Возможно ли сдать свою комнату в наём после решения суда без согласия других сособственников в Санкт-Петербурге?
У нас в Санкт-Петербурге 3-х к.кв. приватизированная, где я сособственник и есть еще 3 сособственника. У нас прошёл суд, нам определили порядок пользования жилим помещением и разделили лицевые счета по квартплате. У меня теперь есть своя комната.
Смогу ли я теперь свою комнату сдать в наём без согласия других сособственников?
Здравствуйте! Нет, не сможете заключить договор аренды без согласия других собственников, так как нужно согласие всех собственников.
Спросить
Здравствуйте,
Нет не можете.
Вам разделили только коммунальные платежи.
К сдаче комнаты в аренду это отношения не имеет
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, без согласия остальных собственников распорядиться квартирой (сдать в наем) Вы не можете. Так как для пользования общим имуществом, находящимся в квартире, необходимо согласие всех собственников.
Спросить
У нас в Санкт-Петербурге 3-х к.кв. приватизированная, где я сособственник и есть еще 3 сособственника. У нас прошёл суд, нам определили порядок пользования жилим помещением и разделили лицевые счета по квартплате. У меня теперь есть своя комната, которую мне присудили, но в ней проживает одна из моих сестёр со своей семьёй без моего согласия.
Смогу ли я теперь её выселить из своей комнаты через участкового или судебных приставов?
Приставы исполняют судебные постановления не более. Если нет решения суда о выселении, то приставы ничего не предпримут и просто никак не отреагируют
Вызывайте наряд полиции, который зафиксирует факт проживания посторонних лиц в Вашей комнате. Далее в суд с иском о их выселении, где постановление полиции будет доказательством Вашего нарушенного права.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 двухкомнатной квартиры (комнаты смежные).
По суду закреплено право пользования запроходной комнатой сособственнику, т. е. у меня проходная комната. Имеет ли право сдать сособственник свою комнату?
Если есть право комнату на комнату - такой-то доле соответствует такая-то доля, то сдавать ее можно. Но для более точного ответа надо смотреть решение суда.
СпроситьУ нас три комнаты: 12,15 и 15. Четыре сособственника (равные доли). Один из сособственников долгое время (7 лет) отсутствовал. Комнаты распределены сейчас так: одна сособственница с мужем - в комнате 15 кв.м, вторая сособственница - в комнате 12 кв.м, третья сособственница с мужем и двумя несовершеннолетними детьми - в комнате 15 кв.м. Сейчас сособственник вернулся, хочет себе отдельную комнату, подает иск в суд. Коммунальные платежи не платит и не собирается, мы платили и платим за него. Нигде не работает. Как по закону можно определить порядок пользования жилым помещением? Есть ли вероятность, что из квартиры выселят несособственников?
С уважением, Ирина.
Если лица, не являющиеся собственниками, проживают в квартире на законных основаниях, то выселить их невозможно. Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств по делу. Не во всех случаях возможно определить порядок пользования жилым помещением, даже в судебном порядке.
Спросить
Да я не очень знаю, какие основания законные. Дочь официально замужем, муж прописан в другом месте. Если данный сособственник будет против, то дочь с мужем не смогут жить вместе. Я не знаю, как в таких случаях поступает суд. Определяет, сколько часов в день муж может находиться со своей семьей? Или ему вообще нельзя в квартиру будет зайти?
СпроситьЕсть трехкомнатная квартира в соц. найме, по суду определили порядок пользования жилым помещением и разделили лицевые счета: одну комнату определили за дочерью с несовершеннолетними детьми, а две другие за матерью, двумя дочерьми и внучкой. Могут ли вторые приватизировать свои две комнаты, если первая не дает согласие на приватизацию? Спасибо!
Нет, квартира единый объект права и приватизирована по частям быть не может. То обстоятельство, что суд определил порядок пользования не означает раздел квартиры на части. Лицевые счета тоже не имеют юридического значения для решения данного вопроса.
Всё равно у вас не комнаты в общежитии и не коммуналка. Нужно договариваться с другой стороной - только при согласии всех проживающих в квартире сможете приватизировать.
