Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - как и когда отразить законченное строительство в балансе ООО долевого строительства?

Процесс сдачи здания в эксплуатацию не происходит за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая завершением строительства.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

В соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса в качестве принимающей комиссии выступают органы местного самоуправления. Проверка дома комиссией осуществляется в два этапа.

Вначале владельцу дома выдается «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС).

Основанием для выдачи заключения становятся документы, составленные строительным надзором в процессе проведения контроля над стройкой и исходя из результатов итоговой проверки.

Если администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

При этом дому присваивается адрес. Для этого потребуется обратиться в БТИ. После дополнительного осмотра дома будут выданы технический и кадастровый паспорта.

На основании полученных документов можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН владелец дома становится полноправным его собственником.

Если недвижимость после окончания строительства будет принята застройщиком к учету как объект основных средств (внеоборотный актив), то все затраты на него подлежат отражению на балансовом счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. 8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26 н).

Но, как обычно квартиры - объект изначально предназначен для возмездной передачи другим лицам (по договорам купли-продажи, долевого участия в строительстве или так называемым инвестиционным договорам), то имеет место возведение (изготовление) оборотного актива.

В регистрах бухгалтерского учета затраты на его производство должны быть отражены на балансовом счете 20 "Основное производство".

Но!

Минфин рекомендует так: затраты на возведение объектов недвижимости (независимо от цели строительства - для себя или нет) подлежат отражению на счете 08 (Письмо Минфина России от 18.05.2006 N 07-05-03/02).