Собственник 1/2 доли квартиры хочет подарить свою долю маме, но органы опеки требуют согласия
Я собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Второй собственник признан недееспособным и помещен в интернат. Хочу свою долю подарить маме. Но органы опеки настаивают, что требуется их согласие. Они защищают права недееспособного, но его доля остается при нем. Моя доля это не их дело. Я же могу ей распоряжаться. При продаже есть услвие о приемущественном праве, это да... но В ГК РФ согласие третьих лиц на дарение не предусмотрено. Что делать?
А органы опеки это не третьи лица. Они официально представляют интересы недееспособного лица в соответствии с законодательством, поскольку у второго сособственника нет опекуна или законного представителя.
Спросить
Я же могу ей распоряжаться. При продаже есть услвие о приемущественном праве, это да... но В ГК РФ согласие третьих лиц на дарение не предусмотрено. Что делать?
Слать их, вернее выслать им уведомление об отчуждении доли. Затем к нотариусу, так как сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Гражданина совершил сделку отчуждения доли квартиры. Признан недееспособным. Опекун заинтересованное лицо (сделка в пользу жены опекуна).
Орган опеки и прокуратура отказываются признавать сделку дарения доли квартиры недействительной по ч.2 ст. 177 ГК РФ, указывая, что с момента установления опеки у гражданина имеется доля. То есть, подаренную долю не считают нарушением имущественных прав недееспособного. Есть же экспертный акт. Это такое-то укрывательство противозанных действий опеки прокуратурой?!
Как защитить права недееспособного?! Как обязать прокурора выполнить свой долг (ст. 45 ГПК)?!
Надо обращаться в суд о признании бездействия органа опеки незаконным. ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Да, неужели, этот вопрос неразрешим?! Юристы, кто может ответить, КАК вернуть недееспособному часть квартиры, подаренной в периоде установления экспертным актом тяжелого психического расстройства, впоследствие признанного недееспособным?
Орган опеки назначил данному гражданину опекуном ЛИЦО, заинтересованное в сокрытии данной сделки. Сама опека в суд также не собирается. говорят, что имевшаяся доля на момент установления опеки ТЕПЕРЬ БУДЕТ ЗАЩИЩЕНА! Также отвечает прокуратура?! А подаренная больным?! Кто ОБЯЗАН ВЕРНУТЬ ЭТУ ДОЛЮ?!
СпроситьУважаемые юристы, неужели никто не знает, как защитить нарушенные права недееспособного в случае, если орган опеки совершает противоправные действия???
СпроситьЭто , если мои права нарушены?! Мне, как стороннему лицу....надо ОБЯЗАТЬ ПРОКУРОРА ВЫНЕСТИ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОПЕКЕ И САМОМУ ПОЙТИ И ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В ПОР СТ 177 Ч 2 ГК ПО ПОЛНОМОЧИЯМ, ДАННЫМ ПРОКУРОРУ СТ. 45 гпк ААААА ТАК ЛИ?
218 не пойдет, нарушены не мои права а недееспособного....
СпроситьПрокурор должен реагировать на нарушения права недееспособного. Поэтому нужно обжаловать его действия через вышестоящую прокуратуру.
СпроситьАндрей Федорович, ОБЖАЛОВАЛА ВЫШЕСТОЯЩЕМУ! БЕСТОЛКУ!
Почему и стучусь не переставая.....Не могу понять, то ли время тянут, скоро срок выйдет обжалования, то ли что?
Как мне в суде обжаловать действия прокурора?! О не возбуждении иска по признанию сделки недействительной , не вынесение представления органу опеки, обязанному защищать права недееспособных?
По какой статье я могу пойти в суде на прокурора? Думаю, что только ТУТ сдвинется дело?
СпроситьИмеется однокомнатная квартира в долевой собственности. У нее два собственника, владеющие по 1/2 доли в праве на квартиру. Один из собственников доли - совершеннолетний недееспособный, имеющий опекуна. Я (второй собственник) хочу продать свою долю или подарить третьему лицу. Какие преграды к этому имеются? Нужно ли согласие органа опеки и попечительства?
Здравствуйте. Нет, лично для продажи вшей доли нет необходимости в разрешении органов опеки. Но т. к имеется сособственник, то вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки. Предложить выкупить свою долю сособственнику в лице его опекуна. Если не выкупит, то продавайте любому другому лицу. Только правильно оформите. Либо через нотариуса, так вернее и спокойнее, потому что придется все равно прибегать к его услугам - продается доля. А все сделки с долями только через нотариуса.
Спросить
Как понять вот эту часть закона.
"При дарении доли не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Соответственно, эту сделку можно совершать без участия другого собственника." У собственника в собственности 1/2 доли дома и он хочет эту долю подарить дочери. А я-дочь потом хочу свою долю продать. Я должна предоставить право покупки владельцу второй 1/2,если я собственник по безвозмездному договору дарения.