СпроситьСудом определен порядок пользования комнатами в трехкомнатной квартире. Однако непроживающий сособственник, закрыв свою комнату на ключ, приходит, приводит гостей и с ними заходит в комнаты, отведенные другому сособственнику. Являются ли такие заходы на чужую территорию неисполнением решения суда по определению порядка пользования жилым помещением.
Добрый день!
Здесь дело не столько в нарушении порядка пользования жилым помещением, а в том, что без согласия владельца помещения заходить в чужое жилое помещение нельзя (ст. 139 УК РФ)! Порядок пользования нарушается если некоторыми жильцами создаются препятствия в отношении объективно общей площади жильцов коммунальной квартиры (кухня, туалет, коридор и пр..). В этой ситуации необходимо снять видео о том, что жилец проникает в чужое жилище, вызвать полицию, т.е. фактически зафиксировать правонарушение, преступление... и написать заявление о привлечении жильца к ответственности!
СпроситьВ квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
Спросить
Здравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
Спросить
У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Есть комната в частном доме. Комната принадлежит 3-м сособственникам. Может ли один из сосбоственников продать свою долю в комнате без раздела реального этой комнаты соседям из другой половины дома? Или все же 2-а других сособственника этой комнаты имеют преимущественное право покупки? Комната всего 12 кв. м., реальному разделу не подлежит.
Здравствуйте, Надежда.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю другому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данный срок является пресекательным. Его течение начинается с момента продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Двое других сособственников данной комнаты имеют право преимущественной покупки.
СпроситьДвухкомнатная квартира находится в долевой собственности у 2-х сособственников - доли 1/3 и 2/3. Комнаты не соответствуют долям. Право пользования не определено. Первый сособственник дал согласие второму на сдачу одной комнаты. Второй получал все деньги от сдачи комнаты единолично. В этот же период первый сособственник тоже сдал другую комнату, но при этом не получал согласие второго сособственника. Теперь второй сособственник требует от первого возместить упущенную выгоду от сдачи комнаты без согласия. Какие перспективы у того спора?
Поскольку порядок пользования не определен и территория не поделена, то собственники имеют право пользования в своих долях. А потому распоряжаться имуществом можно лишь с согласия второго собственника. В связи с этим можно требовать компенсации. Вопрос в доказательствах: договор найма как минимум.
Спросить
Прошу обратить внимание - одновременно сдавались обе комнаты - одна одним сособственником, вторая - вторым сособственником, только у одного было согласие, а у второго - нет. Имеет ли это значение? То, что сдавали и получали деньги оба, каждый с одной из комнат?
СпроситьЗначит, я правильно поняла: если я даю согласие на сдачу комнаты соседу, он её сдаёт, а я сама сдаю вторую комнату без его согласия (всё происходит одновременно), и несмотря на то, что наниматель соседа пользовался также и моей долей в сдаваемой соседом комнате, я обязана соседу уплатить за пользование моим нанимателем долей соседа в сдаваемой мною комнате только потому, что я дала согласие, а он мне - нет?
Спросить
Марина Анатольевна, дав согласие на сдачу комнаты соседом, вы не утратили права требовать от него платы за амортизацию имущества в квартире, Вы в свою очередь потребуйте ее с соседа как компенсацию убытков.
А упущенной выгоды у него быть не может, поскольку он ее не понес (вашу комнату он не мог и не имел права сдать и получить выгоду).
Кроме того, он видимо имеет в виду, что если бы он сдавал единолично всю квартиру, без подселения, ему заплатили бы больше, вот в чем его интерес.
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
СпроситьПростите, ещё уточнение: согласие на наем выражено следующим образом: на договоре найма комнаты написано - с условиями договора согласна. Договор заключен только между соседом и нанимателем, с оплатой соседу (правда, там не написано, что сособственник, давший согласие, не получает денег). Это не будет препятствием для встречного требования компенсации у соседа?
СпроситьЕсть квартира, кот. находится в долевой собственности. Есть решение суда, по кот. определен порядок пользования конкретными комнатами в этой квартире. Каким законным способом один сособственник может сдать в аренду определенные ему в пользование комнаты без согласия другого сособственника? Спасибо.
* распоряжение своим имуществом не требует согласования, смело сдавайте в аренду свою комнату
Спросить
