Канализационные трубы проходят через соседскую квартиру, как их поменять?
Канализационные трубы проходят через соседскую квартиру, как их поменять?
Обратиться в свою управляющую компанию. Стояки канализации относятся к общедомовому имуществу, их содержание и текущий ремонт (замена поврежденных участков) входит в договолр управления домом. Полная замена стояков - это капитальный ремонт МКД, производится либо в плановом порядке за счет средств регионального Фонда кап. ремонта МКД, либо внепланово за счет собственников помещений МКД (дополнительный сбор средств).
Спросить
Нужно обратиться к соседке с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для замены труб, в случае отказа придётся обращаться в суд с соответствующим иском, поскольку проникнуть в чужое жилое помещение без согласия собственника можно только на основании судебного решения.
Спросить
У меня двухквартирный дом. Квартиры приватизированы и имеется нотариальное соглашение о разделе на квартиры. Отопление централизованное и проходит через обе квартиры (ввод в моей квартире, трубы проходят через две моих комнаты и проходя сквозь капитальную стену, разделяющую наши квартиры уходит в соседскую квартиру, проходя через всю соседскую квартиру возвращается через капитальную стену в две оставшиеся мои комнаты). Сейчас трубы отопления в нескольких местах побежали. Я хочу провести капитальный ремонт в квартире с заменой труб центрального отопления, начиная от ввода в дом и сделать централизованное отопление только на свою квартиру, для этого нужно отрезать соседей, а они против. Как отрезать соседей законно (ввод проведен в мою квартиру).
Общая канализация (на четыре квартиры) проходит под полом моей квартиры, т.к. чугунную канализацию трубу не меняли с года постройки дома (дом построен в 1966 году) канализацию топит примерно 10-15 раз в год, плавает только моя квартира, чистят канализацию через мою квартиру, через канализационный слив в ванной, (после чистки коридор и ванная комната в ужасном состоянии - канализационные брызги повсюду) а канализационный стояк проходящий от верхней квартиры в общую канализационную трубу - лопнул, и подтекает. Вопрос - могу ли я требовать бесплатную замену общего канализационного стояка и общей канализационный трубы ведущей в колодец?
могу ли я требовать бесплатную замену общего канализационного стояка и общей канализационный трубы ведущей в колодец ?
---у вас есть такое право. можете просто собраться с соседями (вас не так уж и много) и договориться о замене труб на общие деньги.
Спросить
Я собственник квартиры, делаю в ванной ремонт. Есть общая канализационная труба с соседской квартирой. Эта труба проходит у меня в ванной комнате с 2 мя отводами в соседскую квартиру. Дом старый, постоянные засоры и вода уходит не в стояк канализационный, а ко мне в ванну. Соседи не хотят ничего менять, я устала от постоянных вызовов слесарей для прочистки трубы. Слесарь из жэка посоветовал сделать отдельный свой канализационный слив.
Подскажите, пожалуйста, имею ли я право сделать отдельную трубу для себя и надо ли эти изменения как-то регистрировать? С уважением, Светлана.
Здравствуйте, Светлана Владимировна!
Вызовите слесаря и составьте акт. Получите разрешение и поставьте свой. Будут вопросы, пишите.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы смитаемся частниками. В советское время родители получили коттедж с участком земли от организации. Прожив лет 40 в этом доме не знали, что под землей проходит подающая труба с холодной водой. Узнали, когда пошли прорывы за прорывами. Труба проходит через мой участок транзитом и выходит к соседям. Водоканал менять трубу отказывается считает, что это не их собственность. При этом труба проходит через часть поселка, затем по нашему участку и является основной для подачи воды, где по правилам должна проходить граница. И второй вопрос связан с канализацией. На участке так же проходят канализационные трубы, имеется канализационный люк. Дальше система идёт по участкам соседей, вопрос тот же, где должна проходить линия разграничения. Спасибо за ответ.
Добрый день, Анжелика! Вам необходимо уточнить по документации РСО, где проходят их сети, их балансовую принадлежность и границы ответственности между абонентами и РСО (инженерные сети бесхозяйными быть не могут).
СпроситьУ по трубе канализационного стояка с верхних этажей течет вода. Кто должен менять канализационные трубы, что проходят через квартиры? Дом приватизированный. Слесаря сказали что мы сами должны их менять. Правомерно ли это..? Спасибо.
Здравствуйте, Камила!
Согласно п.5 "Правил содержания общего имущества ..." в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Напишите заявление в УК о замене труб по причине аварийности. Если откажутся обратитесь в прокуратуру и жилищную инспекцию. Если будет доказано, что канализационные трубы в аварийном состоянии, то замена должна пройти бесплатно.
СпроситьПо моей собственной квартире проходит газовая труба. Труба проходит по всему коридору и кухне. Смогу ли я потребовать от газовой службы компенсацию за транзит газа через мою квартиру или убрать трубу газовую из моей квартиры. Имеет ли право газовая служба предъявить мне счет за осмотр газовой трубы.
Труба до счетчика (или вентиля, если ИПУ газа не установлен) - это общедомовое имущество МКД. Никаких платежей за транзит газа Вам не полагается). За тех. смотр трубы платит управляющая компания. Вы платите только за тех. осмотр своего газового оборудования.
