Как продать квартиру, если сын зарегистрировал своего ребенка там без согласия собственника?

199₽ VIP

--- Здравствуйте маргарита. да легко, продавайте квартиру, а новый собственник в суде. Всех снимет с регучёта и без проблем. а вам будет это самой сделать проблематично. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Вы можете продать квартиру и с зарегистрированными в ней лицами. Новый собственник на основании статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации может в судебном порядке их выписать.

Здравствуйте! Если Ваш сын добровольно отказывается сниматься с регистрации - Вы можете выписать его и его ребенка в судебном порядке

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В таком случае вы сможете его снять с регистрационного учета, только в судебном порядке, или жто могут сделать новые собственники.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Продавайте квартиру.

Новый собственник сможет выселить (если пожелает) и сына, и его ребёнка (Вашего внука).

Ст. 292 ГК РФ указывает:

"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."

А так никак не выписать - они члены Вашей семьи.

Здравствуйте, Маргарита!

Если не удаётся договориться с сыном, то ищите покупателя, который купит у Вас квартиру с зарегистрированным несовершеннолетним ребёнком. Вы как собственник наделены правом распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Разъясняю, что новый собственник без труда сможет снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребёнка не являющегося его членом семьи (ст.ст. 31. 35 Жилищного кодекса РФ).

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Собственник вправе снять с регистрационного учета, но только в судебном порядке, подавайте исковое заявление в районный суд. Или можете продать квартиру с зарегистрированными лицами, новый собственник может потом сам в судебном порядке снять их с учета.

Здравствуйте, Маргарита! Если Вы не проживаете в Вашей квартире, где живет Ваш сын, то он в жилищных правоотношениях не является членом Вашей семьи и Вы можете поставить вопрос о его выселении в порядке статьи 301 ГК РФ. Однако, если Вы проживаете в одной квартире с ним совместно, то он, как член вашей семьи, выселению не подлежит и Вам возможно продать квартиру с зарегистрированными в ней лицами. Такая же судьба и в отношении Вашего внука.

Прописка этого ребенка в квартире отнюдь не лишает вас возможности продать квартиру ст 558 ГК РФ

Собственно у вас два варианта как действовать:

1 Поговорите с Покупателем об этой ситуации Скажите ему что продается квартира с прописанном ребенком Согласен ли покупатель на такую сделку Если покупатель согласится то на основании ст 35 ЖК РФ он без всяких проблем через суд выпишет этого ребенка Судебная практика здесь четко отработана.

2 Если покупатель не захочет приобретать квартиру с прописанным ребенком то тогда вам придется через суд выписывать ребенка

Вот собственно ни все Иных вариантов здесь просто не существует

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Общие положения о купле-продаже применяются к договору продажи предприятия, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 5 статьи 454 настоящего Кодекса).

Вы или Ваш адвокат можете сами найти покупателя и продать ему вашу квартиру, собственником которой являетесь только Вы одна вместе с зарегистрированными в ней лицами (вашим сыном и внуком).

Новый собственник подаст иск в суд к сыну и внуку и они потом после вступления решения суда в силу будут сняты с регистрационного учета без их согласия на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ.

Вам остается только обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий со стороны сына в возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом и выселении. Статьи 209, 304 ГК РФ.