Как решить вопрос собственности на квартиру при наличии исполнительных листов в пользу бывшей жены?
199₽ VIP
Я собственник 1/2 доли в квартире. Бывшая жееа тоже является собственником 1/2 доли. По суду имею исполнительные листы в пользу жены, по которой должен ей еекую сумму. Она мне предлагает переоформить 1/2 доли на меня. Квартира у нас в ипотеке и в залоге у банка. Пока я ей должен по исп. листам думаю банк не будет переоформлять кредит. Как мне быть.
Статья 346 ГК РФ требует разрешения банка на отдачу Вашей доли в квартире в пользу бывшей супруги.
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Поэтому пробуйте договориться с банком о разрешении совершения сделки со своей долей в ипотечной квартире.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ст. 37 позволяет.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить
Доброго времени суток.
К сожалению банк не даст Вам переоформить договор ипотечный, а также и не даст согласие на перерегистрацию квартиры на супругу, так как квартира в залоге.
Вообще, Вы можете выйти из права собственности в такой квартире и перевести договор ипотечный на одну супругу, если:
такая возможность была оговорена в ипотечном договоре;
новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка;
сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.
Вообще, напишите письмо в банк, приложите документы к данному заявлению. В нем попросите дать согласие на дарение доли супруге (но без вывода Вас из договора).
Могут согласиться
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Когда речь идет об ипотеке то судьбу квартиры судьбу долей решает банк залогодержатель Это к тому что без банка и получения его согласия вы не сможете оформить 1/2 на себя Об этом говорится в статье 346 ГК РФ В любом случае вам нужно для решения проблемы обращаться в банк Вы только предполагаете что банк не согласиться Но без обращения в банк вы позицию банка не узнаете А вдруг банк согласиться.
Спросить
В общем-то вы правы, банк вряд ли пойдет на вариант, когда по ипотеке будет обязанным только одно лицо, вместо двух, как сейчас у вас. Вы, конечно, можете попробовать заключить в рамках исполнительного производства мировое соглашение, но делать это нужно только в том случае, если банк даст вам согласие на уступку вам своей доли и обязательств по ипотеке бывшей супруге.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "Об исполнительном производстве"
Статья 43. Прекращение исполнительного производства
2. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях:
3) утверждения судом мирового соглашения, соглашения о примирении между взыскателем и должником;
Статья 50. Права и обязанности сторон исполнительного производства
До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая, Марина!
В соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - "ГК РФ") в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
В данном случае Вы оба выступаете в качестве должников.
Как следует из статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Статье 354 ГК РФ предусмотрено, что с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.
Согласно статье 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Соответственно из приведенных норм права следует вывод, что в Вашем случае перевод долга и отчуждение доли в пользу супруга возможно с согласия кредитора, т.е. банка. Пойдет ли на это банк, уже другой вопрос.
Спросить
Здравствуйте.
Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, Вы пишите буквально:
Я собственник 1/2 доли в квартире. Бывшая жееа тоже является собственником 1/2 доли. По суду имею исполнительные листы в пользу жены, по которой должен ей еекую сумму. Она мне предлагает переоформить 1/2 доли на меня. Квартира у нас в ипотеке и в залоге у банка.
Итак, согласно вашей информации Вы должны своей экс-жене деньги согласно исполнительных документов, но ваша добрая экс-жена предлагает Вам еще переоформить 1/2 доли квартиры на Вас. При этом Вы не пишите, кто из вас заемщик по ипотечному кредиту.
Во-вторых, в данном случае вопрос этот может решаться на основании статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, но с согласия Кредитора, у которого ипотечная квартира находится в залоге.
И исполнительные производства, возбужденные в отношении Вас по исполнительным документам вашей экс-жены согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в данном случае совершенно не при чем.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
Спросить
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Могу ли я взять кредит в банке залог 1/3 доли в двухкомнатной квартире имея согласие всех собственников? Какова вероятность одобрения кредита в банке, если все три собственника готовы передать свои доли в качестве залога для получения кредита одному из них? в данном случае банк будет рассматривать долю каждого собственника как отдельную собственность каждого, или может принять квартиру в качестве залога как единое закладываемое имущество одного из собственников? Что можно сделать чтобы банк рассматривал такую квартиру не как три отдельные доли собственности, а как единое закладываемое имущество любого из троих собственников квартиры?
Вопрос по ипотеке: квартира была приобретена в долях с привлечением ипотечного кредита, сейчас брак расторгнут, в квартире живет жена, квартира однокомнатная, я за ипотеку не плачу и платить не хочу, как мне освободиться от доли в квартире через суд, чтобы бывшая жена стала собственником квартиры и долги по ипотеке тоже перешли на нее, точнее она потеряла право на регресс?
Можно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
Квартира приобретена в браке по ипотечному кредиту. Квартира залоге у банка. Со заемщики муж и жена. Собственники тоже. Пока не в разводе. Кредит выплачивает жена. Какой документ и как оформить чтобы муж не имел прав на долю в квартире при разводе.
У меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Квартира в ипотеке, семья развелась, свидетельство на бывшего мужа. Он не проживает, ипотеку не платит, алименты тоже. Ипотеку платит бывшая жена, так как проживает в этой квартире с ребенком. Как быть? Можно ли сделать собственником ипотеки бывшую жену, она является созаемщиком и она оплачивает ипотеку? Спасибо.
Квартира в ипотеке+мат капитал. Плюс вторая квартира заложена в банк. Если я выкуплю квартиру у банка (там где сейчас ипотека с мат капиталом), а вторая квартира останется в залоге у другого банка, то при неоплате кредитов в нескольких банках могут ли забрать ту квартиру в которой уже не будет ипотеки и будут выделены доли детям, т.к. она не единственное жильё?
У меня в феврале месяце умерла тёща. Спустя два месяца пришли бумаги, а вскоре на телефон жены начали поступать звонки из банка, о том чтоб она оплатила задолжность банку за взятый кредит. То что её мать взяла кредит в банке жена даже и не знала. После смерти матери осталась 2-х комнатная квартира, в которой мы сейчас проживаем. Моя жена является наследником этой квартиры и прописана в ней. Банк требует от неё погашения кредита, вплоть до продажи квартиры. Погасить долг банку мы не можем. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия банка и как нам быть?
Мой мужчина подал иск на раздел имущества с бывшей женой. Будет ли бывшая жена иметь долю в квартире, если она не прописана и собственником является мой мужчина? Квартира в ипотеке. Сейчас за ипотеку платит он. Но пока жили в браке иногда и бывшая жена платила. Первый взнос на квартиру был с его денег. Имеет ли она право на эту квартиру?
