Досрочная погашение ипотеки - как узаконить принятое решение об разделе квартиры и компенсации?
199₽ VIP
Вопрос в следующем. Мы с мужем брали ипотеку. На данный момент она досрочно погашена. Договор долевого участия и акт приема передачи квартиры у нас на руках, какие наши дальнейшие действия, если в устной договоренности квартира остается мужу, а мне подлежит материальная компенсация. Каким образом и в какой последовательности нам узаконить это решение?
Доброго времени суток!
Вы можете между собой заключить соглашение о разделе имущества.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо обратиться в росреестр и зарегистрировать право собственности на данную квартиру. После этого вы можете разделить совместно нажитое имущество. Это можно сделать составив соглашение, которое подлежит нотариальному удостоверению, либо в судебном порядке.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Оформите для начала право собственности в браке, а далее
составьте брачный договор
СК РФ, Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Либо соглашение о разделе имущества ст 38 ск рф.
Спросить
Самый простой способ это соглашение о разделе совместного имущества или брачный договор. Статьи 38 или 40 СК РФ. Всего доброго.
Спросить
Надо Вашу устную договоренность оформить в письменную. Это можно сделать как в форме брачного контракта (ст.40 СК РФ) ,так и в форме соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Ст.38 СК РФ.
СпроситьСоставляете соглашение-договор, как разделить квартиру, подписываете, Регистрируете квартиру на мужа, он Вам выплачивает денежную компенсацию, Вы ему выдаете расписку, что денежная компенсация получена, хранятся на отдельном счете, который является Вашей личной собственностью. Храните документы. Заверяете это все у нотариуса. И это все в соответствии со ст. 38 СК РФ.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Доброго времени суток!
Чтобы что - либо разделить или поделить у этого что-либо должен быть собственник.
В вашем случае договор долевого участия я так понимаю оформлялся на мужа и соответственно регистрация собственности должна пройти в отношении мужа.
Но так как имущество совместное и в устной договоренности квартира остается мужу, а вам подлежит материальная компенсация, то до оформления право собственности на квартиру можно составить соглашение о разделе имущества нотариально заверенное.
Для составления соглашения о разделе имущества потребуются:
Паспорта супругов (бывших супругов).
Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака).
Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление. Затем данное соглашение зарегистрируйте в Росреестре.
Брачный договор составляется до или во время брака, и направлен на урегулирование вопросов, связанных, в основном, с будущим семейным имуществом.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Наиболее оптимальной в Вашем случае представляется следующая последовательность действий. Целесообразно сначала оформить право собственности на мужа в Росреестре (МФЦ). Затем заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, в соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ.
Содержание соглашения о разделе имущества супругов может выглядеть следующим образом:
1. Данные о сторонах соглашения (Ф.И.О супругов, семейное положение и их паспортные данные);
2. Перечень имущества и порядок раздела - т.е. указываете конкретные идентификационные данные квартиры (в соответствии с выпиской из ЕГРН), оформленной в собственность, какая сторона получает в собственность эту квартиру, а какая получает компенсацию за нее и в какой конкретно сумме она выражается, а также условия и порядок передачи денежной суммы в счет компенсации доли в квартире (на какой именно счет и когда перечисляется компенсационная сумма, каким документом она подтверждается, например распиской);
3. Порядок вступления соглашения в силу;
4. Заключительные положения, пишете примерно это:
"Все споры и разногласия относительно исполнения настоящего Соглашения подлежат рассмотрению Сторонами во внесудебном порядке путем переговоров. В случае недостижения согласия относительно спорных вопросов, все претензии Сторон подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в соответствие с требованиями Законодательства РФ".
5. Подпись и ФИО супругов с расшифровкой.
Далее, данное соглашение в соответствии с требованиями п.2 ст.38 СК РФ удостоверяете у нотариуса.
Удачи Вам.
Спросить
Нужно обращаться к юристу.
Он составит соглашение о разделе общего имущества.
И Вы его заверите у нотариуса согласно ст. 38 СК РФ.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Это будет основанием регистрации квартиры на супруга, а для Вас получением денег.
Спросить
Как продать квартиру в новостройке после получения акта приема-передачи и договора долевого участия?
В новостройке по договору долевого участия купил квартиру. Квартира по акту уже передана мне. По какому договору можно ее сейчас продать? На руках есть договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
С уважением, Виктор.
У меня на руках есть договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры (подписан обеими сторонами). Право собственности на квартиру в ГБР не оформлено (не от меня зависит)
. Могу ли я сейчас юридически каким-либо образом продать квартиру. Вправе ли мне отказать строительная компания в переуступке права требования по договору долевого участия,
сославшись на то, что квартиру я уже принял по акту приёма-передачи. Предложите,
пожалуйста, какие-нибудь варианты! Заранее спасибо!
Дмитрий г.Санкт-Петербург.
Куплена квартира по договору долевого участия с привлечением ипотечного кредита до брака (акт приема-передачи квартиры был также подписан до брака), кредит выплачивался в браке. Является ли квартира совместный имуществом если договор долевого участия и акт приема передачи квартиры оформлены только на тот момент будущую жену, а кредитный договор на обоих. При этом есть документальное подтверждение что деньги на счет для погашения ипотеки вносит муж.
Квартира куплена в браке по ипотеке на мужа, я созаемщик, вчера подписали акт приема-передачи квартиры. Как оформить право собственности на меня (жену)? Договор долевого участие тоже на муже.
По договору долевого участия приобретена квартира. Дом введен в эксплуатацию, акты приема-передачи квартиры подписаны, договор с УК заключен, но с момента подписания акта о приеме-передачи квартиры и до настоящего времени ремонт в квартире не производился, т.е. все счетчики по нулям. Одним словом квартира поставлена на консервацию до лучших времен. За какие услуги я имею право не платить УК? Спасибо.
Меня зовут Дмитрий. Вопрос в следующем. В 2016 г. мы купили квартрру в строящемся многоквартирном жилом доме. В 2016 г. строительство было завершено, что подтверждается письмом от застройщика. В декабре 2016 г. квартира после осмотра нами была принята от застройщика без замечаний под дальнейшую самоотделку (при этом был составлен акт-приема передачи квартиры). В феврале 2017 г. нами была подана декларация, договор долевого участия, акт приема передачи квартиры и др. документы в налоговую инспекцию для получения налогового вычета. По истечению 3-ех месяцев нам пришел отказ в связи с тем, что данный акт приема-передачи не является основание для регистрации прав собственности участника долевого строительства. Насколько данный отказ законен?
В договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Мой муж купил квартиру в новостройке. На руках есть договор долевого участия и акт приема передачи жилого помещения (с указанием адреса). Право собственности в ГБР еще не оформлено. Я прописана в своей квартире (со своими родственниками), муж - в своей квартире (со своими родственниками). Вопрос в следующем:
1. Мы хотим в новой квартире прописать только нашего новорожденного ребенка. Возможно ли это?
2. Каков порядок действий, и какие документы для этого необходимы?
Спасибо.
Вопрос вот какой: по договору участия в долевом строительстве я проплатил за 34 кв.м. (проектная жилая площадь квартиры), а в акте приема – передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве прописана площадь 33,10 кв.м. правомерно ли это? Какие дальнейшие мои действия?
Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?