СпроситьПри капремонте сосед снизу не пустил в свою квартиру. Мы остались без замены чугунных труб. Чугунным трубам 43 года. Как заставить управляющую компанию поменять сливные канализационные трубы?
У вас типичная ситуация, и ее типичное, но требующее усилий, решение. Вам необходимо провести собрание жильцов, в официальной форме. На повестке дня предложить решение вопроса по обращению в УК по вопросу замены труб, системы водоснабжения. Большинством голосов принимаете решение об обращении и согласии о замене, затем вместе с протоколом собрания и запросом от старшего по дому в УК о наличии денежных средств на балансе дома для замены системы водоснабжения (тк нужно чтобы деньги были на балансе) - обращаетесь, в течении месяца УК обязана предоставить ответ, есть ли деньги на балансе, могут ли произвести работы. А далее уже по ситуации, либо экспертизу проводить, в результатах которой будет отражено что замена необходима, либо доп заявление в УК пишите, тк есть нормы и сроки эксплуатации данных труб и систем водоснабжения, дополнительно поставьте этот вопрос на рассмотрение в Администрации. А с товарищем который не пускает, просто составляете протокол в присутствии жильцов, ч указанием что отказался от ответа, отказался предоставить доступ и все, и эти данные вносите в протокол.
СпроситьКуплена в ипотеку квартира, последний этаж, при сдачи квартиры обнаружили что через квартиру по полу проходит труба полотенцесушителя. Данная труба полотенцесушителя по проекту. Что то можно сделать в данной ситуации? Можно ли потребовать убрать данную трубу? От данной трубы сильный жар идет. Спасибо.
Нас затопили соседи, но мы живем в общежитии, где коммуникации, являющиеся общедомовым имуществом проведены с нарушением СанПин. причиной залива стало то, что житель соседней квартиры сломал вентиль на холодной воде, при разборе шкафа, который мешал прочистить канализационные трубы. Труба канализации проходит в нашей квартире.
К кому предъявлять иск к собственнику квартиры или к управляйке? И как сделать так, чтобы Управляющая компания убрала из квартиры канализационные трубы.
Конечно к собственнику квартиры. Вам нужно вызвать представителей вашей управляйке и составить акт о причиненном вреде. И уже потом обращаться в суд, для компенсации вреда.
Спросить
Елена, здравствуйте. Все коммуникации в многоквартирном доме или общежитии которые предназначены для обеспечения нескольких помещений являются общедомовым имуществом. За эксплуатацию, содержание и ремонт данных коммуникаций отвечают как правило Управляющие компании на основании заключенного с собственниками помещений договоров управления. Балансовое разграничение по сетям (коммуникациям) между Управляющей компанией и собственником помещенрия происходит по первому отключающему устройству (вентилю). В Вашем случае следует составить акт залива и указать все имущество и отделку помещения которая повреждена. Так же слудет указать причину залива. Потом следует установить почему сломался вентиль. Если вентиль был исправен и его просто сломали то вина на том человеке который его сломал. Если вентиль сломался в связ с тем что был неисправен или подлежал замене, то следовательно вина на Управляющей компании.
По вопросу переноса канализационных труб из квартиры следует понимать как они там оказались. Если их расположение предусомтрено проектом стриотельства дома, то процедура будет очень длительной и затратной. Управляющая компания не обязана за свой счет переносить общедомовые коммуникации по требованияю одного жильца. Данный вопрос решается на общем собсрании собственников помещений дома
За более подробной окнсультайцией Вы можете обратиться через личные сообщения.
СпроситьКупил квартиру в новостройке. Хочу поменять в ней воздуховод (труба проходит через ванную на кухню) оцинкованый металлический на пластиковый, плюс сместить трубу немного ближе к стене. Речь именно о трубе, которая прроходит в моей квартире, на общедомовые коммуникации я не покушаюсь. Нужно ли согласовывать эту замену и можно ли обрезать трубу в трм месте, где она заходит с потлока в мою квартиру?
Если Вы убираете существующие и утвержденные коммуникации (а воздуховод это или что-то еще - вторично), то это переустройство, на которое необходимо получать согласие администрации в порядке ст. 25-29 ЖК РФ. Самовольно действовать в таком случае нельзя.
Спросить
Не нужно согласовывать с собственниками. Если Вы не используете общее имущество, ст.36 ЖК РФ. Но Вам нужно получить разрешение на это переустройство. В противном случае будет самовольное переустройство, что чревато ответственностью по КоАП и обязанностью привести в первоначальный вид.
Для начала получите заключение технических служб о возможности этого.
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте! Да, придётся согласовывать. Кроме того если это новостройка, то дом находится 5 лет на гарантии. Изучите договор купли-продажи (или долевого участия), с большей долей вероятности квартиру снимут с гарантии.
Вентиляция является инженерной сетью и проектируется инженерами при строительстве жилого дома.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, если конфигурация трубы в вашей квартире не принципиальна для общедомового имущества, это не переустройство. Воздуховод не показан на кадастровом паспорте квартиры и не отражен в ее техническом плане. Это не переустройство и не перепланировка. НО все, что вы делаете у себя в квартире (ремонт, улучшение, замена оборудования) это ваши риски, последствия будут только на вас и ваша ответственность. Я бы все же посоветовал сходить в УК и посоветовался с инженером. Вы можете думать одно, а инженер скажет точно, важна конфигурация или нет.
Спросить
