1. Какие налоги подлежат уплате при покупки квартиры российским гражданином и иностранным гражданином?

1. После государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Покупатель (неважно россиянин или иностранец) становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" по ставкам установленным статьей 3 Закона.

2. Действующим законодательством количество жилых помещений, находящихся в собственности физического лица не ограничено.

3. При продаже квартиры у Продавца возникает обязанность уплатить подоходный налог. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ: "При определении размера налоговой базы на-логоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000000 рублей, а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".

4. Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы (практика г. Москвы):

- правоустанавливающие документы (например, договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, и т.д.);

- свидетельство о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 01 января 2000 года);

- экспликация и поэтажный план квартиры, выданные БТИ;

- выписка из домовой книги на квартиру;

- справка из налоговой инспекции (если квартира получена по наследству или в порядке дарения);

- согласие супруга Продавца (если квартира приобретена по возмездной сделке в период брака);

- разрешение органов опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний, или несовершеннолетний является собственником или сособственником квартиры;

- если договор будет удостоверен нотариально, получается справка БТИ об оценке квартиры.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Нерезидент обязан уплатить 30%.

Квартир в собственности можно иметь сколько угодно.С уважением,