квартиры в сентябре 2017 года в Договоре купли-продаже была указана стоимость 1 300 000 рублей. Каков окажется налог? Как минимизировать налог с продаж?
Читать ответы (2)
Екатерина
14.03.2018, 13:31

Расчет налогов на подаренную и купленную квартиры в 2016 году

Какой налог платить? В августе 2015 года мне подарили квартиру, кадастровая цена 2 472 649 р. В 2016 году я квартиру продала за 3 800 000 р. и сразу купила другую за 2 500 000. Как высчитать налоги с подаренной и налог с купленной?
Читать ответы (2)
Ирина
01.12.2015, 21:20

Как компенсировать налог при продаже квартиры и покупке новой в начале 2016 года?

Я хочу продать квартиру в МО (в собственности менее 3 х лет) сделка 21 декабря, т.е. дата в договоре купли-продажи будет 21 декабря 2015 года, в начале 2016 года я хочу купить другую квартиру, дороже чем ту, которую продаю. Смогу ли я компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры?
Читать ответы (6)