Оформление ипотеки при покупке квартиры по уступке права собственности - возможные проблемы и решения

Здравствуйте, Анна.

Договор можете заключить. Проблемы будут, так как скорее всего оформить право собственности придется через суд.

Здравствуйте для того чтобы продавец имел право продавать нежилое и жилое помещение он должен иметь на руках право собственности на это помещение в противном случае зарегистрировать право собственности вами по договору где второй страны является лицо не обладающее правом продавать будет очень сложно.

Доброго времени суток

Вы не сможете купить такую квартиру в ипотеку, банк вам откажет, пока продавец не зарегистрируют право собственности на квартиру

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте. Да проблемы будут. Так как помле того как весь дом сдан в эксплуатацию то продавец обязан оформить право собственности на квартиру. Росреестр такую сделку не пропустит.

Добрый день.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, оформить договор можно. Для оценки рисков нужно анализировать условия договоров (уступки и ДДУ), а также документы застройщика. Обратите внимание на срок передачи объекта - если он нарушен, возможно предъявления требования к застройщику о выплате неустойки.

Учитывая период времени с момента ввода в эксплуатацию застройщик мог уже оформить акт передачи в одностороннем порядке. В этом случае уступка по ДДУ невозможна. Продавцу нужно оформить собственность, после этого без проблем заключается сделка купли-продажи.

А если в договоре дду указано несколько квартир в одном доме, может ли участник дду оформить в собственность одну из них, чтоб продать по договору купли продажи. Или нужно на все квартиры одновременно собственность оформлять?