Юридическая компания Астрея предлагает взыскание неустойки в арбитражном суде для дольщиков, заключивших ДДУ с застройщиком, который задерживает передачу квартиры. Предлагаемая схема может обеспечить
У меня заключен ДДУ с застройщиком, который вышел на просрочку в передаче квартиры в прошлом году, дом ещё не сдан.
Обратился в юридическую компанию Астрея (http://astreya-ndv.ru).
Компания предлагает следующую схему:
"Суды общей юрисдикции всегда эти неустойки режут, поэтому когда вы взыскиваете неустойку здесь, то на выходе вы получаете суммы в 2-3 раза меньше требуемой. Скажем, ваша неустойки сегодня на 800 тыс. руб. К этой неустойке вам полагается 400 тыс. руб. штрафа. Итого вы требуете 1.2 млн. руб. вкупе всего. Идете в суд общей юрисдикции и судья эту сумму неустойку всю режет и на руки вы получаете 400-500 тыс. руб. И это еще считается очень хорошим результатом. Иногда эти судьи режут неустойки на еще больший процент.
Но зато тут можно взыскать проценты выплаченные по ипотеке, но только в том случае если ваш договор предусматривает пониженную процентную ставку при получении квартиры в собственность. Если он предусматривает, то разницу между текущей процентной ставкой и той, которая у вас должна была бы быть, когда вы бы получили квартиру в собственность, можно взыскать с застройщика.
Одним словом, взыскание неустойки в суде общей юрисдикции это не очень хороший вариант.
Хороший способ взыскания неустойки – это взыскание неустойки в арбитражном суде. Мы провели уже 24 дел по Жемчужине Виктории и в большинстве из них взыскивали неустойки именно в 100% объеме по гарантии результата. Т.е. здесь вы можете получить как 100% неустойки, так и 100% штрафа.
Поэтому, скажем, идете сюда и требуете 800 тыс. руб. неустойки и 400 тыс. руб. штрафа, значит взыскиваете 1.2 млн. руб. без какого-либо урезания.
Для взыскания неустойки в арбитраже потребуется проводить уступку прав требования неустойки. Т.е. уступать её от вас к юридическому лицу. Юридическое лицо вы можете выбрать как своё, так и наше. Обычно дольщики берут ИП.
ИП получает от вас права требования неустойки и отправляется в арбитражный суд. Теперь оно взыскивает неустойку в полном объеме, а далее в течение 3-х дней по условиям договора после того, как неустойка приходит ИП на счет, переводит её на ваш счет.
Для взыскания неустойки в арбитраже потребуется заключать два договора. Один предварительный договор уступки. Второй основной.
Предварительный нужен для того, чтобы отправить от вас претензию застройщику и для того чтобы провести первоначальный взнос через себя.
Дело в том, что проводить первоначальный взнос через основной договор уступки нельзя. Потому что в этом случае судья может признать договор уступки прав требования договором продажи неустойки, а поэтому и сделку всю притворной. Поэтому нужно оформлять два договора.
Предварительный договор идет с гарантией успеха дела. В случае отказа суда в иске мы возвращаем вам все внесенные деньги.
А основной договор уже идет с гарантией взыскания неустойки в полном объеме."
Основной договор: https://vk.com/doc400123958_447788122
Меня смущает заключение предварительного договора и можно ли потребовать компенсации процентов по ипотеке (я же плачу большие проценты за квартиру, которую ещё не получил, а значит впустую)?
Что можете сказать по документам в ссылках?
Что можете сказать о данной юридической компании?
Реальная ли схема и стоит ли работать с данной компанией?
Правовая оценка вашей ситуации выходит далеко за рамки бесплатной юридической консультации. Никто вам бесплатно смотреть ваши документы и что-то реальное советовать не будет.
Добрый день. Если Вы уступите им свой договор ДДУ, то как Вы собираетесь жилье получать от застройщика? Кроме того суды не вправе резать неустойку более, чем до величины процента за пользование в ст. 395 ГК РФ, а арбитраж "режет" неустойки не менее интенсивно, чем и суды общей юрисдикции.
"1.1. Цессионарий принимает и обязуется оплатить Цеденту, а Цедент уступает Цессионарию за установленную п. 2.1. настоящего Договора денежную сумму, принадлежащее Цеденту, как участнику долевого строительства, право требования к Застройщику о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры за период __.__. г. по __.__. г. в сумме рублей, а также право требования к Застройщику о выплате штрафа в сумме рублей за неисполнение Застройщиком требования Цедента об уплате неустойки в добровольном порядке."
Тогда весь вопрос в том - насколько Вам это выгодно. Если они хотят выкупить у Вас право требования неустойки, заплатив сумму, меньшую, чем процент по ст. 395 ГК РФ, то невыгодно.
Я бы не стал так делать, если компания-застройщик на этом рынке уже давно. Да и не будет суд резать неустойку, потому что ее размер предусмотрен законом о ДДУ и, если в затягивании сроков вина полностью на застройщике, то неустойку оснований у суда уменьшать нет.
Сергей! Обе схемы хороши... но не надо считать глупцами застройщика! Там тоже работают специалисты в своей области... Не так всё просто в Вашем деле... бесплатно никто Вас не будет консультировать... Это работа, при чём не на один день... Обратитесь к специалистам... услуги юриста примерно у всех юристов в пределах 7-10% от суммы иска... или "сами с усами".. в алфавите всего-то 36 букв..., и каждый считает себя юристом....
