Возможна ли потеря купленной квартиры в случае банкротства продавца?
Если я куплю квартиру у физического или юридического лица и после чего, если в течение последующих трёх лет, его (т.е. продавца квартиры) вдруг признают банкротом или не платежеспособным должником банка, то в этом случае, могут у меня, законом, отобрать квартиру, чтобы покрыть его долги, а его оставить должным мне? Я слышал, что такие случаи в последнее время бывают и по этому опосаюс покупать недвижимость. Заранее, благодарю! С уважением, Карен!
Это зависит от таких обстоятельств, как наличие долгов на момент продажи недвижимости, а также некоторых других моментов. Далеко не факт, что квартиру могут изъять при банкротстве. Приобретайте у застройщиков.
Спросить
Если вы заключили договор купли-продажи и прошла государственная регистрация перехода права собственности, т.е. вы стали собственником, то опасаться вам не стоит - важно проверить все документы и подготовить все необходимые документы, договор купли-продажи. Важно чтобы обязательства Продавца и Покупателя были исполнены согласно условиям договора купли-продажи, Покупатель в указанные сроки оплатил приобретаемую недвижимость, а Продавец передал Покупателю надлежащего качества недвижимость по передаточному акту.
Спросить
Скажите, пожалуйста! А передаточный акт должен быть быть частью или приложением Настоящего договора купли - продажи или его (т.е. действительности подписей о передаче и принятия квартиры продавцом и покупателем) нужно заверить у нотариуса после получения свидетельства о праве собственности и по этому акту принять (получить) квартиру от продавца? Заранее огромное спасибо! Вы так доходчиво отвечаете!
Спросить
Акт можно и не заверять у нотариуса, а вот грамотно пописать все условия договора купли-продажи необходимо. К тому же если вы покупаете квартиру у дольщиков, то такой договор обязательно оформляется у нотариуса и при составлении договора у нотариуса так же нужно чтобы нотариус внес условия, которые вас защитят от негативных последствий, которые могут быть скрыты ПРодавцом.
Спросить
Хочу купить квартиру в ипотеку, квартира будет находиться в залоге у банка, собственниками квартиры являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей, продавцу этой квартиры сбираются покупать квартиру большей площадью также в ипотеку, данная квартира также будет находиться в залоге у банка. В случае, если в дальнейшем, продавцы данной квартиры не смогут выплачивать свой кредит и банк вынужден будет реализовывать заложенную квартиру, Я каким то образом рискую в данном случае? Могут ли в данном случае несовершеннолетние дети претендовать на мою квартиру, купленную у них?
Здравствуйте, Юлия!
Если купля-продажа квартиры будет оформлена надлежащим образом, то вы ничем не рискуете, поскольку квартира перейдет в Вашу собственность и на неё уже не может быть обращено взыскание по долгам продавца.
Поэтому очень важно грамотно подойти к оформлению документов на покупку квартиры: договор, акт, согласия органов опеки и попечительства и т.д.
Если понадобится помощь -пишите на почту.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьМы планируем купить квартиру. Продавец квартиры - ИП. Место регистрации ИП - адрес продаваемой квартиры. Имеет ли право ИП продавать квартиру, в которой он зарегистрирован в качестве ИП? Что будет, если эта квартира официально является его единственным жильём и он после продажи объявит себя банкротом? Какова в этом случае вероятность, что сделку признают недействительной в судебном порядке? Чем вообще в целом для покупателя может быть чревата покупка квартиры у ИП в случае, если он в ней зарегистрирован в этой квартире как ИП? Какие риски для покупателя могут быть в этом случае? Посоветуйте, пожалуйста, нужно ли нам покупать квартиру у ИП или лучше найти другой вариант квартиры покупки?
Добрый день.
1. Запросите у продавца выписку из ЕГРПН, полагаю, что в ней в качестве собственника он указан, как физ. л.. Договор следует заключать, как с физ. л.. То, что он зарегистрирован, как ИП по данному адресу не имеет значение. Он должен сняться с регучета по мж перед сделкой. После продажи, он обязан подать сведения в НО об изменении адреса и указать новый адрес своей регистрации по мж.
2. Вероятность отмены сделки в случае его банкротства возможна и тут вам никто не даст никаких гарантий. Главное, что бы вы могли доказать реальность сделки, оплату и принятие квартиры.
СпроситьЕсли недвижимость (квартира, дом) была продана покупателю-ипотечнику, признанному должником (но не банкротом) НА МОМЕНТ совершения сделки купли-продажи либо ПОСЛЕ совершения, то несёт ли риски продавец квартиры, могут ли данную признать недействительной?
Примечание: продавец на момент совершения сделки не делал запрос о нахождении покупателя-ипотечника в числе должников
(но не банкротов) и не включил в договор купли-продажи недвижимости (дома, квартиры) положение о том, что покупатель-ипотечник не является должником (но не банкротом) на момент совершения сделки.
Не беспокойтесь, вы как Покупатель никаких рисков не несете, сделка на этом основании не расторгается.
