Решение проблемы переплаты за ЖКХ - Упрощенная система обслуживания или организация ТСЖ? Как начать и что оплачивать при самостоятельном ремонте

Добрый вечер. Капитальный ремонт вы обязаны оплачивать в любом случае и это не зависит от организационно правовой формы управления домом. Так же в соответствии с Жилищным законодательством вы должны выбрать способ управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 № 255-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Здравствуйте. За кап ремонт платить придется вне зависимости от того, какую форму управления домом Вы изберете. Еньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш. Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд. В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты. В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать. Региональная программа капремонта. Фонд — это государственная организация. Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы. Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование. Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита. Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Наш дом по региональной программе должен ремонтироваться в 2030 году. Собственники раньше хотят сделать капремонт дома за деньги из своей "копилки" (это и перекрытие кровли, и замена канализационных труб и т.д). В этом случае, что будет ремонтировать ФОНД в 2030 году? Переделывать уже отремонтированное? ВОПРОС- смогут ли собственники в будущем (2030 г), предоставив все документы по затратам на ремонт их дома, забрать из Фонда в свою "копилку" сумму потраченную на ремонт?