Как оформить переуступку квартиры на несовершеннолетнего ребенка и запретить продажу без согласия родителя?

597₽ VIP

Здравствуйте! С подобным условием уступить право требования по договору уступки права требования по договору ДДУ не предусмотрено гражданским законодательством (ст.382 ГК РФ)

Нет, право собственности с такими ограничениями не воозможно оформить, это прямо противоречит требованиям ст.209 ГК РФ,где право собственности-это владеть пользоваться и РАСПОРЯЖАТЬСЯ,своей собственностью.

Доброго вам времени суток. К Сожалению закон не предусматривает такого права. Даже если прописать такое условие в договоре переуступки права (388 ГК РФ) , она не будет иметь силу. Удачи вам и всего наилучшего.

Доброго времени. Оформляйте квартиру по договору уступки права требования. Одновременно с подачей на регистрацию договора заключите договор о залоге квартиры, в соответствии со ст.ст. 334-356 ГК РФ.

Нет. Без Вашего согласия оформить невозможно. В данном случае собственник сможет в дальнейшем продать, подарить и пр (ст. 209 ГК РФ) по достижении совершеннолетия.

Пока она несовершеннолетняя - потребуется согласие в силу закона.

Здравствуйте!

Нет, к сожалению подобное условие указать не сможете. После исполнения ребенку 18 лет, она сможете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Нет, любой запрет распоряжаться квартирой будет незаконным.

Поскольку если дочь является собственником, то ст. 209 ГК РФ даёт ей право неограниченного распоряжения своей квартирой:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

И неважно, откуда она взялась.

Доброе утро. Нет обусловить договор переуступки прав вы не сможете. Оформляйте квартиру на себя и в дальнейшем подарите дочери, указав в договоре что даритель оставляет пожизненное право проживать и быть зарегистрированным на территории квартиры и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане (ст.558 ГК РФ).

Подобное ограничение правомочия собственника статья 209 ГК РФ является ничтожным

Согласно статье 35 КОНСТИТУЦИИ РФ право частной собственности охраняется законом Право частной собственности может быть ограничено только на основании решения суда вступившего в законную силу. Если дочери нет 18 лет то продажа этой квартиры возможна только с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ Когда же дочери исполнится 18 лет то никакого вашего согласия не потребуется на продажу этой квартиры.

Здравствуйте.

Нет, нельзя поскольку она будет собственницей.

И может распоряжаться как хочет.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Интересно, в чем глубокий смысл и цель ваших действий?

Нельзя собственнику запретить продажу согласно ст.209 ГК РФ. Но до 18 лет она не сможет продать квартиру без согласия органа опеки ст.37 ГК РФ. Предполагаю, что вашу цель и задачу, которую вы преследуете. . можно решить совершенно другим путем.

Добрый день!

Как уже сказали коллеги, именно такой вариант, как вы описали юридически невозможен. Но вы имеете право сделать, например, следующее:

1. Оформить на дочку завещание

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

2. Оформить на дочку договор дарения:

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В первом случае вы при жизни сохраняете за собой право собственности и распоряжения своим имуществом, но тут нужно учитывать наличие или отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю в вашем наследстве.

Во втором случае подарив долю вы не сможете напрямую влиять на ее право распоряжения имуществом, но сможете оказывать серьезное косвенное влияние: перед продажей дочери придется сначала предложить вам выкупить ее долю и только после вашего отказа она сможет реализовать ее третьим лицам. Но надо понимать, что долю в квартире продать третьим лицам она сможет лишь с существенным занижением цены (то есть, это будет не 1/2 реальной рыночной стоимости этой квартиры, а гораздо меньше). То есть, распоряжаться имуществом без вашего согласия ей будет очень невыгодно.

Нет, такое ограничение вы внести в договор не сможете, это законодательством не предусмотрено. Право собственности, статья 209 ГК РФ, нельзя ограничить таким образом. Вы можете прописать в договоре право на проживание в этой квартире, статья 421 ГК РФ.