СпроситьДд! Можно ли покупать квартиру, если у продавца имеется непогашенный долг за коммунальные услуги в этой квартире? Кто должен покрыть эти долги? Я-как будущий собственник или продавец, за которым пока числится эта квартира?
Добрый день, Татьяна, платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы (153 ЖК РФ)
Перед покупкой собственнику необходимо закрыть все долги.
Спросить
Долг за жкх обязан погасить бывший собственник, кроме взносов за кап ремонт, да, может купить квартиру.
Спросить
Татьяна, добрый день.
Можно конечно купить такое помещение.
Долги платит предыдущий собственник.
С уважением.
Спросить
Продавец пусть гасит, и покупайте, либо вычитайте из стоимости жилья долги по коммуналке и сами.
Спросить
Справки по оплате за ЖКУ и взноса за капремонт с продавца истребуйте и обяжите продавца погасить долг по капремонту, т.к. если не погасит его, то платить будете вы, ЖК РФ.
Долги по ЖКУ останутся на продавце, но УК будет вам мозг выносить и незаконно требовать с вас погашения долга. Идеальный вариант - отсутствие всех долгов.
СпроситьВопрос такой. Слышала о законе банкротства физического лица. Если мой муж признает себя банкротом, то могут ли у нас отобрать квартиру, купленную на мат. кап? Ведь аннулируются все сделки за последний год.
Закон "О несостоятельности (банкротстве)" в части признания банкротом гражданина, не действует. Признать себя банкротом физическое лицо не может.
СпроситьВзыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. В квартире продавца прописан ребенок 10 лет. Продавец планирует покупать новую квартиру по альтернативе, квартира еще не выбрана. В случае, если площадь покупаемой им квартиры будет меньшей, чем та, в которой они сейчас живут (а я буду покупать), не возникнет ли проблем с попечительским комитетом: не будет ли это расценено как ущемление прав несовершеннолетних? Смогу ли я купить квартиру продавца в этом случае?
Если ребенок не является собственником квартиры, а всего лишь зарегистрирован то никакого ущемления прав н/л нет!
СпроситьЯ хотел купить квартиру у физического лица в рассрочку на 5 лет и предложил Продавцу оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право перехода право собственности квартиры после оплаты первого взноса, при этом квартира оставалась бы в залоге у Продавца. Продавец категорически отказывается и предлагает подписать предварительный договор купли продажи. Скажите пожалуйста стоит ли подписывать этот предложенный договор и какие риски быть обманутым существуют? Как при это учесть мнение супруги Продавца? Мне думается это малозначащая бумажка и и в случае отказа Продавца (а платтиь придется несколько лет) я замучаюсь бегать по судам?
Если банк сам подаст иск на банкротство физического лица и его признают банкротом, то в других банках физическое лицо тоже будет считаться банкротом, если есть ещё кредиты?
В июле будет принят закон о банкротстве физических лиц. В случае, если человек взял, но потом вдруг не смог оплачивать займ у другого физического лица на сумму более 500 тыс. руб под залог квартиры, в которой он прописан и которая является его единственным жильем, может ли он, объявив себя банкротом оставить свою квартиру за собой? Или же квартира, являющаяся единственным жильем должника, признанного банкротом, в случае судебного разбирательства все равно будет арестована и принудительно выставлена на торги, поскольку находится в залоге? Распространяется ли действие закона о банкротстве на имущество должника, находящееся в залоге?
Действие закона распространяется на все долги. Залоговая квартира должна быть включена в конкурсную массу при заявлении требований залоговым кредитором о включении в реестр. Т.е. ее Вы потеряете.
Финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
По закону банкротом может быть признан гражданин, имеющий просроченную более чем на три месяца задолженность не менее чем в 500 000 руб. Да, квартира, которая находится в залоге, даже если она будет являться единственным жилым помещением должника будет выставлена на торги и включена в конкурсную массу. За исключением случаев, если в единственном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, то при включении квартиры в конкурсную массу будет учитываться мнение органов опеки и попечительства и включение квартиры в конкурсную массу и выставление её на торги будет возможно только в том случае, если органы опеки согласятся на ухудшение условий проживания детей
СпроситьЕсли недвижимость прибретатется престарелым человеком в пользу другого лица-родственника по договору купли-продажи в пользу третьего лица, то собственником становится это третье лицо, т..е. в данном случае родственник. Если вдруг престарелый человек - покупатель по договору вдруг скончается, а по сделке вдруг возникнут спорные моменты со стороны продавца, то будет ли,третье лицо - собственник, отвечать по этим спорным вопросам, могут ли к нему возникнуть претензии как к собственнику, и есть ли угроза потери этой недвижимости, если самого покупателя уже нет? Или претензии у продавца будет уже предъявлять не к кому?
Спасибо заранее.
Если договор заключается по доверенности, права, обязанности и все риски по сделке возникают у Доверителя.
Спросить
вы не понятный вопрос задали. кто? на основании какого документа действует? на кого оформляется право собственности?
Спросить