Мною с ИП Васильев С.Г. был заключен договор займа на сумму 70 тыс. руб. сроком на 1 год Проценты по договору 86 тыс. за год. При заключении договора я просила поставить срок выплаты 26 число. Займодавец согласился но в договоре сделал запись до 26. Подписывая договор я не обратила внимание на предлог до. Договором предусмотрена неустойка в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки. Ежемесячно я плачу 13 тыс. руб. В январе и феврале у меня была просрочка - всего 16 дн. (были задержки выплаты з/п) Займодавец требует неустойку 40 тыс. руб. Правомерна ли сумма неустойки и можно ли ее оспорить.
Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей. По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Вопрос неустойку я полностью всю сумму получу т.е 100 тыс.
Взыскивается неустойка по 214 фз. Неустойка за период 01.01.2015 г. - 18.12.2015 г.
Суд применил не специальное положение о размере неустойки 1/300 ставки рефинансирования, а 9,25 - ключевую ставку.
На ваш взгляд, по какой ставке считать неустойку?
Друзья, просьба ПОМОЧЬ! Между мной (физическое лицо) и кухонной компанией (ЮЛ) заключен Договор, Кухонная компания нарушила сроки поставки изделий – на 40 дней. В договоре подряда указана неустойка 0,02% от величины предоплаты, а Я требую уплаты неустойки не по Договору, а по Закону о Защите Прав потребителей а это 3% за каждый день просрочки и от ВСЕЙ суммы договора (не только от суммы предоплаты). Имею ли я право требовать неустоку по Закону о защите прав потребителей а не по Договору, в котором напрямую предусмотрена неустойка?
В этом случае к каким пунктам законодательства мне стоит ссылаться чтобы (1)признать неустойку по договору недействительной и (2) взыскать с компании неустойку в размере 3 %?
Спасибо.
Хочу взыскать неустойку с застройщика при помощи юриста или юридической компании.
Срок сдачи объекта по ДДУ – 28.03.2018. АПП подписан 29.04.2018. Просрочка 2 месяца. Читала в интернете о том, что шансы получить неустойку в арбитражном суде выше, т.к. суды общей юрисдикции урезают сумму неустойки, применяя ст. 333 ГК РФ. Правда ли это?
СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ.
Банк подал исковое заявление мировому судье по кредитному договору. Договор был заключен в 2007 году на 10 месяцев. Платежи разбиты по месяцам. Три месяца я платила, потом перестала в связи с тяжелым материальным положением. Последний мой платеж в соответствии с графиком платежей должен был быть в августе 2008 года. Сейчас банк выставил сумму по иску на ноябрь 2009 года (сумма основного долга+просроченные проценты+неустойка за просроченную задолженность+неустойка за просроченные проценты). Проценты начисляются в размере 0,2 от суммы задолженности за каждый день просрочки. Т.е. получается, что банк взыщет эту сумму на дату 2009 года, а потом подаст в суд и ещё взыщет за 2010 год. Подскажите, что делать как быть? Сумма основного долга 19000 руб, неустойку за просроченную задолженность начислили 6800 руб, просроченные проценты 1800 руб, неустойка за просроченные проценты-700 рублей.
Подскажите, пожалуйста, правильно ли сделан расчет. Можно ли как-нибудь снизить эти проценты и неустойки? Что за неустойка за просроченные проценты? Завтра суд, пожалуйста, дайте какие-нибудь советы, рекомендации.
С уважением.
Взыскала неустойку по алиментам. Далее алименты и неустойка опять же не выплачены. Далее можно неустойку взыскать уже от общей суммы* (алименты плюс неустойка). с какой даты рассчитывать неустойку. Ели суд о взыскании неустойки был 18.03 2014 года. Просила неустойку взыскать с по 12.03.2014 года. Суд удовлетворил иск в полном объёме.Спасибо заранее.
Есть задолженность юр. лица сбытовой компании (электричество), был суд, который уменьшил запрашиваемую неустойку, которая практически равнялась сумме долга, в 2 раза, но присудил выплатить еще неустойку в размере 0,3% в день с момента подачи иска по день фактической выплаты (прошло больше года). Задолженность до сих пор не оплачена и сумма неустойки в итоге будет больше суммы основного долга больше чем в 1,5 раза. Можно ли как-то оспорить сумму неустойки?
По договору купли продажи мебели по образцам с предоплатой 67000 рублей, выполнен частично на сумму 54400. Просрочка 110 дней, в договоре указана неустойка 0,1%. я физ. лицо. ВОПРОС какой процент неустойки должен быть, и от какой суммы сумы считать неустойку?
Кто возьмется решить вопрос по кредитному договору по неустойке по договору. Основной долг оплачен и проценты по решению суда. Попытка расторгуть договор после суда не получилась, дошел до аппеляции, аппеляцию проиграл, после этого прошло 2,5 года. Осталась неустойка. Кредитный договор не расторгнут. Банкиры требуют оплаты по неустойке, ссылаются что на неустойку будут начисляются проценты. В договоре я не нашёл по начисление процентов.
Выписка из договора:
П.1.6. Неустоуйка в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности но неменее 50 руб. Порядок начисления и оплаты неустойки установлен п.4.4.1 правил
П.4.4.1. При не исполнении или ненадлежачем исполнении обязательств по возрасту кредита, заемщик обязан заплатить банку неустойку в размере, согласно п.1.6. Правил. Исчисленную за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату её погашения.
При общении с банком получается, что банк будет начислять неустойку на неустойку.
Заранее спасибо
Эдуард.
.
