Однако в декабре я получила доступ в квартиру, где начала отделочные работы.

Мною в октябре 2003 года был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме. Согласно договору взносы разделены на 3 части: при заключении договора 1/3 суммы, через 3 месяца еще 1/3 суммы, оставшаяся сумма вносится за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. (В данном разделе договора ссылки на пункт ввода в эксплуатацию по договору отсутствует). Срок ввода объекта в эксплуатацию по договору: 1 квартал 2004 года, в одностороннем порядке срок может быть продлен застройщиком на 1 квартал. При подписании договора мною была внесена сумма в 3/4 стоимости квартиры. Фактически дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2004 года. (задержка на 6 месяцев). Оставшаяся сумма в 1/4 стоимости квартиры была внесена мною в начале декабря 2004 года, т.е. почти за месяц до фактического ввода дома в эксплуатацию. Когда я обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки за задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик выдвинул встречное обвинение в нарушении мною сроков уплаты взносов, утверждая, что последний взнос должен был быть уплачен мною за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию по договору (1 квартал 2004 года, т.е. февраль месяц). Повторюсь, что в договоре оставшаяся часть взноса должна быть уплачена за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. И нет уточнений ввода в эксплуатацию согласно договору или фактическому. Правомерны ли обвинения застройщика в мою сторону и какими правовыми актами это предусмотрено? Заранее благодарен, Михаил.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию с 31.12.2017 на 31.12.2018 и предлагает подписать дополнительное соглашение в течение десяти дней с момента получения уведомления. В договоре есть такой пункт: "В случае, если строительство Многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.4. Договора срок, срок строительства продлевается Застройщиком согласно сроков, указанных в Разрешении на строительство Многоквартирного жилого дома. При продлении срока строительства и изменении срока, предусмотренного п. 2.4. Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление о продлении срока строительства и предложение об изменении договора. В случае неполучения от участника долевого строительства ответа на предложение об изменении договора в указанный в уведомлении срок, соглашение об изменении п. 2.4. Договора считается заключенным." Как мне правильно оформить отказ от подписания дополнительного соглашения, если можно пример показать, и нужно ли вообще реагировать на это уведомление?

Я заключил договор «на участие в долевом строительстве» в 1 апреля 2004 г. По договору срок сдачи дома указан как IV квартал 2005 г. Дом с рок сдан не был. 10.01.2006 г. мы с ООО (застройщиком) заключили дополнительное соглашение – «в связи с недостаточным финансирование» (возросли цены) срок сдачи - IV квартал 2006 г. Но и этот срок был нарушен. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Мы своевременно и полно вносили все платежи, на что есть квитанции. Сегодня мы сами нанимаем строителей для завершения строительства. Я в своей квартире установил сантехнику сам на 120 тыс. рублей и просил застройщика вернуть мне эту сумму. – Не возвращает. В договоре указана предварительная базисная стоимость одного кв. метра квартиры в том числе НДС. Окончательная цена квартиры определяется после окончания строительства рутем расчета ее фактической стоимости с учетом коэффициента инфляции. Что мне написать в исковом заявлении – какие требования указать и какие нарушения? Благодарю. Дмитрий.

У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена. Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г. В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях). При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.

У меня сложный вопрос, стоит ли обращаться в суд по поводу пересмотра условий договора, если введено внешнее управление. 16 февраля 2005 года был заключен Договор долевого участия с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 60,36 кв.м. Срок завершения строительства - третий квартал 2007 года. Общая сумма финансирования составляла 754.500 руб. 30 января 2006 года между Фирмой и мной было заключено Дополнительное соглашение №1. Согласно его условиям дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 77.47 кв.м. Общая сумма финансирования составляла 968.375 руб. 28 марта 2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 2. Согласно соглашения дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры площадью 78,1 кв. м. Общая сумма финансирования составляла 976.250 руб. Срок завершения строительства жилого дома-1 апреля 2008 года. Это делалось под предлогом, что застройщику пришлось изменить проект. Мною обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, однако строительство данного дома не планировалось. Договора зарегистрированы не были. В связи с тем, что строительство данного дома так и не было начато, Соглашением от 20 октября 2008 года Договор долевого участия, с Доп. соглашением к нему №1, с Доп. соглашением к нему №2 был расторгнут, последствием чего явилось следующее: «внесенные дольщиком денежные средства в размере 976 250 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей за 78.1 (Семьдесят восемь целых одна десятая) квадратных метров, направляются в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу…… 20 октября 2008 года был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которого «Дольщик» принимает участие в строительстве, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры площадью 71,25 кв. Цена настоящего договора составила 1 056 250 руб. Срок сдачи дома - 1 квартал 2009 года. Мои обязательства по оплате выполнены в полном объеме. 24.12.2009 года по решению суда зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В настоящее время введено внешнее управление. Готовность дома 95%. Возможно ли положительное решение суда, если я подам на пересмотр условий Договора и предоставления мне 78.1 кв.м. Взыскание неустойки? Компенсации морального вреда? (В результате всех этих злоключений, переговоров, обещаний и обмана я получила инвалидность). С уважением.

Заключён договор об участии в долевом строительстве с ООО ИМТЕР г. Рязань по договору нужно полностью внести оплату 30.10.2015, меня заверяли, что строительство начнётся через неделю после заключения договора. На настоящее время строительство не начато, оплачено 70% от полной стоимости, остальную часть не плачу, т.к. ни каких подвижек в плане начала строительства нет. Пришло письмо с требованием оплатить оставшуюся сумму или общество в одностороннем порядке расторгнет договор. Срок сдачи дома по договору 3 квартал 2016 года. Лришло ещё уведомление о том, что в указанный срок дом не будет сдан и нужно оформить доп. соглашение. Правомерно ли требование застройщика об полной оплате, если строительство даже не начиналось.

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010. 1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах. 2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой? Спасибо. Иван.

Моя семья и я подписали договор долевого строительства жилого дома, по которому дата окончания строительства декабрь 2009 года. А срок передачи объекта в собственность IV квартал 2010 года. Договор был оплачен полностью еще в 2007 году. С Этого момента и по настоящее время семья проживает в другой квартире по договору аренды. В июле 2010 года был составлен договор о передаче полномочий застройщика другому юридическому лицу. Нм данный договор и соответственно дополнительное соглашение к договору долевого строительства было передано для подписания в феврале 2011 года. В данном дополнительном соглашении помимо смены застройщика и включены пункты об изменении сроков строительства и передачи объекта в собственность. Можем ли мы - участники данного договора требовать от застройщика компенсации затрат, понесенных нами по договору аренды, за весь период от даты указанной в первоначальном договоре?

Я являюсь участником долевого строительства, у меня на рука есть договор в котором прописано: окончание строительства дома 3 квартал 2013 года, с ввода в эксплуатацию дома в течение 6 месяцев, т.е. до 1 квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство не закончено застройщик предлагает прийти получить уведомление, в котором написано окончание строительство дома 1 квартал 2014 года с предполагаемым сроков ввода в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Застройщик говорит что обязательств своих не нарушает т.к. все равно раньше было что ввод в эксплуатацию 1 квартал 2014 года сейчас так и осталось, а строительство они в первом квартале закончат и введут дом в эксплуатацию, верно ли их утверждение?