Здравствуйте! Не имеет значения, на основании чего Вы владеете 1/2 доли. Если Вы продаете 1/2 доли, то другие собственники имеют преимущественное право покупки.
СпроситьДанная норма означает, что если вы хотите возмездного распорядиться долей (продать), вам нужно сначала предложить купить ее другому участнику долевой собственности, а если хотите распорядиться безвозмездно (подарить), то согласие собственника не требуется, уведомлять его не требуется.
Спросить
Не имеет значения на основании чего Вы приобрели данную долю - на основании дарения или иной сделки. Если Вы будете продавать данную долю, то Вы обязаны будете соблюсти право преимущественной покупки другого собственника.
СпроситьМожет ли интернат как-либо претендовать или распоряжаться долей, которой владеет мой дядя, признанный недееспособным?
Мой дядя признан недееспособным уже очень давно. Его опекуном была его мать которая скончалась, когда дядя находился на реабилитации в психдиспансере. После ее смерти, родственники уведомили больницу, чтобы его оформили в дом интернат для инвалидов, т.к. опекун скончалась. Опекун (бабушка) дяди оставила завещание на квартиру, на свою племянницу. Доля опекуна поделилась по закону на племянницу и часть доли досталась дяди (т.к. он недееспособный-безусловная). При оформлении в интернат органы опеки спросили про имущество есть ли оно у него. Возник вопрос, может ли интернат, в который он будет помещен претендовать на его долю или как-либо распоряжаться ей. Спасибо.
1.Имуществом недееспособного распоряжается опекун, но с согласия органов опеки. Если дядя помещен в интернат, то может опекун в лице директора распоряжаться, но только в интересах недееспособного.
2. Продать вряд ли.Обычно исходя из практики, ничего опекун не делает (кода речь идет о доле), особенно если второй собственник проживает. Если сдают, то опекун начинает требовать часть денег.
СпроситьЧастный дом. Общедолевая собственность. Два собственника. Я хотела бы выделить свою долю. Могут ли возникнуть проблемы при выделении своей доли? Необходимо ли согласие второго собственника? И куда первостепенно обращаться, в БТИ моего района?
Еще вопрос, когда доля моя будет выделена, имеет ли право второй собственник прописать кого-то без моего согласия или продать свою долю не предлагая право выкупа первому собственнику и могу ли это тоже самое делать я при выделенной своей доли?
Юлия, после выделения доли в натуре, общедолевая собственность прекращается. У каждого из вас будет самостоятельный объект недвижимости, а не доля в праве. У этого объекта будет другой адрес, кад. номер. Т.е. это будут квартиры.
При продаже своих квартир вы не будете обязаны уведомлять об их продаже друг друга.
Соответственно, и для вселения, и регистрации никаких согласий не потребуется.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьБрат является собственником 1/2 доли в квартире, но сам признан недееспособным и помещен в специализированное учреждение. Теперь его выписывают из квартиры (органы опеки) и прописывают в учреждении. Могут ли органы опеки в таком случае продать его долю квартиры? Стоит ли мне, как собственнику другой 1/2 доли наложить запрет на продажу квартиры?
При преимущественном праве выкупа если один собственник доли предлагает собственнику другой доли выкупить его долю и этот собственник соглашается, в праве ли продавец отказать в продаже если еще не произошло передачи денег? Дело в том что есть желание продать другому человеку а не второму собственнику свою долю.
У меня есть доля в квартире, свидетельство о праве собственности. Проживать я там не могу (конфликт) и не хочу. Могу ли я потребовать через суд выплаты стоимости доли у другого собственника. Продать мы квартиру не можем, т.к. еще один собственник ДОЛИ КВАРТИРЫ несовершеннолетний ребенок. Т.Е. закон его права защищает а мои нет! что делать? Трехкомнатная квартира.
Я являюсь опекуном старшего недееспособного психобольного брата. Мы имеем квартиру где: 1/4 доля - недееспособный брат, 1/4 - я, 1/4 - мама, 1/4 - несовершеннолетний мамин сын. Вопрос №1: можно ли продать долю недееспособного брата и купить равноценную в другом месте? Разрешат ли органы опеки это сделать и как их убедить в этом? Вопрос №2: мама хочет свою долю подарить мне, и долю несовершеннолетнего сына тоже хочет сделать на меня. У мамы есть квартира в собственности в другом месте. Может ли мама от несовершеннолетнего написать дарственную и включить его в равноценную долю своей квартиры? Разрешат ли органы опеки так сделать? Или может можно оформить договор купли-продажи доли ребенка и включить в долю маминой квартиры также равноценно? Как нам лучше поступить в данной ситуации?
Разрешит опека или нет - невозможно предсказать. Вопрос из области гаданий. Если сочтут , что права недееспособного не нарушены, то разрешат.
Спросить
Обмен доли квартиры на равноценную орган опеки и попечительства вероятнее всего разрешит. Если в интересах подопечного будет. На дарение долей других лиц согласие не требуется.
Спросить
