Могу я продать дарственную землю?
Могу я продать дарственную землю?
Доброго времени суток! Можете. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
Спросить
Добрый вечер вам.
Уважаемая Светлана, чтобы ответить на ваш вопрос надо понять - это дарственная земля в вашей собственности или чье-то другой.
Если в вашей, то, конечно, да. Если она оформлена в установленном законом порядке.
С уважением.
Спросить
Если вы являетесь собственником земельного участка, можете им свободно распоряжаться, в том числе продать. Статья 209 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе продать землю, которую вам подарили, но с продажи нужно будет заплатить налог, если недвижимость в собственности менее 3-х лет.
Спросить
Скажите, может ли моя соседка продать свою землю (например мне), если ей земля эта досталась по дарственной на землю (родители написали дарственную на землю своей дочке - моей соседке)?
Или сначала соседка должна преватизировать землю свою землю, а потом уже продать? (ведь земля является государственной). Помогите разобраться.
каким образом родители могли оформить дарственную на не принадлежащую им землю, если, как говорите, она является государственной. Сначала необходимо приватизировать, потом продавать.
Спросить
Скажите, может ли моя соседка продать свою землю (например мне), если ей земля эта досталась по дарственной на землю (родители написали дарственную на землю своей дочке - моей соседке)?
Или сначала соседка должна преватизировать землю свою землю, а потом уже продать? (ведь земля является государственной).
Могут ли мне ещё и дом снести, если я залез на её землю, на 8 метров (ошибка была кадастровой организации)?
Здравствуйте. Непонятно как могли подарить, если она не в собственности. Либо дарственная тогда недействительна, либо же земля таки в собственности
Спросить
Если у соседки земля в собственности то она может ей распоряжаться и в том числе продавать. По документам нужно разобраться тогда вопрос решиться.
Спросить
Нина,
Если документы на земельный участок актуальны, то Вы вполне можете его реализовать.
СпроситьУ меня земля в собственности, на земле квартира совхозная приватизация, живу в деревне, могу ли я продать землю в месте с квартирой.
Имеется долг у приставов, хочу преобрести землю в собственность, если при покупке земли сделать дарственную на несовершеннолетнего своего ребенка смогут ли приставы наложить арест либо продать землю?
Здравствуйте, имущество принадлежащее Вашему несовершеннолетнему ребенку не может быть обращено в исполнительное производство по Вашим задолженностям.
Спросить
Здравствуйте. Нет, к сожалению не можете. Арест ограничивает Вас в праве совершать регистрационные действия с землёй.
СпроситьУ меня есть в собственности земля и нежилое помещение на этой земле. Могу ли я продать часть помещения, не продавая при этом землю?
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
СпроситьЯ стала наследникам земли после смерти родителей но земля была в аренде на родителей могу ли я продать ее или мне нужно расторгнуть землю.
Хочу продать недвижимость (являюсь наследником участка с двумя пострайками (домами), земля в собственности. Хочу продать один дом, а другой оставить себе, но так как план на землю один, возникает вопрос как лучше разделить землю и продать дом? Можно ли оформить незнакомому человеку дарственную? И как это лучше сделать? Хотелось бы продать побыстрее, но от некоторых источников слышала, что деление земли занимает очень долгий срок.
С, Уважением Наталья! Заранее благодарю!
1. В каждом населенном пункте (земли населенных пунктов) есть предельные и минимальные нормы земельных участков. Если Вы самостоятельно разделите зем. участок, то Вам об этом необходимо помнить.
2. Оформить незнакомому человеку дарственную конечно же можно. Единственный факт о котором должен знать незнакомый покупатель, то это то, сколько он заплатит налога на дарение. ( доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц только в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации).
3. По поводу раздела земельного участка советую Вам обратиться в организацию проводящую геодезические работы. Они специалисты в этом деле. Разделят участок, так как Вы им скажете и за одно подготовят "описание границ" на оба участка. Описание границ Вы отнесете в территориальный отдел Росснедвижимости и внесете изменения как собственник земельного участка. Получите два разных кадастровых паспорта на зем.участки. С кадастровыми паспортами обратитесь в отдел архитектуры с заявлением о присвоении почтового адреса. С полученными документами внесете изменения в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) в Федеральной регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения недвижимости. После того как получите документы из ФРС смело можете продавать или дарить. Обычно на данную процедуру уходит 2,5 - 3 месяца.
Желаю успехов.
СпроситьЯ имею 10 соток земли приват. На мое имя. На этой земле есть незавершенное строительство. Могу я продать эту землю без согласия мужа? Заранее благодарю!
Можете, но супруг может обжаловать сделку в судебном порядке (ст. 35 СК РФ).
Семейный кодекс
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
