Наверно существуют обходные пути, по которым она может не продать квартиру нам, к чему готовиться?

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов".

По смыслу этой правовой нормы преимущественное право покупки возникает лишь у участников долевой собственности.

Так как было приватизировано обособленное жилое помещение – комната в коммунальной квартире, то предметом договора купли-продажи будет комната, а не доля в праве, поэтому преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 ГК РФ не применяется.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику" (в ред. ФЗ от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

Новая редакция Закона позволяет собственнику комнаты в квартире коммунального заселения свободно отчуждать принадлежащее ему жилое помещение любым лицам и при этом не нужно извещать о своем решении владельцев остальных комнат и тем более получать их согласие. При отчуждении находящейся в собственности комнаты отчуждается и доля в общем имуществе (общих помещениях квартиры), и эта доля не может быть отчуждена отдельно от комнаты, и наоборот.

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.